Reihenhaus - Kauf - Winterthur, Zürich


Eine Perle im beliebten Nägelsee-Quartier. Familienfreundliches 4.5-Zi.-Mittelhaus

Winterthur, Zürich
ID: 110161059-82
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
110
Grundstück (m²):
113
Baujahr
1968
Parkplätze
1

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
495,00
Deutsch
Disclaimer:
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Familienfreundliches und sehr gut unterhaltenes 4.5-Zi.-REFH mit einem gemütlichen, offenen Garten, einem hellen Wohnraum, vielen Verstaumöglichkeiten durch Wandschränke und vielem mehr. Zur Liegenschaft gehört eine Garagenbox sowie ein Anteil der Gemeinschaftsanlage. Das attraktive Mittelhaus besticht durch seine gute, ruhige und sonnige Wohnlage in Zentrumsnähe sowie durch ein gut durchdachtes und praktisch konzipiertes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Im UG befindet sich ein isolierter Aufenthaltsraum, den man als Gästezimmer, Spielzimmer oder Arbeitszimmer sehr gut nutzen kann. Dieser Raum wurde durch eine flexible Holz-Leichtbauwand mit Durchgang vom übrigen Keller, bzw. der Waschküche, getrennt. Im mittleren Keller, also in der Waschküche, steht Ihnen eine Waschmaschine zur Verfügung, die sehr praktisch auf einem betonierten Sockel in angenehmer Höhe bedienbar ist. Im hintersten Teil des Kellers befindet sich der Vorrats-/Trockenraum.

Wenn Sie das Haus durch den praktischen Windfang betreten, kommen Sie in den vorderen Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Essdiele mit einer gut durchdachten Küche inkl. Frühstücksbar. Im mittleren Teil des Erdgeschosses steht Ihnen zudem noch ein Gäste-WC und ein grosszügiger Einbauschrank zur Verfügung. Durch eine massive Eichenholz-Schiebetüre gelangen Sie schlussendlich in den hellen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Garten.

Via Treppe gelangen Sie von der Essdiele in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem WC mit Lavabo und einem Bad mit Doppellavabo. Das grosszügige Elternschlafzimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und beinhaltet noch eine Schrankkammer. Im Flur befindet sich wiederum ein geräumiger Wandschrank. Die beiden gleich grossen Kinderzimmer verfügen zudem über einen gemeinschaftlichen Balkon auf der Gartenseite.

Eckdaten und weitere Informationen
Baujahr 1968. Gepflegter Zustand, laufend gut unterhaltene Liegenschaft. Wohnfläche (BF) ca. 110 m². Nutzfläche (BF) ca. 55 m². Kataster-Nr. TO3311, Grundbuch Blatt 1695, Grundstücksfläche 113 m². Hiezu gehören 1/8 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 1701, Kataster-Nr. TO3504, Grundstücksfläche 143 m² und 1/27 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 1702, Kataster-Nr. TO3318, Grundstücksfläche 592 m² sowie 1/27 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 1703, Kataster-Nr. TO3506, Grundstücksfläche 1779 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 495 m³. Übernahme der Liegenschaft per Herbst 2020 oder nach Vereinbarung.

Weitere Unterlagen inkl. Mieterspiegel auf Anfrage. Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reiheneinfamilienhaus befindet sich im Stadtkreis Winterthur-Töss, an der Friedhofstrasse 9. Das Quartier aus dem Jahre 1968 beinhaltet eine schöne gemeinschaftliche (1/27 Anteil) Grünanlage mit Spielplatz sowie einer Privatstrasse (1/27 Anteil), einer Zivilschutzanlage und vielen gemütlichen Plätzen zum Verweilen. Direkt vor der Haustüre fliesst die Töss als Teil des Erholungsgebietes vorbei. Das Quartier im Quartier beinhaltet 27 Einfamilienhäuser, locker gegliedert und mit den Garagen (1/8 Anteil) in eine geschlossene Gesamtkonzeption erstellt. Durch diese Formation der Häuser innerhalb grüner Flächen wurde eine idyllische, intime Atmosphäre geschaffen.Von hier aus führen kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen sowie zum Schwimmbad und den diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestellen (10 Minuten-Takt) mit Verbindung zum Hauptbahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie innert kürzester Zeit den Autobahnanschluss Winterthur-Töss (A1). S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reiheneinfamilienhaus befindet sich im Stadtkreis Winterthur-Töss, an der Friedhofstrasse 9. Das Quartier aus dem Jahre 1968 beinhaltet eine schöne gemeinschaftliche (1/27 Anteil) Grünanlage mit Spielplatz sowie einer Privatstrasse (1/27 Anteil), einer Zivilschutzanlage und vielen gemütlichen Plätzen zum Verweilen. Direkt vor der Haustüre fliesst die Töss als Teil des Erholungsgebietes vorbei. Das Quartier im Quartier beinhaltet 27 Einfamilienhäuser, locker gegliedert und mit den Garagen (1/8 Anteil) in eine geschlossene Gesamtkonzeption erstellt. Durch diese Formation der Häuser innerhalb grüner Flächen wurde eine idyllische, intime Atmosphäre geschaffen.Von hier aus führen kurze Wege zu allen wichtigen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen sowie zum Schwimmbad und den diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestellen (10 Minuten-Takt) mit Verbindung zum Hauptbahnhof sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie innert kürzester Zeit den Autobahnanschluss Winterthur-Töss (A1). S.E.&.O.

Besonderheiten:

renovierungsbedürftig
Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Küche
Küche
Offene Küche mit Granitabdeckung und Eck-Glaskeramikkochfeld
7.7 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Sitzplatz
24.3 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger
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Rolf Niederberger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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