Einfamilienhaus - Kauf - Ponte Tresa, Tessin


Ferienhaus am Luganersee - Ganze Wohnfläche auf einer Ebene

Ponte Tresa, Tessin
Neu am Markt
ID: 119001073-11
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
110
Grundstück (m²):
800
Baujahr
1970
Parkplätze
3

Stockwerke:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Objektstandort
Region: Luganersee
PLZ/Ort: 21037 Lavena-Ponte Tresa, VA-Italien

Objektangaben
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 800 m2 ca.               
Nettwohnfläche: 110 m2 ca.+ zusätzl. Fläche 20 m2 ca.
Zimmer: 3,5, (auf 4,5 erweiterbar)
Terrasse: 60 m2 ca.
Baujahr: 1970 ca., renoviert 2010/2011
Zustand: sehr gut
Geschosse: 1
Wohnbereich: Mit Cheminée und Zugang zur Terasse
Zimmer: 3,5 (kann auf 4,5 erweitert werden)
Bad/Dusche/WC: -/1/1
Bodenbelag Wohnbereich: Steinboden
Bodenbelag Schlafbereich: Parkett und Keramikplatten
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Nein, Abstellraum
Waschküche: Ja
Zufahrt: Ja
Parkplätze: Garage + 2 Parkplätze ca.
Schwimmbad: Erstellbar
Lage: Sonnig und ruhig
Sicht: Ja, offen          
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
Oeff. Verkehrsmittel: Ja
Distanz zur nächsten Stadt: Lugano und Varese 15 km ca.
Distanz zur Autobahn: Lugano 12 km ca. und Varese 15 km ca.

Objektbeschrieb
Schönes Einfamilienhaus mit flachem Garten und nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt.und mit Privatstrand.
Das Haus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnzone, nur drei Minuten vom Grenzübergang Ponte Tresa
und in der Nähe aller wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen.
Die Liegenschaft wurde im 2010/2011 komplett renoviert und präsentiert sich in gutem Zustand.
Die Bruttowohnfläche von ca. 110m2 erstreckt sich über ein einziges Stockwerk und ist folgendermassen aufgeteilt:
Eingang/Garderobe, grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu Garten und Terrasse,
Essbereich mit Zugang zur Terasse, moderne Küche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum.
Das Haus ist zudem klimatisiert und mit einer Alarmanlage versehen.
Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über zwei grosse Terrassen, ein Gartenhäuschen
für Werkzeug und Gartengeräte und nebst einem schönen und flachen Rasen, viele Zierpflanzen.
Die Liegenschaft ist vollumfänglich eingezaunt und der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes Gartentor. Zur Verfügung stehen zwei Parkplätze und eine Garage mit direktem und bequemen Eingang ins Haus.

Das ganze Haus sowie der Garten ist auf einer Ebene angelegt und eignet sich somit idealerweise auch für Personen, die Treppenstufen vermeiden sollten oder sich in einem Rollstuhl fortbewegen.
Bei Bedarf kann die Garage und der Abstellraum einfach in ein zusätzliches Zimmer mit Bad
umgebaut werden. (Projekt steht zur Verfügung)
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Ubicazione
Regione: Lago di Lugano
NAP/Località: 21037 Lavena-Ponte Tresa, VA-Italia

Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile: Casa unifamiliare
Superficie terreno: 800 m2 ca.
Superficie abitabile netta: 110 m2 ca.+ ult. disponibili 20 m2 ca.
Locali: 3,5, (estensione a 4.5 possibile)
Terrazza: 60 m2 ca.
Anno di costruzione: 1970 ca., rinnovazione 2010/2011
Stato: molto buono
Piani: 1
Soggiorno: Con camino e accesso alla terrazza
Locali: 3,5 (può essere esteso a 4,5)
Bagno/doccia/WC: -/1/1     
Pavimento zona giorno: In pietra
Pavimento zona notte: Parquet e piastrelle
Riscaldamento: Centralizzata a gas
Cantina: No, ripostiglio
Lavanderia:     Si
Accesso: Si
Posteggi: Garage + 2 posteggi ca.
Piscina esterna: Realizzabile
Posizione: Soleggiata e tranquilla
Vista: Si, aperta
Negozi: Nelle vicinanze
Mezzi pubblici: Si
Distanza prossima città:      Lugano e Varese 15 km ca.     
Distanza autostrada: Lugano 12 km ca. e Varese 15 km ca.

Descrizione dell’immobile
Casa unifamiliare con bel giardino pianeggiante, a pochi passi dal lago di Lugano e con spiaggia privata.
Inserita in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, la casa si raggiunge facilmente in tre minuti dal confine svizzero e tutti i servizi e negozi si trovano nelle vicinanze.
La proprietà è stata rinnovata completamente negli anni 2010/2011 e si presenta in buono stato. La superficie abitabile lordo di ca.110 m2 è disposto su un unico piano ed è suddivisa nella maniera seguente:
Atrio, grande soggiorno con camino e accesso alla terrazza e al giardino, zona pranzo con accesso alla terrazza, cucina moderna, due camere da letto doppie, un bagno ed un ripostiglio.
Inoltre la casa è climatizzata e attrezzata di un impianto d’allarme.
Il giardino si presenta molto curato e dispone di due spaziose terrazze, una casetta per gli attrezzi da giardino e oltre ad un bel prato pianeggiante, tante belle piante ornamentali.
La proprietà è interamente recintata e l’accesso è garantito da un portone telecomandato. Sono a disposizione due posteggi ed un garage dal quale si può entrare direttamente in casa.

Visto che tutta la superficie è disposta su un unico piano, la casa è adatta quindi anche a persone che dovrebbero evitare scalini o che si muovono in sedia a rotelle.
Se necessario, il garage e il ripostiglio potrebbero essere facilmente trasformato in un ulteriore stanza con bagno. (progetto a disposizione)



Weitere Kosten
Monatl. Nebenkosten / Costi accessori mens. 300 Euro ca. Steuern inbegriffen / Imposte incl.

Besonderheiten:

Alarmanlage - Überwachung
Süd-Ost
Klimaanlage
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Terrasse
Renoviert
Rollstuhlgängig
Cheminée
Parkettböden
Busnähe
Seenähe
Strand
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Christoph Nünlist - RE/MAX TRE - Lugano
Christoph Nünlist

Christoph Nünlist

RE/MAX TRE - Lugano


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Christoph Nünlist

RE/MAX TRE - Lugano

Piazzetta San Carlo 2
6900 Lugano

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