Gewerberäumlichkeit - Kauf - Rheinfelden, Aargau


Fabrikationsgebäude mit Büros (im Baurecht auf 13,96 a)

 Festpreis
Weidenweg 4 - 4310 Rheinfelden - Rheinfelden, Aargau
Neu am Markt
Verfügbarkeitsdatum: 01/10/2017
ID: 110021041-19
Baujahr
1968
Parkplätze
10

Stockwerke:
2
Kubikmeter m³
3.705,00
Derzeitige Verwendung:
Produktion / Handel
Zukünftige Verwendung:
offen
Bauauflagen
gemäss Art. 14 der BNO der Stadt Rheinfelden
Lifte
1
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie interessiert an einem Gewerbeobjekt mit Betriebsbüros, das aufgrund der Bauzonenvorschriften eine vielfältige Nutzung zulässt. Sie möchten aus diesem Gebäude an einer interessanten Lage nahe des Autobahnanschlusses Rheinfelden West mit Zollabfertigung ihr Geschäft betreiben? Dank dem Baurechtsvertrag mit der Stadt Rheinfelden kann der Kapitaleinsatz tiefer gehalten werden. Der Standort ist im westlichen Teil der Stadt Rheinfelden!

Objekt
2-geschossiger Bau, der neben dem Büro- und Empfangsbereich im EG ein fast stützenfreier Fabrikationsraum und im UG ein Lager- oder Bearbeitungsraum beinhaltet. Beide Geschosse sind über einen Warenlift mit einer Tragkraft von 1‘500 kg erschlossen. Die Raumhöhe im EG beträgt 3.9 m und im UG 2.8 m, Fläche der Baurechtsparzelle 1‘396 m², Gebäude-Kubatur 3‘705 m³, Baujahr 1967/68

Raumprogramm
Erdgeschoss
Entrée, Büro, Sitzungszimmer 43.8 m²
Teppenhaus 10.0 m²
Fabrikationshalle 275.0 m²

Untergeschoss
Vorraum/Gang 21.0 m²
Lagerraum 210.0 m²
Garderobe/Toiletten 20.0 m²
Aufenthaltsraum-Kleinlager 14.0 m²
Technikraum 14.0 m²
Luftschutzraum-Kleinlager 22.0 m²

Die nutzbare Betriebsfläche misst ca. 564 m², die Nebenflächen weitere ca. 65 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gebrauchsfähigem Zustand. Das Objekt ist ohne grössere Investitionen nutzbar. Energiesparmassnahmen im Bereich der Fenster/Plexiglas können geprüft werden.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der „Arbeitszone II Gewerbe“ und hat noch Aufstockungspotential. Die Statik ist für ein zusätzliches Geschoss dimensioniert. Es könnte auch eine Betriebswohnung realisiert werden. Das im westlichen Teil der Stadt Rheinfelden gelegene Objekt ist nur rund 1,3 km vom Autobahnschluss Rheinfelden-West und der dortigen Zollabfertigung entfernt. Eine Bushaltestelle für den ÖV-Anschluss erreicht man in ca. 200 m. Das Stadtzentrum liegt zu Fuss ca. 10 Min. entfernt.

Besonderes
Für bauliche Änderungen ist Art. 14 der Bau-und Nutzungsordnung der Stadt Rheinfelden zu beachten. Die Räume sind sofort frei verfügbar. Der Baurechtsvertrag mit der Stadt Rheinfelden beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
Baurechtsdauer: bis 14.3.2065 (Restlaufzeit somit noch ca. 47,5 Jahre)
Baurechtszins: gesichert bis 30.6.2026 CHF 5‘105.60 pro Jahr
Anpassung Baurechtszins: alle 20 Jahre nach dem dannzumal geltenden Lebenskosten-Index
Heimfall-Entschädigung: dannzumaliger Bauwert abzüglich Altersentwertung plus üblicher Ertragswert abzüglich Landwert : 2

Für wen eignet sich das Objekt
- für einen Gewerbebetrieb/Handwerker mit Büros
- für Lagerhaltung oder Logistikunternehmen
- für Umnutzungen im Rahmen der Bauvorschriften (z.B. in Bürokomplex oder Schulungsräume)

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Managing Agent
Rolf Hüsser - RE/MAX Unteres Fricktal

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