Duplexwohnung - Kauf - Elsau, Zürich


Neubauprojekt: Zwei moderne 5.5-Zi.-DEFH mit Dachstudio, Sitzplatz, Terrasse, Doppelgarage

Im Zauner 1 - Elsau, Zürich
ID: 110161059-74
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
181
Grundstück m²
268
Baujahr
2020
Parkplätze
2

WCs
2
Kubikmeter m³
791,00
Deutsch
Disclaimer:
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Das Neubauprojekt an gut besonnter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage überzeugt mit zwei modernen 5.5-Zi.-DEFH mit je zwei Sitzplätzen, sonniger Terrasse im Dachgeschoss und integrierter Doppelgarage. Ein gehobener Innenausbau mit hochwertigen Materialien sowie ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit grossen Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohnwert.

Einige der zahlreichen Highlights dieser Häuser sind die moderne Küche mit hochwertigen Geräten für kulinarische Genüsse. Im Erdgeschoss liegen des Weiteren ein grosser Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz und eigenen Garten sowie ein separates WC. Drei helle Schlafräume und ein exklusives Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss in dem sich ein grosses Dachzimmer/Studio, eine Dusche/WC sowie die sonnige Terrasse befinden. Die Nebenräume mit Heizung/Technik, Keller und Doppelgarage liegen im Untergeschoss.

Haus A, 5.5-Zi.-DEFH mit integrierter Doppelgarage, Sitzplatz und Terrasse:
- Landanteil ca. 292 m².
- Inhalt DEFH ca. 807 m³.
- Nutzfläche total 186.2 m².
- Untergeschoss 76.1 m², Erdgeschoss 42.7 m², Obergeschoss 44.3 m², Dachstudio 23.1 m². 
- Kaufpreis Haus A: CHF 1'295'000.--.

Haus B, 5.5-Zi.-DEFH mit integrierter Doppelgarage, Sitzplatz und Terrasse:
- Landanteil ca. 268 m².
- Inhalt DEFH 791 m³.
- Nutzfläche total 181.7 m². Untergeschoss 71.6 m², Erdgeschoss 42.7 m², Obergeschoss 44.3 m², Dachstudio 23.1 m².
- Kaufpreis Haus B: CHF 1'265'000.--.

Eckdaten allgemein:
Grundbuch Blatt 1239, Kataster-Nr. 476, Zauner, Plan 26. Grundstücksfläche total 560 m².Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Baubeginn nach Absprache. Bezug nach Absprache. Garagenparkplatz 2 pro Hausteil, Aussen-Parkplatz 2 pro Hausteil. Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, Fussbodenheizung.

Abwicklung, Kauf ab "Plan mit Werkvertrag":
1. Abschluss und Unterzeichnung Reservationsvereinbarung mit Anzahlung CHF 50‘000.-.
2. Unterzeichnung Werkvertrag mit gleichzeitiger Beurkundung Notariat Elgg, Landanteilkauf.
3. Zahlungsplan gemäss Werksvertrag.
4. Schlüsselübergabe/Abnahme, Restzahlung.

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S.E.&O.
Lagebeschreibung

Die Parzelle, auf welchem das Projekt geplant ist, befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Zauner 1. Die bestehende Liegenschaft wird abgerissen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut besonnten und gemütlichen Familienquartier, 30er-Zone, Hanglage. Alle Schulstufen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gemeindeverwaltung, Bahnhof und Bank sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Schwimmbad Niderwis, der Sportplatz und die Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof Winterthur befinden sich ebenfalls in der Nähe. S.E.&.O.
Lagebeschreibung

Die Parzelle, auf welchem das Projekt geplant ist, befindet sich in der attraktiven Gemeinde Elsau, im Zauner 1. Die bestehende Liegenschaft wird abgerissen. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut besonnten und gemütlichen Familienquartier, 30er-Zone, Hanglage. Alle Schulstufen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gemeindeverwaltung, Bahnhof und Bank sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Das Schwimmbad Niderwis, der Sportplatz und die Bushaltestelle mit Verbindung zum Hauptbahnhof Winterthur befinden sich ebenfalls in der Nähe. S.E.&.O.

Ausstattung

Doppelgarage
Terrasse
Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Dimensions

Room Size

Terrasse
Terrasse
Sonnige Terrasse im Dachgeschoss

-
-
Je zwei Sitzplätze

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Immobilienmakler/In:
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger
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Rolf Niederberger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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