Einfamilienhaus - Kauf - Palagnedra, Tessin


"Casa Pietra 1615" - Stilvoller Landsitz für Geniesser und Individualisten

Palagnedra, Tessin
ID: 116080025-317
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
4
Wohnfläche (m²):
286
Grundstück (m²):
1’175
Baujahr
1615
Parkplätze
10

Stockwerke:
2
Toiletten:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Sie benötigen Ruhe und möchten im schönen Tessin der Hektik des Alltags entfliehen, und trotzdem nicht auf den gewohnten Komfort verzichten ?

Eine der schönsten Liegenschaften im Tessin, das „Casa Pietra 1615“ erwartet Sie mit seinem grosszügigem und stilvollen Ambiente.

Das antike Tessiner Herrenhaus mit herrlich angelegtem Garten und perfekt ausgebauten Nebengebäuden, ursprünglich aus dem 16./18.Jahrhundert, befindet sich in Palagnedra, einem kleinen Dorf im „Tal der 100 Täler“- dem Centovalli, das in ca. 25 Minuten von Locarno /Ascona aus gut und direkt zu erreichen ist.

Kurz & Knapp:
Baujahr 1615/1850 in 2011/2018 total saniert
Grundstück Parzellen gesamt ca. 1175 m2
Wohnfläche netto gesamt ca. 286 m2
Nutzfläche gesamt ca. 393,50 m2
Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 680 m2

Die Liegenschaft besteht aus folgenden Gebäuden:
Haupthaus
Gästehaus
Kastanienhaus
Garage Haupthaus mit zusätzlichem Ausbaupotential im Obergeschoss
Gästerustico mit Gartenteil und Gewächshaus
Garage Gästerustico
Rustico unrenoviert für zukünftigen Ausbau (Projekt liegt vor)

Direkter Zugang zu den Gebäuden
Direkte Zufahrt für PKW zu den Garagen
Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Aussenbereich und auf dem Grundstück vorhanden.

Haupthaus ( Heizung Öl )
Nettowohnfläche ca. 158 m2
4,5 Zimmer
2 Bäder
2 Balkone
Wohnküche
Naturkeller für Wein
Kombinierter Keller/Technik/Waschküche im UG (ca. 60m2)

Gästehaus ( Heizung Elektro )
Nettowohnfläche ca. 90 m2
2.5 Zimmer inkl. Wohnküche mit Kamin
Wannenbad

Kastanienhaus ( Keine Heizung )
Nettowohnfläche ca. 6m2
Kleines Rustico für Werkstatt oder Lager

Gästerustico ( Heizung Elektro und Öfen)
Nettowohnfläche ca. 39 m2
1 Zimmer mit Duschwannenbad / Wanne könnte wieder entfernt werden
1 Zimmer im OG mit offener Küche
2 Öfen

Rustico unrenoviert ( Projekt liegt vor )
Nettowohnfläche ca.60 m2

Doppelgarage Haupthaus mit zusätzlichem Ausbaupotential für Atelier
Nutzfläche Doppelgarage ca. 49 m2
Nutzfläche Atelier zusätzlich ca. 49 m2, Anschlüsse Wasser, Strom sind vorbereitet

Garage Gästerustico
Nutzfläche Garage ca. 30 m2

Grundstück gesamt alle Parzellen ca. 1.175 m2
Verschiedene Terrassen
Pergola mit Barbecue
Aussenparkplätze
Garage für 2-3 Fahrzeuge ( je nach Grösse )

Kleine Privatkapelle an der Aussenmauer

„Casa Pietra 1615“
Die Liegenschaft mit seinen verschiedenen Nebengebäuden wurde in 2011/2018 mit besten Materialien vollständig fachmännisch saniert und mit gutem Geschmack und Liebe zum Detail wunderschön ausgebaut. Verschiedene Gebäudeteile lassen noch einen Ausbau zu, bzw. es gehört noch ein unrenoviertes Rustico zur Liegenschaft, das auf seine Bestimmung wartet. Hier wurde bereits eine Planung angedacht und erstellt, die gerne übergeben werden kann.

Der Luxus liegt hier im Detail. Altes Handwerk wurde mit modernen Materialien verbunden, um so ein grosszügiges Wohnen zu schaffen. Aussergewöhnlich schöne Parkettböden und traditionelles Schreinerhandwerk verbinden sich mit der alten Steinstruktur zu einer harmonischen Einheit, die Sie vom ersten Moment an mit Wärme im Haus empfängt und begeistern wird.

