Loft - Kauf - Gränichen, Aargau


Eine Loft der Extraklasse!

 Verkaufspreis
Gränichen, Aargau
ID: 119761005-153
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
140
Baujahr
2003
Parkplätze
2

Stockwerke:
2
Stockwerk
2
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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In einer ehemaligen Velofabrik, die 2003 komplett umgestaltet wurde, entstanden 8 neue Wohneinheiten.
Die spezielle Maisonette/Loftwohnung mit hohen Wohnräumen bietet Singles und Paaren ein ganz spezielles Zuhause/Wohnerlebnis.
Die zwei Stockwerke bieten Ihnen sehr viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit Ihre Wünsche und Ihre Kreativität voll auszuschöpfen.

1. Stock
- die offene Küche mit Glaskeramikherd, Backofen auf Sichthöhe, eingebaute Mikrowelle,
Geschirrspüler, Granitabdeckung, freistehender Kühlschrank und einer
Bar ist ein Highlight dieser Loft.
- der grosse Ess- und Wohnbereich mit Plattenboden und Fussbodenheizung bietet viel
Raum für gemütliche Stunden
- der Schwedenofen sorgt für ein behagliches Ambiente
- das moderne grosse Badezimmer mit Whirlpool bedeutet Wellness pur
- die Wendeltreppe ist ein wirkliches Schmuckstück und verbindet die beiden Etagen
perfekt
- ein sonniger, ruhiger Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge

- das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler bietet zusätzlichen Stauraum

2. Stock
- dem grossen offenen Raum mit hellem Laminatboden sind keine Gestaltungsgrenzen
gesetzt
- das kleine moderne Badezimmer mit Dusche bietet alles was Sie brauchen
- ein zusätzlicher, geschlossener Raum eignet sich ideal als Ankleide

Tiefgarage - Kellerabteil
- die abgeschlossene Garage (CHF 23'000.-) bietet Ihnen viel Stauraum und kann dazu gekauft werden
- das Kellerabteil ermöglicht Ihnen weiteren Lagerraum

Lift
Der grosse Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre
Haustüre im OG.

Willkommen in Gränichen…
…eine l(i)ebenswerte Gemeinde mitten im Wynental

DIE GEMEINDE
Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Aarau des Kantons Aargau in der Schweiz. Gränichen ist das unterste Dorf im Wynental und ist mit über 17 Quadratkilometern die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

ZAHLEN UND FAKTEN
Die Gemeinde zählt per 31.12.2017, 7706 Einwohner, darunter ein Ausländeranteil von 21,9%. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1723 Hektaren, davon sind 990 Hektaren bewaldet und 236 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 615 Metern auf dem Pfendel, der tiefste auf 402 Metern an der Wyna.
Nachbargemeinden sind Suhr im Nordwesten, Hunzenschwil im Norden, Schafisheim im Nordosten, Seon im Osten, Teufenthal im Südosten, Unterkulm im Süden, Muhen im Südwesten und Oberentfelden im Westen. Den südöstlichsten Grenzpunkt bildet der Siebenzwingstein.
Gemeindesteuerfuss liegt bei 111%, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109%.

VERKEHR
Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Wynentalbahn zwischen Aarau und Menziken. Neben dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bis 1985 verlief das Bahntrassee unmittelbar neben der Hauptstrasse, wurde dann aber um etwa hundert Meter verlegt und führt heute am Ufer der Wyna entlang.

BILDUNG
Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen, ausser der Bezirksschule, sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule). Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die im Jahr 1958 eröffnete kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) ist in Aarau.



Besonderheiten:

Westen
Fassade
Erdgas
Kabel-TV
Modern
Balkon
Dachterasse
Flachdach
Garage/Einstellplatz
Lage
Lift/Aufzug
Rollstuhlgängig
Abstellraum
Fernwärme Heizung
Fussbodenheizung
Parkettboden
Waschmöglichkeiten in der Wohnung
Wohnküche
Bahnhofsnähe
Busnähe
Ländliche Gegend
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Spielplatz
Waldnähe

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Loft
57.0 m²

Wohnküche
8.0 m²

Badezimmer
8.0 m²

Vorratsraum
6.0 m²

Waschraum (Waschküche)
5.0 m²

Eingangsbereich
7.0 m²

Dusche
3.0 m²

Wohnzimmer
46.0 m²

Balkon
18.0 m²

Garage
20.0 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
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Broker/Owner - Beat Jung - RE/MAX seaside - Reinach
Beat Jung
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Beat Jung

RE/MAX seaside - Reinach

Hauptstrasse 56
5734 Reinach

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