Einfamilienhaus - Kauf - Laufenburg, Aargau


Einzigartiges Wohnen in der Stadtmauer der Altstadt Laufenburg

Laufenburg, Aargau
ID: 110091008-201
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
120
Grundstück (m²):
102
Baujahr
2016

Stockwerke:
3
Kubikmeter m³
920,00
Deutsch
Disclaimer:
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Möchten Sie in historischen Mauern wohnen? Suchen Sie das „etwas andere“ Haus? Hier erwartet Sie eine Immobilie die mit allen Raffinessen und Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Neben einem aussergewöhnlichen Wellnessbereich ist dieser Wohntraum technisch voll ausgerüstet um den Alltag zu erleichtern und zu geniessen. Wenn Sie zudem spannende Ausblicke auf die Altstadt und den Rhein schätzen, ist das die richtige Immobilie für Sie.

Objekt
3 ½-Zimmer-Wohnhaus mit grosser Terrasse und Nebenräumen, Garage, Parzelle 102 m², Kubatur 920 m³, 2016 komplett renoviert.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Garage 20.0 m²
Eingang 10.5 m²     
Waschen 7.4 m²
Vorrat 4.3 m²
Hobby 5.1 m²

1. Obergeschoss:
Vorplatz 9.8 m²     
Badezimmer 5.0 m²     
Essen 18.6 m²     
Kochen 15.1 m²     
Vorrat 1.3 m²     
Wohnen 14.2 m²     

2. Obergeschoss:
Vorplatz 3.7 m²     
Dusche/WC 6.9 m²     
Schlafen 29.2 m²     
Ankleide 6.6 m²     
Balkon 19.0 m²
Estrich 7.5 m²

Dachgeschoss:
Technik 27.2 m²

Die Nettowohnfläche misst ca. 120.9 m², die Nebenflächen weitere 90.5 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft wurde bis auf einen Raum komplett renoviert. Seit 2013 wurden total CHF 649‘000.– investiert. Der Zustand ist dementsprechend neuwertig, der Innenausbau auf modernem und hohem Niveau mit diversen Spezialitäten, wie diverse Fenster um den mehrere 100 Millionen Jahre alten Felsen zu zeigen.

Lage
Wie eine Burg und integriert in die ehemalige Stadtmauer, trohnt die Liegenschaft über der mit dem Wakker-Preis ausgezeichneten Altstadt. Von jedem Fenster geniessen Sie die unterschiedlichsten Ausblicke, sei es auf den Rhein, die Dachlandschaft der Altstadt. Das nahe Rheinufer und der Schlossberg laden zu Spaziergängen ein. Die Lage ist sehr ruhig.

Besonderes
Das ganze Haus und die Lage sind ungewöhnlich. Hier spürt man die Geschichte der Stadt unmittelbar! Als eines der wenigen Häusern in der Altstadt von Laufenburg geniesst dieses Wohnhaus das Privileg einer eigenen Garage mit Zufahrt (über die Herrengasse). Vom Markplatz besteht zudem eine weitere Zugangsmöglichkeit.

Für wen eignet sich das Objekt?
Aufgrund der Wohnfläche und Zimmeranzahl ideal geeignet für 1 bis 2 Personen, welche das Ungewöhnliche und nicht Alltägliche suchen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

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Managing Agent
Doris Moser - RE/MAX Oberes Fricktal

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