Im „Casa Pietra 1615“ können viele verschiedene Wohnmodelle gelebt werden. Sei es als Treffpunkt für die Grossfamilie, wo jeder seinen eigenen Bereich hat, als kleines exklusives Seminarzentrum, als „Boutique B&B“, als moderne Form einer Wohngemeinschaft oder ganz einfach für Menschen, die Wohnen im Grünen mit der Arbeit verbinden möchten, um dem Stress der Grossstadt zu entfliehen und trotzdem gut erreichbar sein möchten.

Aufteilung der Liegenschaft:
Haupthaus:
Bequemer Zugang zum Haupthaus über die Pergola/Garten

Eingang mit wenigen Stufen zum Wohnbereich
Flur zum linken Gebäudeteil:
Moderne offene Küche mit grosszügigem Kochbereich, Bar ,Foodcenter, AGA Herd und traditionellem Essplatz für ca.10 Personen vor dem historischem Kamin
Balkon mit charmantem Sitzplatz
Gemütliches Wohnzimmer mit antikem Kamin

Vom Flur aus rechter Gebäudeteil:
Stufen zum Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken/Regalen und exklusiven Bademöbeln ( Waschtisch und Wanne )

Treppe zum OG - Schlafgeschoss
Duschbad
Flur mit Bibliothek
Schlafzimmer 1 mit Balkon
Schlafzimmer 2

Treppe zum Untergeschoss
Kombinierter Raum für Haustechnik und Waschküche
Flur
Weinkeller mit internem Zugang zum Gästehaus

Gästehaus
Verbindung intern über Haupthaus oder separater Zugang von aussen über die Dorfgasse
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe/Staufläche
Wannenbad mit WC
Treppe zum OG
Grosse Wohnküche mit Kamin
Schlafzimmer mit kleinem Balkon /Ausgang über Treppe in den Garten/Poolbereich

Gästerustico ( zur Zeit Office )
Zugang über den Garten / Toreinfahrt Garage oder extern über die Gasse
Eingang EG
Raum mit offener Wanne/Duschbad, WC/Closomat
Fussbodenheizung und moderner Holzofen
Treppe zum OG /Schlaf/Wohnbereich
Grosser multifunktionaler Raum mit Fussbodenheizung und modernem Holzofen
Ausgang in den Garten zum Poolbereich über wenige Stufen

Garten
Der Garten ist mit vielen Rosen, Buxbäumchen und mediterranen Pflanzen recht pflegeleicht angelegt. Er verfügt über verschiedene Terrassen , eine grosse Liegewiese, sowie eine weinberankte Pergola mit Grillstation.
Hier finden Menschen mit der Leidenschaft für die Arbeit in der Natur ihr wahres Paradies.

Ein Herzstück ist der neu geschaffene Pool aus Tessiner Granit mit Gegenstromanlage und der Möglichkeit auf ganzjährige Beheizung durch eine eigene Wärmepumpe. Hier ist auch Platz für einen gemütlichen Loungebereich.

Die hübsche Terrasse mit Kiesbeet lädt ein, unter dem Schatten eines „erwachsenen“ Olivenbaums zu lesen oder ein gemütliche Essen mit Kräutern aus dem eigenen Garten oder dem kleinen Gewächshaus alleine oder mit Family & Friends zu geniessen.

Bei Nacht verzaubert die geschickt angelegte Aussenbeleuchtung das Anwesen in einen romantischen Ort der Stille.

Eine kleine an der Aussenmauer befindliche Privatkapelle empfängt Sie und Ihre Besucher direkt am Eingangstor.

Link zum Video für das "Casa Pietra 1615" :
https://youtu.be/LpwuGBgj4b8

Link für den virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=BKkudM9N743

Es gäbe noch so Vieles zu erzählen und zu beschreiben....

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Seite und/oder stellen Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Fühlen Sie sich „Herzlich Willkommen“ im schönen Palagnedra - das“ Casa Pietra 1615“ erwartet Sie !

Besonderheiten:

Renoviert
Saniert
Sicherheitssystem
Süd-Ost
Süd-West
Stein
Elektroheizung
Ölheizung
Alleinstehend
Balkon
Garage mit Automatiktor
Garage/Einstellplatz
Garten
Gartenhaus
Swimming Pool
Terrasse
Renoviert
Parkettboden
Wohnküche
Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Ines Zimmermann - The RE/MAX Collection Ascona
Ines Zimmermann

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Viale Monte Verita 11
6612 Ascona

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