Einfamilienhaus - Kauf - Aarau, Aargau


Ihre Insel in der Stadt: renoviert, aussichtsreich und erschwinglich

 Richtpreis
Rohrerstrasse 123 Aarau - Aarau, Aargau
ID: 110311034-43
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
180
Grundstück (m²):
359
Baujahr
1943
Parkplätze
3

Stockwerke:
3
Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1’091,00
Deutsch
Disclaimer:
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Es ist nicht einfach, ein Zuhause in urbanem Umfeld mit viel Raum und mannigfachen Möglichkeiten zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis zu finden. Daher sollten Sie diesem freistehenden 7½-Zimmer-Einfamilienhaus an aussichtsreicher Hanglage in Aarau Ihre ungeteilte Aufmerksamkeit gönnen. Es ist wie eine Wohninsel im rauen Charme des Industrieviertels mit seinen typischen Backsteinbauten und lässt auf den ersten Blick erkennen, dass in ihm viel Kreativität, Herzblut und Arbeit stecken.

Bei der Totalsanierung, welche die heutigen Eigentümer 2006 in viel Eigenleistung durchführten, wurde das helle Entrée angebaut sowie die Wohnfläche teilweise neu gegliedert und auf über 180 m² erweitert. Das Erdgeschoss teilen sich das Wohnzimmer, dem eine Deckenhöhe von gut vier Metern seine lichte Atmosphäre schenkt, das Esszimmer, die im Landhausstil gestaltete Wohnküche mit Vorratsraum, ein Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Bad. Vom Balkon profitieren Sie von einem freien Blick über die Dächer der Stadt hinüber zu den bewaldeten Jurahügeln. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie das moderne Familienbad zur Verfügung. Ein Jugendlicher findet im geräumigen Schlafzimmer mit eigenem WC auf Gartenebene sein eigenes kleines Reich. Die Dusche in der Waschküche auf dieser Etage macht die Unabhängigkeit perfekt.

Stimmungsvoll durch Deckenspots in Szene gesetzt, wird der überdachte und vor fremden Blicken geschützte Gartensitzplatz seinerseits rasch zum beliebten Treffpunkt für die ganze Familie. Nicht zuletzt deshalb, weil das Aussencheminée zum Grillplausch mit spannendem Weitblick lädt. Ein kleiner Garten mit Schopf ergänzt Ihren Aussenraum.

In dieses liebevoll renovierte und gepflegte Zuhause können Sie einfach einziehen und Ihr neues Leben geniessen. Beheizt wird das Haus mit Öl. Ihre Vier- und Zweiräder können Sie bequem im Carport sowie auf den drei Aussenparkplätzen abstellen.

Besonderheiten:

Saniert
Nord-West
Fassade
Kabel-TV
Alleinstehend
Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Terrasse
Renoviert
Abstellraum
Dachgeschoss
Eingangshalle
extra Zimmer
Fussbodenheizung
Ölheizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude
Wohnküche
an einer befahrenen Strasse
Aussicht
Autobahnnähe
Nähe Hauptstrasse
Stadtzentrum

Zimmer

Dimensions

Room Size

Eingangsbereich
Eingangsbereich
10 m²

Treppenhaus / Vorzimmer
Treppenhaus / Vorzimmer
15 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
15 m²

Wohnküche
Wohnküche
17 m²

Esszimmer
Esszimmer
16 m²

Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
14 m²

Badezimmer
Badezimmer
5 m²

Balkon
Balkon
10 m²

Schlafzimmer
Schlafzimmer
11 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer
8 m²

Ankleide
Ankleide
12 m²

Dusche
Dusche
5 m²

Aufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
23 m²

Terrasse
Terrasse
24 m²

Heizungsraum
10 m²

Waschraum (Waschküche)
10 m²

Vorratsraum
7 m²

Gäste-WC
2 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Broker/Owner - Gabriela Weiss - The RE/MAX Collection
Gabriela Weiss

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Neugasse 18
6300 Zug

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