Einfamilienhaus - Kauf - Niederlenz, Aargau


Schmuckes Häuschen mit grossem Umschwung an zentraler Lage.

 Verkaufspreis
Staufbergstrasse 4 - Niederlenz, Aargau
RESERVIERT
ID: 110050029-76
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
100
Grundstück (m²):
701
Baujahr
1949
Parkplätze
2

Stockwerke:
2
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
812,00
Deutsch
Disclaimer:
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Das Haus an der Staufbergstrasse 4 wurde 1949 erbaut. Die Hülle ist in einem tadellosen Zustand. Die Fenster wurden 2010 ersetzt. Der Innenbereich entspricht dem Baujahr und wurde alle die Jahre liebevoll gepflegt. Dem Haus wurden ein Wintergarten und eine Garage angebaut. Auch der Vorplatz wurde neu gestaltet. Das hübsche Haus steht auf einer Parzelle von 701 m² Land. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für viele Ideen. Im Erdgeschoss wurden eine kleine Wohnküche, das Bad und der Wohn- und Essbereich untergebracht. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und ein WC. Der Estrich ist durch eine breite Treppe erschlossen und bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss wurde neben den üblichen Keller- und Technikräumen ein kleines «Weinstübchen» eingerichtet. Die technischen Anlagen sind alle funktionstüchtig und entsprechen dem Alter der Liegenschaft. Ein ideales Haus in dem sich eine kleine Familie sein künftiges Zuhause gestalten kann.

Erdgeschoss:
Vom Eingang gelangt man über zwei Treppentritte in den Gang. An den beiden Enden des Ganges befinden sich das Bad und die kleine Essküche. In der Küche steht eine veraltete Einbauküche. Der Platz wie auch die beiden Fenster erlauben eine schöne und praktische Neugestaltung. Der Wohnbereich kann mit seiner rechteckigen Form gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Vom Wohnen gelangt man in den nachträglich angebauten Wintergarten und von da in den Garten. Das Erdgeschoss ist vorwiegend mit Teppich ausgestattet und zwei Wände im Essbereich sind getäfert. Die Balken an der Decke sorgen für eine wohlige Gemütlichkeit.

Obergeschoss:
Über eine gewundene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Neben den beiden Zimmern (12.60 m² und 17.20 m²) befindet sich noch ein kleineres Zimmer (8.60 m²). In diesem Zimmer hat es Einbauschränke und kann gut als Büro, Ankleide oder kleines Kinderzimmer genutzt werden. Am Ende des Ganges befindet sich ein WC. Unter den Teppichböden befindet sich ein Riemenboden. Dieser kann abgeschliffen werden und erstrahlt damit im neuen Glanz.

Untergeschoss:
Direkt vom Eingangsbereich führt die Treppe in den Keller. Der Keller ist nicht riesig, aber bietet Platz für so manches. Neben der Waschküche hat es noch einen Kellerraum mit der Ölheizung und viel Stauraum sowie einen Tankraum. Hinten im Keller wurde die frühere Garage zu einem gemütlichen Weinstübchen ausgebaut. Der ganze Keller ist sauber und trocken. Der Öltank ist nach draussen entlüftet. Somit gibt es im ganzen Keller keine störenden Geruchsemissionen.

Gemeindebeschreibung

Niederlenz - die Gemeinde in der Mitte des Kantons Aargau

Niederlenz ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4’747 Einwohnerinnen und Einwohner (2017). Die Gemeinde liegt 377 m ü. M. Der Gemeindebann beträgt 326 ha, wovon 81 ha Wald sind.

Niederlenz ist keine gewachsene Dorfgemeinschaft. Mit Beginn der Industrialisierung im letzten Jahrhundert setzte ein stetiger Zustrom von Neuzuzügern ein. So hat sich die Einwohnerzahl seit 1850 von rund 780 auf heute über 4700 versechtfacht.

Eines haben die Niederlenzer allen andern Aargauern voraus. Zum 175. Geburtstag des Kantons im Jahre 1978 haben HTL-Studenten und ein Computer errechnet, dass im Niederlenzer Gemeindebann der Schwerpunkt des Aargaus liegt.

Schulen:
In Niederlenz sind 5 Kindergartenstandorte in der ganzen Gemeinde verteilt. Dies führt zu kurzen und sicheren Schulwegen für die Kinder. Sämtliche Klassen der Primarstufe werden doppelt geführt. In Niederlenz können die Sekundar- wie auch die Realschule besucht werden. Die Bezirksschüler besuchen die Bezirksschule in Möriken-Wildegg. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Kinderbetreuung / Tagesstrukturen:
In Niederlenz bietet sich die Möglichkeit für berufstätige Eltern ihre Kinder in der Kindertagesstätte Fauchi oder im Chinderhuus Rägeboge von ausgebildetem Fachpersonal familienergänzend betreuen zu lassen. Neben der Betreuung der Kleinen und Kindergärtner können mittags auch Schüler verpflegt werden. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten und der Garten laden zum Spielen und Verweilen ein. Die Krippe steht an zentralem Ort, vis-à-vis der Schule

Einkaufen:
In Niederlenz ist der Einkauf für den täglichen Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben Spar und Aldi, zwei Apotheke, Velo- und Sportgeschäfte und diverse Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Grossverteiler.

