Einfamilienhaus - Kauf - S-chanf, Graubünden


Rohdiamant für Bauherren und Investoren mit Visionen!

Somvih 15 - S-chanf, Graubünden
ID: 110161068-7
Zimmer:
8
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
303
Grundstück (m²):
1.365
Baujahr
1642
Parkplätze
3

Kubikmeter m³
1.499,00
Deutsch
Disclaimer:
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Diese einmalige Liegenschaft im Oberengadin ist Ihre Bühne, Ihre Leinwand, Ihr Rohdiamant, der zum Strahlen gebracht werden will. Ruhig und sonnig am Dorfrand des malerischen S-Chanf gelegen, mit Blick über den Oberlauf des Inn und in die imposante Bergwelt, eröffnet Ihnen das ehrwürdige Engadinerhaus mit 2 ½-Zimmer-Dachwohnung, neuerem Ökonomiegebäude und einer grosszügigen Parzelle von 1365 m² vielfältige Nutzungs-, Um- und Neubauoptionen.

Das stattliche Wohnhaus von 1642 vermochte mit seinem wuchtigen Mauerwerk und den traditionellen Sgraffitoornamenten bis heute seinen ursprünglichen, von Liebhabern so geschätzten Charakter zu bewahren. Innen zeugen die Anordnung sowie die Ausstattung der Räume von der Wohnkultur früherer Zeiten: Holztäfer mit seiner unnachahmlichen Patina, originale, sorgfältig gefertigte Einbauten wie auch die schön erhaltenen Innentüren mit ihren massiven Beschlägen verströmen zusammen mit dem Tonnengewölbe in der alten Küche sowie dem Steinofen in der Stube den uriggemütlichen Charme, der die Engadinerhäuser so besonders macht.

Seine gute Bausubstanz sowie die wertvollen historischen Elemente prädestinieren das Wohnhaus dazu, in ein exquisites Domizil in den Bündner Bergen verwandelt zu werden. Es befindet sich in der Dorfkernzone und ist nicht dem Denkmalschutz unterstellt. Als altrechtliche Liegenschaft kann es als Zweitwohnung genutzt und im Rahmen des Bundesgesetztes sowie der Gemeindebestimmungen um 30 Prozent erweitert werden.

Das 1966 erstellte Stallgebäude, das über keine Berechtigung zur Nutzung als Zweitwohnung verfügt, kann rückgebaut werden, oder bietet Platz für vier bis acht moderne Wohnungen oder Gewerberäume. Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und gross genug für eine zweckmässige Parkierung sowie eine attraktive Gartenanlage.

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S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Das stattliche Wohnhaus mit Wirtschaftsteil prägt bereits seit 1642 das malerische Dorfbild von S-chanf und vermochte bis heute seinen ursprünglichen, von Liebhabern so geschätzten Charakter zu bewahren. Die Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. S-chanf als erste Gemeinde des Oberengadins grenzt am Scalettapass an Davos, am Sertigpass an Bergün und im hintersten Grialetsch an Susch. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez und zuhinterst am Chaschaunapass, dem Übergang nach Livigno, auf einer Länge von 17 km durch Italien. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Das stattliche Wohnhaus mit Wirtschaftsteil prägt bereits seit 1642 das malerische Dorfbild von S-chanf und vermochte bis heute seinen ursprünglichen, von Liebhabern so geschätzten Charakter zu bewahren. Die Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. S-chanf als erste Gemeinde des Oberengadins grenzt am Scalettapass an Davos, am Sertigpass an Bergün und im hintersten Grialetsch an Susch. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez und zuhinterst am Chaschaunapass, dem Übergang nach Livigno, auf einer Länge von 17 km durch Italien. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark. S.E.&.O.
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
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Irma Schwartz - RE/MAX Winterthur
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