Einfamilienhaus - Kauf - Windisch, Aargau


Aus Freude am Holz

Lindhofstrasse 45 - Windisch, Aargau
ID: 119521005-9
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
182
Grundstück (m²):
476,00
Baujahr
2016
Parkplätze
3

Stockwerke:
2
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
1.015,00
Deutsch
Disclaimer:
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Verschaffen Sie sich mit Hilfe des Objektvideos einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft.

Lieben Sie Holz und wollten Sie schon immer in einem Haus leben, das hohe ökologische Standards erfüllt? Dann ist dieses im Bau befindliche, aussergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie. Die Holzelementbauweise sorgt dafür, dass man sich schon beim Eintreten sofort heimisch fühlt. Das nach MINERGIE-Standard konstruierte Einfamilienhaus bietet einen hohen Wohnkomfort und lässt auch sonst keine Wünsche offen.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos dieser Dokumentation die bereits bestehende Liegenschaft aus der Berghalde 3 darstellen. Die Fertigstellung des Objektes Lindhofstrasse 45 ist auf Ende 2016 geplant.

Vom grossen Vorplatz aus gelangt man sowohl in die Garage wie auch in den Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene findet sich ein Zimmer, das als Schlaf- oder Bürozimmer, oder auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Auch die Waschküche und der Heizungsraum liegen auf dieser Ebene. Das gesamte Haus ist mit Bodenheizung ausgestattet. Über das Treppenhaus erreicht man den grossen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über einen wunderschönen Eichenholzboden verfügt. Dieser warm anmutende Boden ist übrigens im ganzen Haus verlegt worden. Durch die grosse Fensterfront geht der Blick in den sonnigen Garten mit gedecktem Sitzplatz. Die Rollläden lassen sich bei allen Fenstern im Haus per Knopfdruck automatisch öffnen und schliessen. Die Küche ist mit einer grossen Kochinsel ausgestattet, die über viel Stauraum verfügt und das Kochen zum Vergnügen macht. Entlang den Wänden sind zusätzliche Schränke eingebaut. Im Küchenbereich findet sich auch Platz für einen grossen Esstisch.

Über die mit Eichenparkett ausgelegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein grosszügiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Das Badezimmer ist mit Keramikplatten ausgelegt und wirkt durch seine besondere Raumaufteilung und Möblierung sehr modern und stylisch. Die grossen Zimmer verfügen über jeweils zwei Fenster, was ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Eines der Highlights des Hauses ist sicher das Attikageschoss, das sich als Elternbereich anbietet. Hier findet man ein gemütliches Schlafzimmer mit dazugehörendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Auf der grossen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die mit Douglasienholzboden ausgelegt ist, kann man herrlich die Seele baumeln lassen oder wunderschöne Sonnenuntergänge geniessen.

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Gemeindebeschreibung

Herzlich willkommen in Windisch

Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Kantons Aargau und liegt unmittelbar südlich des Bezirkshauptorts. Die Ortschaft ist bekannt als Standort des Klosters Königsfelden und des römischen Legionslagers Vindonissa. Die Römer haben bereits vor über 2000 Jahren die speziellen Vorzüge von Windisch erkannt, weswegen sie sich hier niedergelassen und ein Legionärslager aufgebaut haben.

Aktuell leben in der Gemeinde über 7100 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 491 Hektaren, wovon 122 Hektare bewaldet und 223 Hektare besiedelt sind. Der höchste Punkt von Windisch ist der Gipfel des Hölzli, der auf 468 Metern über Meer liegt, der tiefste Punkt liegt auf 328 Metern über Meer, beim Zusammenfluss von Aare und Reuss.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 118 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.


Bildung

In Windisch besuchen aktuell rund 1100 Kinder und Jugendliche die Schule. Die Kindergärten verteilen sich über die ganze Gemeinde auf sechs Standorte. Dabei stellt der Natur- und Bewegungskindergarten, auch «Waldkindergarten» genannt, eine Besonderheit dar. In allen Kindergärten werden die Kleinsten optimal betreut und so gut auf den Übertritt in die Primarschule vorbereitet.

Das Primarschulangebot erstreckt sich auf drei Quartierschulhäuser. Natürlich legt man auch auf dieser Schulstufe grossen Wert auf eine gut organisierte Förderung jedes einzelnen Kindes und bietet den Schülerinnen und Schülern eine solide Vorbereitung auf die Oberstufe.

Die Klassen aller drei Oberstufenmodelle werden zentral auf dem Areal Chapf/Dohlenzelg unterrichtet. Die Kantonsschule kann in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden. Neben der Volksschule bestehen weitere Betreuungsangebote, wie beispielsweise Kindertagesstätten, Spielgruppen oder auch ein Mittagstisch. Daneben umfasst das Schulangebot der Gemeinde auch eine heilpädagogische Schule.


