Einfamilienhaus - Kauf - Oberentfelden, Aargau


********VERKAUFT*********

Batlimattweg 3 - Oberentfelden, Aargau
VERKAUFT
ID: 115360015-56
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
120
Grundstück (m²):
787
Baujahr
1978
Parkplätze
2

Stockwerke:
2
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Besichtigen - Verlieben - Kaufen - einzigartiges 3 ½-Zimmer-EFH mit grosser Gartenanlage
Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit grosser Gartenanlage an gut erschlossener Lage? Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Objekt
Freistehendes 3 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügiger Gartenanlage, Parzelle 787 m2, Kubatur 838 m3, Baujahr 1978, Carport und zwei Parkplätze

Raumprogramm
Untergeschoss:
- Vorplatz mit Einbauschrank
- Abstellraum 6.5 m2
- Abstellraum 3.0 m2
- Luftschutzraum 10.0 m2
- Hobby/Heizung/Waschen (Waschmaschine/Tumbler) 36.5 m2 (mit Aussen-
treppe zu Garten)
- Tankraum 12.5 m2

Erdgeschoss:
- Entrée mit Garderobenschrank 8.0 m2
- Gäste-WC 1.5 m2
- Offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer, gemütlichem Ofen
und Zugang zum Garten, ca. 45 m2
- Mehrzweckraum 13.0 m2

Obergeschoss:
- Vorplatz mit Einbauschrank
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Flächen von 13 und 24.5 m2
- Offener Wohnraum mit Zugang zu Balkon, 14.5 m2
- Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo mit Spiegelschrank, WC 10.0 m2
- Balkon 3.0 m2

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 205.5 m2

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in altersentsprechendem Zustand.
Es wurden bereits folgende Erneuerungen vorgenommen:
2013: Holzheizung (mit Elektrounterstützung)
2013: Waschmaschine
2015: Fenster
2017: Dachfenster

Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier an gut besonnter Lage. Das Dorfzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Stadt Aarau ganz in der Nähe bietet ebenfalls eine grosse Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Oberentfelden besticht durch den nahen Autobahnanschluss A1 mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und dem einzigen 18-Loch-Golfplatz im Kanton Aargau.

Besonderes
Ein gemütlicher Ofen wirkt als zentrales Element im Wohnbereich. Aussergewöhnlich sind das grosse, lichtdurchflutete Raumangebot und die liebevoll gestaltete, grosszügige Gartenanlage.

Für wen eignet sich das Objekt?
Singles oder Paare können sich hier Ihren Wohntraum frei gestalten und verwirklichen. Durch die Grösse des Grundstücks können auch Familien etwas komplett Neues gestalten.

Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
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Managing Agent
Franziska Bloch - RE/MAX Immopartners - Brugg
Franziska Bloch
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Franziska Bloch

RE/MAX Immopartners - Brugg

Bahnhofplatz 1
5201 Brugg

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