Einfamilienhaus - Kauf - Krattigen, Bern


Einfamilienhaus (Chalet) mit Einliegerwohnung an traumhafter Lage!

Krattigen, Bern
ID: 117400002-164
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
160
Grundstück (m²):
708
Baujahr
1982
Parkplätze
5

Stockwerke:
3
Toiletten:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Wollen Sie am Feierabend die Stille des Thunersees geniessen? Dieses Chalet steht an einmaliger Lage mit unverbaubarer See- und Bergsicht. Für Ruhe Suchende ist es der ideale Standort und doch ist Thun, Spiez und Intelaken schnell erreichbar. Nicht nur durch den ruhigen Standort und der Aussicht wegen ist dieses neue Zuhause perfekt, sondern auch aufgrund des raschen Zuganges zur Autobahn und allen grösseren Einkaufsmöglichkeiten (Spiez, 3km). Thun, die nächste grössere Stadt hat viel zu bieten, sei es kulturell oder fürs Shopping. In Interlaken (15 Minuten), und der bekannten Jungfrauregion mit Eiger, Mönch und Jungfrau können Sie Skifahren, Wandern, Paragliden usw. Den Thunersee erreichen Sie in 5 Fahrminuten (Leissigen). Arbeits- und Freizeitgestaltung lassen sich so vielseitig und attraktiv kombinieren. Krattigen ist ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt, und bietet eine hohe Lebensqualität. An der Tschuppestrasse leben Familien mit Kindern, Ärzte und Paare. Ebenfalls Feriengäste kommen nach Krattigen und schwärmen von der Einzigartigkeit und den vielen Möglichkeiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmerwohnung mit Kochnische, welche bislang als Ferienwohnung oder Gästewohnung genutzt wurde. Man könnte diesen Bereich z.B. auch ideal als Massageraum oder Atelier nutzen.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist der Kellerraum mit Waschmaschine/Tumbler und ein zusätzlicher Luftschutzkeller (Lagerraum) untergebracht. Eine 2 Personen-Sauna ist im Kellerraum untergebracht.

5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Chalets. Ein grosszügiges Wohnzimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz zum gemütlichen Zusammensein. Hier wurden schon viele Feste gefeiert! Früher wurde dieser Raum durch eine Wand getrennt, damit ein zusätzliches Schlafzimmer vorhanden war. Der massive Schwedenofen der rasch und effektiv eingesetzt werden kann, wird Ihnen an allen kalten Tagen den gesamten Wohnbereich herrlich warm heizen. Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster sehr hell, und Sie geniessen vom Sofa oder vom Esstisch aus, den freien Blick auf die gegenüberliegende Seeseite.
Die Küche mit allen gängigen Apparaturen ist in Top-Zustand. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und neue Rezepte ausprobieren. Sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zu der traumhaften Terrasse mit Garten und dem Balkon. Egal wo das Seenachtsfest stattfinden wird - Sie werden es sehen! Die Gartenanlage mit 2 Sitzplätzen und schöner Bepflanzung hat eine besondere Ausstrahlung. Wer hier wohnt, hat stets das Gefühl, in den Ferien zu sein! Der neu geschaffene Loungbereich lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Bücherratten werden diesen Bereich lieben! Weiter befinden sich im 1. Stock ein modernes Badezimmer mit Badewanne/WC sowie in kleineres Zimmer (Büro).

Dachgeschoss:
Zwei nebeneinanderliegende Zimmer können beliebig eingerichtet werden. Früher befanden sich hier 2 Kinderzimmer. Nach dem Umbau/Vergrösserung des Wohnzimmers im 1. OG, werden diese 2 Räume heute als Schlafzimmer und Ankleidezimmer/Büro genutzt. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC. Auf beiden Seiten des Daches ist ein grosser Estrichbereich, der unkompliziert durch Türen zugänglich ist.

Renovationen:
Das Holzchalet mit Betonfundament und Satteldach wurde 1982 gebaut und ist in sehr gutem Zustand. Es müssen keine Renovationen gemacht werden. In den letzten 5-10 Jahren wurden ca. Fr 150'000.-- aufgewendet für die folgenden Renovation und Erneuerungen:
- sämtliche Böden neu mit Platten oder Parkett und Laminaten.
- neue Einbauküche in der 5-Zimmerwohnung
- neue Kochnische in der Ferienwohnung
- Alle drei Bäder wurden neu gemacht (zwei Badezimmer haben Bodenheizung)
- die Wände wurdem zum grössten Teil mit Gipsplatten eingekleidet und weiss verputzt.
- Gartenanlage mit vielen Pflanzen und vier Sitzplätzen, sowohl im Erdgeschoss/Ferienwohnung als auch im Hauptwohnbereich.
- Ganz neu ist die Verlängerung der Stützmauer vor dem Haus, der Strasse entlang. Damit gibt es 4 Autostellplätze vor dem Haus, nebst der Garage für ein Auto.

Isolation:
Das Haus hat eine doppelwandige Verkleidung mit Isolation in den Zwischenräumen.
Die gesamten Stromkosten inkl. Heizung für das ganze Haus (inkl. Ferienwohnung) im Jahr, betrugen im 2016 CHF 2'700.--.








