Gewerberäumlichkeit - Kauf - Frick, Aargau


Wohn- und Geschäftshaus mit Potential an zentralster Lage

Hauptstrasse 41 - Frick, Aargau
ID: 110091001-1966
Grundstück (m²):
2.108
Baujahr
1983

Stockwerke:
4
Kubikmeter m³
4.235,00
Deutsch
Disclaimer:
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Ihr neues Geschäftsdomizil inmitten der Zentrumsgemeinde des Oberen Fricktals! Hier finden Sie ausgezeichnete Voraussetzungen für Ihre Ideen.

Objekt
Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Parkplätzen, Parzelle 2‘108 m² (Dorfkernzone), Kubatur 4‘235 m³, Baujahr 1953/Umbaujahr 1983

Raumprogramm
Die Liegenschaft umfasst im wesentlichen folgende Flächen:
- Gewerbefläche im Sockel-, Erd- und Obergeschoss ca. 529 m²
- 6 ½-Zimmerwohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 150 m²) mit Dachterrasse ca. 120 m²
- Nebenflächen (Lager und Archive, Tresorräume, Technik, Veloraum, 2 Garagen usw.) ca. 391 m²
- ca. 17 Aussenparkplätze
- 2 Garagen

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Für die Umnutzung der Gewerbeflächen muss mit zusätzlichen Kosten gerechnet werden. Der Ausbau der Wohnung stammt aus dem Umbaujahr und weist einen Renovationsbedarf auf.

Lage
Zentraler geht’s nicht! Im Herzen des Oberen Fricktals gelegen pulsiert hier das Geschäftsleben der Region. Zahlreiche Grossverteiler und Dienstleistungsunter-nehmen haben ihre Geschäftsdomizile in unmittelbarer Nähe. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragend frequentierte Passantenlage aus. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre, der nahe Bahnhof SBB mit hervorragenden Verbindungen nach Basel und Zürich und zahlreiche Parkplätze bieten zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit an.

Besonderes
Im Dachgeschoss besteht noch eine grosse Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit von der Polizei und als Bank genutzt. Es sind daher mieterspezifische Einbauten wie Schalterhalle und Tresorräume vorhanden. Die zentrale Lage bietet für ein Wohn- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Nutzungen. Die Büroräume sind dank zahlreichen Eingängen unterteilbar.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Managing Agent
Broker/Owner - Donald Rebmann - RE/MAX Oberes Fricktal
Donald Rebmann

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Donald Rebmann

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Hauptstrasse 43
5070 Frick

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