Einfamilienhaus - Kauf - Walzenhausen, Appenzell Ausserrhoden


Ideales Mehrgenerationenhaus mit 4 Wohnungen und viel Platz

Walzenhausen, Appenzell Ausserrhoden
Neu am Markt
ID: 118801048-58
Zimmer:
16
Schlafzimmer:
10
Bad/Dusche
4
Grundstück (m²):
563
Baujahr
1960
Parkplätze
2

Stockwerke:
4
Toiletten:
4
Kubikmeter m³
2.020,00
Deutsch
Disclaimer:
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Die grosszügige Liegenschaft in ländlicher Gegend liegt in einer kleinen Wohn- und Gewerbezone (WG3) unweit vom Zentrum Walzenhausen entfernt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen, welche über 3 Geschosse verteilt sind und teilweise über einen herlichen Blick auf das Rheintal und den Bodensee verfügen. Die Wohnungen wurden laufend unterhalten und befinden sich in einem zweckmässigen Zustand. Alle Fenster wurden im Jahr 2017 ersetzt und bei 3 Wohnungen wurden auch die Küchen erneuert. Der Wohnungsmix sieht wie folgt aus:

Untergeschoss: Kellerräume, Technikraum, Hobbyraum
Erdgeschoss: 1x 3-Zi.-WHG | 1x 4.5-Zi.-WHG
1. Obergeschoss: 1x 5.5-Zi.-WHG mit Balkon
2. Obergeschoss: 1x 3.5-Zi.-WHG
Dachgeschoss: Estrichabteile

Einen eingemieteten Technikraum der Swisscom im Untergeschoss bietet ein monatliches weiteres Einkommen. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über 4 Kellerabteile, ein Abstellraum oder Hobbyraum, einen Wäscheraum und den Heizungsraum. Dem neuen Eigentümer steht ein grosszügiger Garten und 2 Aussenstellplätze (weitere Parkplätze möglich) zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über eine Gasheizung und überzeugt durch seine Grösse und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Bei ernsthaftem Interesse kann eine Besichtigung organisiert werden.

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Gemeindebeschreibung

Platz ist eine Ortschaft in Walzenhausen, das gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Appenzell Ausserrhoden ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Walzenhausen zählt 2'034 Einwohner (2016), verteilt auf 917 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf -6 Personen. 30.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 203 Betriebe mit 1'218 Beschäftigten weist die Gemeinde Walzenhausen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 99 Beschäftigten seit 2011. Von den 923.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 29.9 (3%) im 1. Sektor, 296 (32%) im Industrie- und 597.5 (65%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walzenhausen aus erreichbaren Zentren sind Rorschach (16 Min.), Altstätten (20 Min.) und Arbon (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altstätten (39 Min.), Rorschach (43 Min.) und Arbon (47 Min.).
Gemeindebeschreibung

Platz ist eine Ortschaft in Walzenhausen, das gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte» im Kanton Appenzell Ausserrhoden ist. Sie ist keiner Agglomeration zugehörig. Die Gemeinde Walzenhausen zählt 2'034 Einwohner (2016), verteilt auf 917 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf -6 Personen. 30.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 35% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 203 Betriebe mit 1'218 Beschäftigten weist die Gemeinde Walzenhausen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 1 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 99 Beschäftigten seit 2011. Von den 923.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 29.9 (3%) im 1. Sektor, 296 (32%) im Industrie- und 597.5 (65%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Walzenhausen aus erreichbaren Zentren sind Rorschach (16 Min.), Altstätten (20 Min.) und Arbon (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Altstätten (39 Min.), Rorschach (43 Min.) und Arbon (47 Min.).
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