Gemeindebeschreibung

Krattigen (750 m ü. M.) ist ein ruhig, aber zentral gelegener Wohn- und Ferienort hoch über dem Thunersee. Familien, Erholungssuchende und sportlich aktive Menschen verbringen auf der Sonnenterrasse sommers wie winters erlebnisreiche Ferien. Ob wandernd, mit dem E-Bike oder beim Entspannen und Geniessen: Die Ausssicht auf den See wird bestimmt auch Sie verzaubern.

Krattigen ist zentral gelegen und ein idealer Ausgangspunkt für alle bekannten Ausflugsziele im Berner Oberland. Die Nachbargemeinden von Osten beginnend im Uhrzeigersinn sind Leissigen, Aeschi bei Spiez und Spiez sowie am anderen Ufer des Thunersees Sigriswil und Beatenberg.

In Krattigen gibt es sechs Postautohaltestellen, eine Bäckerei mit einem gut sortierten Lebensmittelsortiment und Frischprodukten und zwei Hotels. Ebenfalls findet man Baugewerbe, Autohandel, Arzt, Coiffeur und zwei Alters- und Pflegeheime. Obwohl die Bahnlinie Spiez–Interlaken dem See entlangführt, gibt es keinen Bahnhof.

Schulen/Kindergarten:
Das Schulhaus ist zentral im Dorfkern gelegen. Primarschüler der 1. - 9. Klasse werden hier unterrichtet. Im Dachgeschoss des Schulhauses Krattigen befinden sich die hellen und freundlichen Räume des Kindergartens. Betreut werden alle Kinder, die zwei Jahre vor dem Schuleintritt stehen.
Die Sekundarschule befindet sich in Aeschi b.Spiez

Krattigen ist die erste Gemeinde, die ISO-zertifiziert wurde. Im Jahr 1997 hat die Verwaltung zusammen mit der Gemeindebehörde ein Qualitätsmanagement-System aufgebaut und erarbeitet. Abläufe werden dadurch für den Bürger transparenter. Die Prozesse und Dienstleistungen werden laufend optimiert.

Zufahrt:
Autobahnausfahrt Spiez, Richtung Spiez Bahnhof, am Bahnhof Spiez Abzweigung nach Krattigen (signalisiert)
Gemeindebeschreibung

Krattigen (750 m ü. M.) ist ein ruhig, aber zentral gelegener Wohn- und Ferienort hoch über dem Thunersee. Familien, Erholungssuchende und sportlich aktive Menschen verbringen auf der Sonnenterrasse sommers wie winters erlebnisreiche Ferien. Ob wandernd, mit dem E-Bike oder beim Entspannen und Geniessen: Die Ausssicht auf den See wird bestimmt auch Sie verzaubern.

Krattigen ist zentral gelegen und ein idealer Ausgangspunkt für alle bekannten Ausflugsziele im Berner Oberland. Die Nachbargemeinden von Osten beginnend im Uhrzeigersinn sind Leissigen, Aeschi bei Spiez und Spiez sowie am anderen Ufer des Thunersees Sigriswil und Beatenberg.

In Krattigen gibt es sechs Postautohaltestellen, eine Bäckerei mit einem gut sortierten Lebensmittelsortiment und Frischprodukten und zwei Hotels. Ebenfalls findet man Baugewerbe, Autohandel, Arzt, Coiffeur und zwei Alters- und Pflegeheime. Obwohl die Bahnlinie Spiez–Interlaken dem See entlangführt, gibt es keinen Bahnhof.

Schulen/Kindergarten:
Das Schulhaus ist zentral im Dorfkern gelegen. Primarschüler der 1. - 9. Klasse werden hier unterrichtet. Im Dachgeschoss des Schulhauses Krattigen befinden sich die hellen und freundlichen Räume des Kindergartens. Betreut werden alle Kinder, die zwei Jahre vor dem Schuleintritt stehen.
Die Sekundarschule befindet sich in Aeschi b.Spiez

Krattigen ist die erste Gemeinde, die ISO-zertifiziert wurde. Im Jahr 1997 hat die Verwaltung zusammen mit der Gemeindebehörde ein Qualitätsmanagement-System aufgebaut und erarbeitet. Abläufe werden dadurch für den Bürger transparenter. Die Prozesse und Dienstleistungen werden laufend optimiert.

Zufahrt:
Autobahnausfahrt Spiez, Richtung Spiez Bahnhof, am Bahnhof Spiez Abzweigung nach Krattigen (signalisiert)
Wartungskosten
4.800 CHF  jährlich

Zimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ferienwohnung im Erdgeschoss

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Ferienwohnung im Erdgeschoss

Badezimmer
Badezimmer
mit Dusche/WC - Ferienwohnung im Erdgeschoss

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
1. Obergeschoss

Badezimmer
Badezimmer
1. Obergeschoss, mit WC/Badewann

Büro
Büro
1. Obergeschoss

Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss

Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss

Terrasse
Terrasse
1. Obergeschoss

Balkon
Balkon
1. Obergeschoss

Wohnküche
Wohnküche

Garten / Sitzplatz
Garten / Sitzplatz
mit Loungbereich

Kellerraum
im Erdgeschoss

Korridor / Gang
im Erdgeschoss

Garage
plus 4 Autoabstellplätze vor dem Haus

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Mario Fuchs - RE/MAX Oberwallis - Zermatt

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