Mobilität:
Das öffentliche Verkehrsmittel von Niederlenz ist der Busbetrieb der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL). Die Busse bringen die Einwohner und Einwohnerinnen innerhalb 8-13 Minuten zu den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg. Von da aus erreichen Sie die Städte Aarau in 15 Minuten, Zürich und Baden in 26 Minuten, Luzern und Zug in 60 Min.

Individualverkehr:
Niederlenz liegt zwischen zwei Autobahnanschlüssen. Die A1 Zubringer Lenzburg (Richtung Zürich) und Hunzenschwil (Richtung Bern) erreichen Sie innerhalb 8 Minuten. Den A3 Zubringer Birrfeld (Richtung Basel) in 12 Minuten


Gemeindebeschreibung

Niederlenz - die Gemeinde in der Mitte des Kantons Aargau

Niederlenz ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4’747 Einwohnerinnen und Einwohner (2017). Die Gemeinde liegt 377 m ü. M. Der Gemeindebann beträgt 326 ha, wovon 81 ha Wald sind.

Niederlenz ist keine gewachsene Dorfgemeinschaft. Mit Beginn der Industrialisierung im letzten Jahrhundert setzte ein stetiger Zustrom von Neuzuzügern ein. So hat sich die Einwohnerzahl seit 1850 von rund 780 auf heute über 4700 versechtfacht.

Eines haben die Niederlenzer allen andern Aargauern voraus. Zum 175. Geburtstag des Kantons im Jahre 1978 haben HTL-Studenten und ein Computer errechnet, dass im Niederlenzer Gemeindebann der Schwerpunkt des Aargaus liegt.

Schulen:
In Niederlenz sind 5 Kindergartenstandorte in der ganzen Gemeinde verteilt. Dies führt zu kurzen und sicheren Schulwegen für die Kinder. Sämtliche Klassen der Primarstufe werden doppelt geführt. In Niederlenz können die Sekundar- wie auch die Realschule besucht werden. Die Bezirksschüler besuchen die Bezirksschule in Möriken-Wildegg. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Kinderbetreuung / Tagesstrukturen:
In Niederlenz bietet sich die Möglichkeit für berufstätige Eltern ihre Kinder in der Kindertagesstätte Fauchi oder im Chinderhuus Rägeboge von ausgebildetem Fachpersonal familienergänzend betreuen zu lassen. Neben der Betreuung der Kleinen und Kindergärtner können mittags auch Schüler verpflegt werden. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten und der Garten laden zum Spielen und Verweilen ein. Die Krippe steht an zentralem Ort, vis-à-vis der Schule

Einkaufen:
In Niederlenz ist der Einkauf für den täglichen Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben Spar und Aldi, zwei Apotheke, Velo- und Sportgeschäfte und diverse Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Grossverteiler.

Mobilität:
Das öffentliche Verkehrsmittel von Niederlenz ist der Busbetrieb der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL). Die Busse bringen die Einwohner und Einwohnerinnen innerhalb 8-13 Minuten zu den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg. Von da aus erreichen Sie die Städte Aarau in 15 Minuten, Zürich und Baden in 26 Minuten, Luzern und Zug in 60 Min.

Individualverkehr:
Niederlenz liegt zwischen zwei Autobahnanschlüssen. Die A1 Zubringer Lenzburg (Richtung Zürich) und Hunzenschwil (Richtung Bern) erreichen Sie innerhalb 8 Minuten. Den A3 Zubringer Birrfeld (Richtung Basel) in 12 Minuten


Besonderheiten:

Erstbesitz
renovierungsbedürftig
Süd-West
Fassade
Stein
Ziegel
Elektrisch
Kanalisation
Ölheizung
Satellit
Wasser
Alt
Altbau
Alleinstehend
Aussenansichten
freistehende Garage
Garten
Parkplatz
Sanierungsbedürftig
Täfelung
Lage
Abstellraum
Holzboden
Küche - Sitzecke
nicht möbliert
Ölheizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude
Autobahnnähe
Bahnhofsnähe
Busnähe
Einzugsgebiet für Schule
Gute Verkehrsverbindungen
Ladengeschäfte in der Nähe
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Flughafen
Nähe Hauptstrasse
Nähe Schule
Nähe Wald
Seenähe
Waldnähe
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Broker/Owner - Daniel Rischgasser - RE/MAX Lenzburg
Daniel Rischgasser

Daniel Rischgasser

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Daniel Rischgasser

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Augustin Keller-Str. 18
5600 Lenzburg

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