Wohnung - Kauf - Bever, Graubünden


*Reserviert* Engadinerhaus-Bijou im ursprünglich erhaltenen Zustand

 Richtpreis
Bever, Graubünden
RESERVIERT
ID: 110670002-202
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
327
Grundstück (m²):
374
Baujahr
1742
Parkplätze
1

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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www.remax.ch/engadin
Zwei Zitate aus dem Liegenschaftsbeschrieb des Kantonalen Siedlungsinventars der historischen Bauten, die sich auf das Engadiner-Bauernhaus beziehen, wo ein Wohnhausteil zum Kauf geboten wird: „Das Haus darf als überdurchschnittlicher Neubau des 18. Jahrhunderts mit zwei wesentlichen Umformungen im 19. Jahrhundert angesehen werden“, und, „Die Werte liegen jedoch im Innern: Täferstuben, Stuckdecken und Kreuzgewölbe-Räume“.
Das stattliche, 3-stöckige Haus mit grossem, mit Pflastersteinen belegtem Vorplatz, steht im historischen Dorfkern von Bever. Es ist der ruhigen, an dieser Stelle platzähnlichen Dorfstrasse zugewandt und südwestlich ausgerichtet. Der hintere Hausteil war vormals die Scheune, ist nun jedoch eine separate Liegenschaft. Der Wohnhausteil ist vorne und beinhaltet zwei Wohnungen. Zum Verkauf steht die ursprüngliche 7-Zimmer-Wohnung von ca. 376 m², welche das Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss umfasst. Die andere Wohnung belegt das 2. Obergeschoss.
Zur Liegenschaft darf ganz allgemein gesagt werden, dass sie von den derzeitigen Besitzerfamilien und deren Vorfahren, über Generationen, vorbildlich und liebevoll gepflegt und in beinahe ursprünglichem Zustand intakt erhalten wurde. Dies in Bezug auf die hochwertige Bausubstanz und dem kostbaren und prächtigen Innenausbau. Dem Käufer wird ein erstklassig erhaltenes, historisches Objekt vornehmen Charakters und von Seltenheitswert angeboten. Es zeichnet sich aus durch grosszügig dimensionierte, hohe Räume, 2 Arvenstuben (Stüvas) mit Nussbaum-Büffets (eines datiert 1742), original Öfen, Türen, Fenstern und Scharnieren, getäferten Schlafzimmern, stukkiertem Zimmer und Hausflur, Küche und Vorratsraum (Chamineda) mit Kreuzgewölbedecke, original Granitplatten-Böden, imposantem Rauchfang, ursprünglicher Chamineda-Eisentüre zur Sicherung der Vorräte und einem mächtigen Sulèr von über 60 m² mit Boden und Decke aus massiven Holzplanken und Balken, ideal geeignet zur Umnutzung in hochwertigen Wohnraum.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Hauseingang/Sulèr, Stüva, Küche, Chamineda und Toilette.
Obergeschoss: Korridor mit Zugang zu einem kleinen Balkon, Stüva sura, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Untergeschoss: 2 Kellerräume, einer mit Gewölbe, grosser ehemaliger Vorstallbereich (nun freier Raum), Vorraum mit Ausgang zur Gasse (Cuort).
Im Gartenbereich hinter dem Haus ist eine sonnige Gartenparzelle eventuell separat erwerbbar. Transaktionskosten von 2.3 % des Kaufpreises (2% Handänderungssteuer, 1‰ Grundbuch, 2‰ Notar) gehen zu Lasten des Käufers.

Besonderheiten:

Süd-West
Elektrisch
Balkon/Sitzplatz
Feste Brennstoffe-Heizung
Holzboden
Wohnküche
Ladengeschäfte in der Nähe
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
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Managing Agent
Paul Th Ruepp - RE/MAX Capricorn - St. Moritz

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RE/MAX Capricorn - St. Moritz

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Postfach 137

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