Bauernhof - Kauf - Kaiseraugst, Aargau


einmaliges Landgut im BBR

Kaiseraugst, Aargau
ID: 110031007-236
Grundstück (m²):
13.444
Baujahr
1937

Kubikmeter m³
6.628,00
Deutsch
Disclaimer:
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Die Chance - ein repräsentatives und intaktes Anwesen in der Landwirtschaftzone zu erwerben. Bei diesem gut erschlossenen Gehöft handelt es sich um ein bäuerliches Grundstück im Sinne von Artikel 6 des Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht-recht (BGBB)

Die grosszügige Hofparzelle - mit asphaltierter Zufahrt und Vorplatz - weist gemäss Grundbuch, eine unproduktive Fläche von 4‘651 m2 und eine landwirtschaftliche Nutzfläche von 8‘793 m2 aus.

Angrenzend, steht optional zum Kauf bereit - der nicht verpachtete «Gassenacher» mit 50‘204 m2 landwirtschaftlicher Nutzfläche und 246 m2 Waldfläche zum Verkehrswert von CHF 380‘400.-.

Wohn- und Ökonomiegebäude (6‘628 m3)
Der freistehende, gut erhaltene und solid erstellte «Zelgihof» strahlt eine angenehme Grosszügigkeit aus und das ausgewogene Raumkonzept, stellt eine perfekte Mischung aus modernem und bäuerlichem Charme her.
Der von Grund auf sanierte Wohnbereich im Jahr 2000 - beheizt mit Wärmepumpe - bietet im Erdgeschoss eine 3 ½-Gartenwohnung und im 1. Obergeschoss eine hoch moderne, geräumige 5 ½-Zimmer Maisonettewohnung mit Dachgalerie.
Der Ökonomieteil mit überhöhter Einfahrt, dem umfangreichen Raumvolumen und einem gesamten Flächenangebot von 1‘132 m2, lässt nahezu grenzenlos viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Garage mit Aufbau (1‘283 m3)
Der massiv gebaute Unterbau, enthält vier einzelne Garagen und eine Doppelgarage.
Der Aufbau besteht aus einem einfachen Pferdestall und in der Nähe befindet sich der 730 m2 grosse Sandplatz zum Trainieren.

Schopf / Remise (513 m3)
Einfacher Holzbau auf einem Betonsockel - dient als Geräte-, Wagen- oder Maschinenschuppen.

Allgemein
Die Gebäude befinden sich in der Landschaftschutzzone, weshalb eine Nutzung oder Umnutzung bestimmte Voraussetzungen gemäss BGBB erfüllen muss.
Sollte nur die vorhandene Pferdeinfrastruktur im Vordergrund stehen - mit hinderungsfreiem und weitläufigem Auslauf - so sind diese Absichten detailliert aufzuzeigen.

Leben im unteren Fricktal - sehr steuergünstig - in einem nicht alltäglichen Anwesen, mit vielfältigem Bewirtschaftungspotential, ohne auf artgerechte Tierhaltungen zu verzichten.
Der gut erschlossene Standort gewährleistet zudem hohe Privatsphäre und ein Umfeld in freier Natur - ohne auf die Nähe der ausgezeichneten Infrastruktur zu verzichten; mit Kindergärten und Primarschulen, lokale Einkaufsmöglichen sowie Shoppingcenter oder ÖV- und Autobahnanschlüsse - Richtung BS / ZH / Deutschland.

Verlangen Sie unsere Kurz-Dokumentation - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen auch gerne für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.

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Weitere Kosten
50'450 m2 Parzelle im BBR für CHF 380'400.-
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Urs Felber - RE/MAX Liestal Waldenburg
Urs Felber

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RE/MAX Liestal Waldenburg


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Urs Felber

RE/MAX Liestal Waldenburg

Rebgasse 15
4410 Liestal

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