Gewerbe - Einzelhandel - Kauf - Hagenbuch, Zürich


Gewerbeliegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Baulandreserve

Dorfstrasse 25 - Hagenbuch, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161059-76
Grundstück (m²):
2’622
Baujahr
2000
Parkplätze
7

Kubikmeter m³
4’780,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< RESERVIERT >>>

Die freistehende Gewerbeliegenschaft mit modernem Erscheinungsbild in Stahlbau und  Baulandreserve liegt in der Wohn- und Gewerbezone. Zwei riesige, isolierte Hallen (Fabrikation und Lager mit angrenzendem Schneideraum) mit zwei kleinen und zwei überdimensionalen Sektionaltoren, jeweils mit eingebautem Personen-Eingang, sowie grosser Bodenhaftigkeit. Der Bürotrakt verfügt über einen Haupteingang, zwei Büroräume, Garderobenraum und Sanitäranlagen. Oberhalb des Bürotraktes befindet sich ein weiteres Lager.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Büro wie auch als Lager, Fabrikation oder Werkstatt nutzbar. Die Eigentümerin hat das Gebäude bis anhin als Produktions- (Autoschilderrahmen & Autoschilder) und Verkaufsräumlichkeiten (Fräsgravier-, Laser-Gravier- und Schneidmaschinen, Kunststoffbiegemaschinen) genutzt.

Kurzbaubeschrieb:
Modernes Erscheinungsbild in Stahlbau. Deckenstahlplatten mit Doppelisolierung und Abdeckung. Nicht unterkellert, daher grosse Bodenbelastung. Alle Tore mit Vordach und Aussenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder. Haupteingang mit Aussenbeleuchtung und Bewegungsmelder. Dach mit Doppelisolation Steinwolle/Steinwolle und vier elektrischen Lüftungslucken. Wände isoliert. Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung. Verdunkelung mittels Lamellenstoren auf der Südseite. Manuelle Bedienung. Zentrale Ölheizung. Metall-Öltank 9500 Liter Inhalt, Baujahr 1999. Das Nachbargebäude "Werkbetriebe der Gemeinde Hagenbuch" wurde in einem späteren Zeitpunkt an die Heizung angeschlossen. Vertrag ist jederzeit kündbar. Wärmeverteilung im Büro mittels Fussbodenheizung, in der Halle über Radiatoren und im Lager mittels drei Lüftungsanlagen Orion. Solaranlage (PV-Anlage) auf dem Dach mit 30 KW. Modul IBC PolySol 260 CS 260 Wp -5/+5. Stromerzeugung für den Eigenverbrauch. Stromersparnis ca. CHF 5500.--/Jahr. Warmwasser über Kessel mit 150 Liter Inhalt, Typ W15062D, Baujahr 1999. Fünf Elektro-Bodenkonsolen mit Druckluft. In der Produktion mit 400 Volt, 20 - 50 Amp. Elektro-Konsolen mit Druckluft im Lager mit 32 Amp. Bodenbelag: Produktion mit Holz-Beton-Boden für ein besseres Stehen, restliche Flächen mit normalem Betonboden. Drei Aussen-Wasseranschlüsse (Westtor, Südseite, Nordseite).Telefonanschluss für Internet. Tresor vorhanden, Marke Waldis. Spritzkammer mit Abzuganlage für Kleinteile. 

Eckdaten:
Baujahr 2000. Gut unterhaltene und moderne Liegenschaft. Grundbuch Blatt 1671, Kataster-Nr. 2575, Grundstücksfläche 2622 m², Kubatur Fabrikgebäude (GVZ) 4780 m³. Übernahme der Liegenschaft per Herbst 2019 oder nach Vereinbarung. Keine Hypothekenübernahme. Der Kaufpreis über CHF 1'800'000 ist Bank geprüft. Baulandreserve in der Zone WG (Wohn- und Gewerbezone), Baumassenziffer max. 2.5.

Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen Gemeinde Hagenbuch, an guter Werbelage, nahe der Autobahn. Hagenbuch, das ehemalige Bauerndorf im Grünen mit rund 1‘100 Einwohnerinnen und Einwohner konnte seinen typisch ländlichen Charakter bis heute bewahren. Die Gemeinde liegt in der Nordostecke des Kantons Zürich, ca. 10 Autominuten von Elgg, Aadorf und Frauenfeld entfernt. Die politische Gemeinde Hagenbuch gehört zum Bezirk Winterthur und setzt sich aus den ehemaligen Zivilgemeinden Hagenbuch und Schneit zusammen; sie umfasst das Dorf Hagenbuch, die Weiler Ober-, Mittel- und Unterschneit, den
Schneitberg, Kappel, Egghof und Hagenstal. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Hagenbuch, die Schüler der Oberstufenschule besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Elgg. Einkaufsmöglichkeiten sind im Volg Hagenbuch oder im nahen Winterthur, Frauenfeld, Elgg und Aadorf vorhanden. Die Autobahnanschlüsse Oberwinterthur und Aadorf/Matzingen sind schnell erreichbar. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen Gemeinde Hagenbuch, an guter Werbelage, nahe der Autobahn. Hagenbuch, das ehemalige Bauerndorf im Grünen mit rund 1‘100 Einwohnerinnen und Einwohner konnte seinen typisch ländlichen Charakter bis heute bewahren. Die Gemeinde liegt in der Nordostecke des Kantons Zürich, ca. 10 Autominuten von Elgg, Aadorf und Frauenfeld entfernt. Die politische Gemeinde Hagenbuch gehört zum Bezirk Winterthur und setzt sich aus den ehemaligen Zivilgemeinden Hagenbuch und Schneit zusammen; sie umfasst das Dorf Hagenbuch, die Weiler Ober-, Mittel- und Unterschneit, den
Schneitberg, Kappel, Egghof und Hagenstal. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Hagenbuch, die Schüler der Oberstufenschule besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Elgg. Einkaufsmöglichkeiten sind im Volg Hagenbuch oder im nahen Winterthur, Frauenfeld, Elgg und Aadorf vorhanden. Die Autobahnanschlüsse Oberwinterthur und Aadorf/Matzingen sind schnell erreichbar. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Parkplatz
Ölheizung
teilweise Fussbodenheizung
Autobahnnähe
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger
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Rolf Niederberger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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