Einfamilienhaus - Kauf - Rüfenach, Aargau


Traumhaus an unverbaubarer und sonniger Hanglage

 Verkaufspreis
Reinerstrasse 126 - Rüfenach, Aargau
RESERVIERT
Verfügbarkeitsdatum: 01/03/2020
ID: 115360013-135
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
221
Grundstück (m²):
876
Baujahr
2000
Parkplätze
5

Stockwerke:
3
Kubikmeter m³
1’739,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einer grosszügigen Liegenschaft mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen Extras? Geniessen Sie gerne sonnige Stunden im Garten mit wunderbaren Aus- und Weitblicken in die Ferne und in die Natur? Möchten Sie gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Kein Problem! Diese äusserst charmante und repräsentative Liegenschaft lässt verschiedene Wohnkonzepte zu und erfüllt auch die anspruchsvollsten Wünsche!

Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/Ypayhd4SjmA

Allgemein:
- Sehr gepflegtes und gut unterhaltenes 7½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 221 m2
- Grundstücksgrösse: 876 m2
- Kubatur: 1‘739 m3
- Baujahr 2000

Die Liegenschaft bietet:
- Einzigartige Architektur und grosszügiger Grundriss
- Helle und lichtdurchflutete Räume
- Grosser und überhoher Wohn-/ Essbereich mit Sternenhimmel-Beleuchtung, Warmluft-Cheminée und elektrisch beheizbarer Sitzkunst
- Geräumige Küche mit Essbereich und herrlicher Aussicht
- Klimatisierter Elternbereich im OG mit Ankleide und direktem Zugang zum Balkon
- WC/Dusche im EG, grosszügiges Badezimmer im OG
- Grosszügige Nebenräume im Unter-/ Sockelgeschoss
- Gedeckte Sitzplätze mit elektrischen Sonnenstoren
- Eingezäunte, gepflegte und pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern, Grillplatz mit Feuerschale, etc.
- Kombination Wohnen/Arbeiten möglich (grosser Mehrzweckraum unmittelbar neben dem Eingang)

Raumprogramm
Unter-/ Sockelgeschoss:
- Eingang/Vorplatz/Gang
- Beheizter Mehrzweckraum mit Tageslicht
- Luftschutzraum
- Heizung
- Waschküche
- Keller
- Grosse Garage mit Platz für 2 Autos, Velos, Motorräder, Werkstatt, etc. (70m2)

Erdgeschoss:
- Vorplatz
- Wohnen/Essen
- Küche
- Dusche/WC
- 2 Zimmer
- 2 gedeckte Sitzplätze
- Geräteschopf

Obergeschoss:
- Treppe/Vorplatz
- Badezimmer
- 3 Zimmer (1 Zimmer mit Ankleide)
- Reduit
- Balkon

Lage
Rüfenach: Ländliche und nahe zu Brugg gelegene Wohngemeinde mit knapp 900 Einwohnern. Die grosszügige Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hinter-Rein, am Fusse des Bruggerbergs an sonniger Westhanglage direkt am Bauzonenrand. Im Garten geniesst man wunderbare Aus- und Weitblicke in die Ferne und in die Natur. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr sehr gut besonnt. In den Sommermonaten geniesst man die Abendsonne bis 21 Uhr. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 250 Meter entfernt. Die Schulanlage und den Kindergarten erreichen die Kinder in weniger als 10 Gehminuten (Sicht auf den ganzen Schulweg). Die Einkaufszentren in Brugg und Würenlingen erreichen Sie mit dem Auto in 6-8 Minuten. Wenige Schritte aus dem Haus, befindet man sich inmitten der Natur. Die Wanderwege laden zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Eignung
Die grosszügige Liegenschaft eignet sich sowohl für Personen/Familien mit hohen Wohnansprüchen als auch mit grossem Platzbedarf. Durch das enorme Raumangebot kann das Haus als Generationenhaus, zum Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder anderen Zwecken genutzt werden. Die eingezäunte Gartenanlage lässt das Halten von Kleintieren und/oder das Spielen der Kinder bestens zu.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besonderheiten:

Alleinstehend
Doppelgarage
Garten
Terrasse
Lage
Aussicht
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Thomas und Fabian Treyer - RE/MAX Immopartners - Brugg
Thomas und Fabian Treyer

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Thomas und Fabian Treyer

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Bahnhofplatz 1
5201 Brugg

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