Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Rudolfstetten, Aargau


Gepflegtes Haus mit traumhaften Aussichten

 Verkaufspreis
Obere Dorfstrasse 60a - Rudolfstetten, Aargau
Verfügbarkeitsdatum: 01/04/2020
ID: 118921025-9
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
154
Grundstück (m²):
376
Baujahr
1994
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
702,00
Deutsch
Disclaimer:
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen aber feinen Siedlung. Die Lage zwischen Dorfzentrum und dem Mutschellen ist optimal. Einerseits garantiert Ihnen eine Fahrverbotsstrasse vor der Haustüre Ruhe, auf der anderen Seite erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuss.

Im Innern des Hauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Im grosszügigen Wohn- und Essbereich lässt sich ein anstrengender Arbeitstag entspannt ausklingen. Zeitlose und pflegeleichte Platten säumen den Boden. Und die komfortable Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Highlight des Erdgeschosses sind zweifelsohne die Aussenbereiche. Gleich anschliessend an die Küche liegt ein grosser, sehr gepflegter Sitzplatz. Die rund 50 m² messende Fläche ist teilweise mit einer Pergola überdacht. Dieser Bereich garantiert Ihnen Privatsphäre. Gemütliche Grillabende mit Freunden können nicht nur mit Abendsonne, sondern auch absolut blickgeschützt stattfinden. Am Ende der Terrasse führt eine Treppe direkt auf die untere Ebene. Hier finden Ihre Kinder auf einer grosszügigen Rasenfläche viel Platz zum Spielen.

Anschliessend an den Wohnbereich befindet sich ausserdem ein komfortabler Balkon. Lassen Sie den Blick auf den gegenüberligenden Friedlisberg schweifen. Die Aussicht auf das Grün der Hügelzüge ist atemberaubend.

Das gesamte Haus präsentiert sich nicht nur top gepflegt, sondern auch als echtes Raumwunder. Das Obergeschoss beheimatet drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Familienbad mit Doppellavabo, Wanne und Dusche. Weitere zwei Zimmer befinden sich im Untergeschoss. Sie haben direkten Zugang auf eine weitere Terrasse sowie den weitläufigen Gartenbereich. Die Zimmer wurden mit Stellwänden unterteilt. Mit überschaubarem Aufwand kann bei Bedarf aus den zwei Zimmern ein grosses gemacht werden. Dank einem vorbereiteten Wasseranschluss sowie einem -abfluss besteht hier auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Nasszelle einzubauen.

Eine eigene Waschküche sowie ein Wein-/Vorratskeller komplettieren diese Etage. Bequem ist von hier aus ausserdem der direkte Zugang in die Tiefgarage, die Sie mit den anderen Parteien des Quartiers teilen. Türe auf und Sie stehen gleich vor Ihrem Auto. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage erwerben Sie für je CHF 30'000 extra dazu.

Obwohl das Einfamilienhaus bereits viel Platz bietet, ist dessen Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft. Im Dachgeschoss - das derzeit als Estrich genutzt wird - nämlich können Sie mit baulichen Massnahmen weiteren
Wohnraum schaffen. Dank dessen, dass Heizung und Elektrik in weiser Voraussicht bereits hochgezogen wurden, finden Sie hervorragende Voraussetzungen vor, hier rund 28 m² zusätzliche Nettowohnfläche (Kniestockhöhe >1.5 m) zu realisieren.

Interessiert? Dann lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses schönen Hauses überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Parkplatzkosten
60’000 CHF Verkaufspreis

Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Terrasse
Fussbodenheizung
an einer ruhigen Strasse
Aussicht
Waldnähe

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Eingangsbereich
Eingangsbereich
7.3 m²

Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
43.4 m²

Küche
Küche
9.5 m²

Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
16.6 m²

Badezimmer
Badezimmer
7.9 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer
17.3 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer
13.7 m²

Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
11.2 m²

Kellerraum
Kellerraum
14.0 m²

Balkon
Balkon
10.8 m²

Terrasse
Terrasse
50.0 m²

Gäste-WC
2.0 m²

Korridor / Gang
7.6 m²

Kinderzimmer
11.6 m²

Korridor / Gang
6.0 m²

Waschraum (Waschküche)
7.2 m²

Terrasse
14.0 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Marco Salm - RE/MAX Plus - Berikon
Marco Salm

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RE/MAX Plus - Berikon


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