Maisonette - Kauf - Villmergen, Aargau


Lichtdurchflutete Dachmaisonettewohnung an zentraler, sonniger Lage

Anglikerstrasse 5j - Villmergen, Aargau
ID: 115360015-53
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
113
Baujahr
1995
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Zentraler geht’s nicht! Sie suchen eine schöne, top zentral gelegene Wohnung? Dann habe ich genau das Richtige für Sie!

Objekt
Helle und grosszügige 4 1/2-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung an zentraler und sonniger Lage, Lift, Baujahr 1995, die Wohnung ist im Baurecht *

Raumprogramm
Eingangsbereich:
- Offene Küche und Essbereich 19 m2
- Garderobe mit Einbauschrank 3.5 m2
- Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer 21 m2
- Ausgang zum teilweise gedeckten, grossen Balkon 15 m2
- Gäste-WC 1.5 m2
- Treppe ins Untergeschoss 4.5 m2

Untergeschoss:
- Gang/Vorplatz 17.5 m2
- 3 Schlafzimmer mit Flächen von 11.5 m2 - 14 m2
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo mit Unterbau und
Spiegelschrank, Waschturm, 6.5 m2

- Estrichabteil 5 m2, im Dachgeschoss (auf der anderen Gebäudeseite)
- Kellerabteil 7 m2, im 1.UG

- Gemeinsamer Veloraum im Erdgeschoss Haupteingang

Zwei Einstellhallenplätze Nr. 14 und Nr. 45 à CHF 25'000.-

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 113 m2, die Nebenflächen auf ca. 27 m2.

*Was bedeutet Baurecht?
Als Baurechtsnehmer kaufen Sie das Grundstück, auf welchem das Mehrfamilienhaus steht nicht, sondern „mieten“ es (bis 2091) und bezahlen dafür einen Baurechtszins. Das Baurecht kann verlängert werden. Der Vorteil des Baurechts liegt darin, dass der Kaufpreis für die Wohnung wesentlich tiefer ist. Sie müssen weniger eigene Mittel aufbringen.

Der Baurechtszins beträgt monatlich CHF 230.-


Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der zeitlose
Innenausbau stammt aus dem Baujahr. Er wurden bereits folgende Erneuerungen vorgenommen:
2008: Laminatböden in den Zimmern
2014: alle Küchengeräte (Electrolux)
2015: WM/TU (Miele) und Stoff-Sonnenstore
2016: Heizung und Fassade (Gesamtliegenschaft)

Es besteht je nach Ansprüchen und Bedürfnissen Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf

Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Villmergen an sonniger und gut erschlossener Lage. Im Umkreis von 300m sind Einkauf, Schule oder Bushaltestelle, selbst der Autobahnanschluss A/1 in Lenzburg ist nur rund 9 Fahrminuten entfernt.

Besonderes
Lichtdurchflutetes, grosszügiges Raumangebot

Für wen eignet sich das Objekt?
Eine Familie oder ein Paar mit Platzansprüchen wird diese helle und äusserst zentral gelegene Wohnung zu schätzen wissen.

Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
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Managing Agent
Franziska Bloch - RE/MAX Immopartners - Brugg
Franziska Bloch

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5201 Brugg

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