Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Riniken, Aargau


********RESERVIERT*********

Unterdorfstrasse 6 - Riniken, Aargau
RESERVIERT
ID: 115360015-52
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
103
Grundstück (m²):
559
Baujahr
1826

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Einseitig angebautes Bauernhaus mit viel Charme und Potential
Sie suchen ein Bauernhaus mit viel Charme, Gemütlichkeit und Potential um es nach Ihren Wünschen neu gestalten zu können? Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Objekt
Einseitig angebautes 3 1/2-Zimmer-Bauernhaus mit grossem Oekonomieteil,
Garage mit Torantrieb, zwei Abstellplätze, Hobbywerkstatt, Schopfanbau und grossem Garten, Parzelle 559 m2, Kubatur 1‘370 m3, Baujahr 1826

Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Zwei separate Kellerräume
- Grosser Oekonomieteil mit:
- Garage
- Hobbyraum
- Lagerraum für Pellets
- Vorraum zu Hobbyraum und zweites Entrée
- Schopfanbau

1. Obergeschoss:
- Entrée
- Wohnen/Essen mit Kachelofen mit Sitzkunst
- Küche mit TIBA-Herd mit 3 elektrischen Herdplatten und Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspüler,
Holzofen
- Zweites Entrée
- Vorraum zu zweitem Entrée

2. Obergeschoss:
- Vorplatz mit Pelletsofen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank
- 1 Reduit
- Ausgang zu Oekonomieteil

Dachgeschoss:
- Grosses Dachgeschoss

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 335 m2

Ausbau und Zustand
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen getätigt:
2015: Elektrotableau, Instandstellung der Elektroinstallation inkl. Sicherheitsnachweis
2014: Wärmepumpenboiler inkl. Kalt-/Warmwasserleitung ins OG,
Kernbohrung und Sanitärarbeiten für Geschirrspüler
2013: Neuer Zugang Garage-Haus, Durchbruch Garage-Lagerraum für Pellets,
Durchbruch Küche-zweiter Eingang, Isolation Kellerdecke, Beleuchtung
Garage und Kellerräume mit Bewegungsmelder
2011: Dach neu eingedeckt, neuer Kaminaufsatz auf dem Dach, teilw. neue Fenster,
Haustüre, Garagentor mit Torantrieb
Durchbruch Bad-Oekonomieteil, Isolation Haus Ostseite
2010: Pelletsofen im OG, WM/TU



Lage
Das Grundstück befindet sich im Zentrumskern von Riniken an gut besonnter Lage. Die Busstation ist in kurzer Distanz erreichbar. Ein Volg-Laden bietet alles für den täglichen Einkauf, bei einigen Bauernhöfen finden Sie auch Produkte ab Hof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufscenter Aarepark in Würenlingen oder in den nahen Städten Brugg und Baden.

Besonderes
Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzkunst wirkt als zentrales Element im Wohnbereich. Aussergewöhnlich sind die vielen Räume im und ums Haus mit viel Potential und allerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Der grosse Garten mit Schopfanbau
wartet regelrecht darauf um wieder aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Ein tolles Haus für eine Familie oder ein Paar mit Platzansprüchen, die sich Ihr neues Zuhause mit viel Freude und handwerklichem Geschick aus- und umbauen möchte. Sie werden am gemütlichen mit viel Charme und Potential ausgestatteten Haus Ihre Freude haben.

Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
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Managing Agent
Franziska Bloch - RE/MAX Immopartners - Brugg
Franziska Bloch

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5201 Brugg

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