Einkaufen und Leben

Sei es für kleine, alltägliche Einkäufe oder auch mal für einen Grosseinkauf, Windisch bietet eine grosse Auswahl an verschiedenen kleineren und grösseren Geschäften. Neben den herkömmlichen Lebensmittelgeschäften bieten auch Metzgereien, Bäckereien oder Blumengeschäfte ihre Dienste an. Ebenfalls finden sich im Dorf verschiedene weitere Geschäfte und auch Dienstleistungsbetriebe wie Bankfilialen und eine Poststelle.

Bei kleineren und grösseren Blessuren ist die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen wie beispielsweise Apotheken gewährleistet.

Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars bringen Abwechslung ins kulinarische und gesellige Leben der Gemeinde.

Über 60 aktive Sport-, Kultur- und andere Vereine sind in Windisch verankert. Sie bieten eine abwechslungsreiche Palette an Freizeitaktivitäten und tragen viel zur Integration von Zuzügern sowie zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Im Sommer kann man sich im Freibad mit einem Sprung ins kühle Nass abkühlen. Der Vitaparcours lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Runden ein.


Verkehr

Windisch liegt sehr verkehrsgünstig. Der Bahnhof Brugg liegt exakt an der Gemeindegrenze und bietet sehr gute Anbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Zudem bildet er auch die Endstation der Linie S12 der S-Bahn Zürich. Ein gut vernetztes System von Postautolinien sorgt zusätzlich für angenehmes Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gemeindebeschreibung

Herzlich willkommen in Windisch

Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Kantons Aargau und liegt unmittelbar südlich des Bezirkshauptorts. Die Ortschaft ist bekannt als Standort des Klosters Königsfelden und des römischen Legionslagers Vindonissa. Die Römer haben bereits vor über 2000 Jahren die speziellen Vorzüge von Windisch erkannt, weswegen sie sich hier niedergelassen und ein Legionärslager aufgebaut haben.

Aktuell leben in der Gemeinde über 7100 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 491 Hektaren, wovon 122 Hektare bewaldet und 223 Hektare besiedelt sind. Der höchste Punkt von Windisch ist der Gipfel des Hölzli, der auf 468 Metern über Meer liegt, der tiefste Punkt liegt auf 328 Metern über Meer, beim Zusammenfluss von Aare und Reuss.

Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 118 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.


Bildung

In Windisch besuchen aktuell rund 1100 Kinder und Jugendliche die Schule. Die Kindergärten verteilen sich über die ganze Gemeinde auf sechs Standorte. Dabei stellt der Natur- und Bewegungskindergarten, auch «Waldkindergarten» genannt, eine Besonderheit dar. In allen Kindergärten werden die Kleinsten optimal betreut und so gut auf den Übertritt in die Primarschule vorbereitet.

Das Primarschulangebot erstreckt sich auf drei Quartierschulhäuser. Natürlich legt man auch auf dieser Schulstufe grossen Wert auf eine gut organisierte Förderung jedes einzelnen Kindes und bietet den Schülerinnen und Schülern eine solide Vorbereitung auf die Oberstufe.

Die Klassen aller drei Oberstufenmodelle werden zentral auf dem Areal Chapf/Dohlenzelg unterrichtet. Die Kantonsschule kann in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden. Neben der Volksschule bestehen weitere Betreuungsangebote, wie beispielsweise Kindertagesstätten, Spielgruppen oder auch ein Mittagstisch. Daneben umfasst das Schulangebot der Gemeinde auch eine heilpädagogische Schule.


Einkaufen und Leben

Sei es für kleine, alltägliche Einkäufe oder auch mal für einen Grosseinkauf, Windisch bietet eine grosse Auswahl an verschiedenen kleineren und grösseren Geschäften. Neben den herkömmlichen Lebensmittelgeschäften bieten auch Metzgereien, Bäckereien oder Blumengeschäfte ihre Dienste an. Ebenfalls finden sich im Dorf verschiedene weitere Geschäfte und auch Dienstleistungsbetriebe wie Bankfilialen und eine Poststelle.

Bei kleineren und grösseren Blessuren ist die medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen wie beispielsweise Apotheken gewährleistet.

Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars bringen Abwechslung ins kulinarische und gesellige Leben der Gemeinde.

Über 60 aktive Sport-, Kultur- und andere Vereine sind in Windisch verankert. Sie bieten eine abwechslungsreiche Palette an Freizeitaktivitäten und tragen viel zur Integration von Zuzügern sowie zur Belebung des Gemeindegeschehens bei. Im Sommer kann man sich im Freibad mit einem Sprung ins kühle Nass abkühlen. Der Vitaparcours lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Runden ein.


Verkehr

Windisch liegt sehr verkehrsgünstig. Der Bahnhof Brugg liegt exakt an der Gemeindegrenze und bietet sehr gute Anbindungen nach Zürich, Bern und Basel. Zudem bildet er auch die Endstation der Linie S12 der S-Bahn Zürich. Ein gut vernetztes System von Postautolinien sorgt zusätzlich für angenehmes Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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