Rustico - Kauf - Brissago, Tessin


2 historische Tessinerhäuser / Rustici mit grossem Umschwung

 Richtpreis
Via Porbetto 13 - Brissago, Tessin
ID: 116080026-232
Bad/Dusche
5
Wohnfläche (m²):
410
Grundstück (m²):
2’529
Baujahr
1800
Parkplätze
4

Stockwerke:
3
Toiletten:
7
Deutsch
Disclaimer:
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herzlichen Dank für Ihre geschätzte Aufmerksamkeit bezüglich unseres Verkaufsobjektes in Brissago, diese beiden historischen Rustici mit dem ehemaligen sehr bekannten Grotto Elisabeta und zwei grossen Bauland- Gartenlandparzellen.

Die Preisvorstellung der Eigentümerin war bisher für alles zusammen 2,2 Mio FR. — Aber jetzt konnten wir mit der Verkäuferin einen sehr interessanten Preisnachlass aushandeln, der es dem neuen zukünftigen Eigentümer wieder interessant macht hier eine neue gewerbliche Aktivität zu eröffnen. Der neue Kaufpreis beträgt jetzt aktuell 1,5 Mio Fr alles inbegriffen.

Möglich wäre ein B&B oder verschiedene eigenständige Ferienapartments, mit oder ohne Grottobewirtschaftung. Die beiden dazugehörigen Grundstücke, Bauland, Waldzone und Grünzone eignen sich wunderbar um hier gemeinschaftliche grosszügige gemütliche Gartenflächen zu gestalten. Auf dem rechts von den Tessinerhäusern gelegene Grundstücksfläche lässt sich sogar ein neues kleines Wohnhaus errichten mit einer Tiefgarage, oder offenem Parkplatz für ausreichend PKW Stellplätze Ihrer Gäste. Man könnte also hier sehr gut rechts in der neuen Villeta fest leben und die anderen Flächen ferienhalber mit einem guten Ertrag vermieten.

Alles in Allem eine einmalige Gelegenheit alte historische Bausubstanz wieder zum ertragreichen Leben zu erwecken.

Hier noch eine Info: Das “alte Restaurant “ Grotto Elisabetta oder früher das Grotto al Tercetto, hat eine lange Geschichte die einen würdigen Nachfolger sucht. (hier der Link auf Tripadvisor: https://www.tripadvisor.ch/Restaurant_Review-g8788927-d10546310-Reviews-Grotto_al_Tecetto-Brissago_Canton_of_Ticino_Swiss_Alps.html

Ich bitte Sie einmal das der Anzeige beigefügte Dossier zu studieren und zu überlegen, ob es ihr Traumziel wäre um an diesem geschichtsträchtigen Ort etwas Neues zu realisieren. Wenn Sie konkrete Vorstellungen haben, können wir uns gerne treffen und einmal vor Ort das interessante Projekt besprechen.

Technische Beschreibung:
Tessinerhaus / Rustico 1:
ca 188 qm Grundstück
ca .230 ㎡ Wohn- und Nutzfläche
EG Restaurant bekannte Grotto Elisabetta "Tecet" und 2 grössere Appartments darüberliegend

Tessinerhaus / Rustico 2:
ca 138 qm Grundstück
ca. 180 ㎡ Wohn- und Nutzfläche
3.5 Zi. Wohnung + 2.5 Zi.-Wohnung dazu 1 Studio

Bauland 1 rechts neben Rustico / Tessinerhaus :
ca 501 qm jetzt mit möglichen 4-5 Autostellplätze

Bauland 2 oberhalb Rustico 1 gelegen:
Parzelle 1648 - ca 860 qm (ca 366 qm Wald)
Parzelle 1647 - ca 1168 qm (ca 329 qm Wald)

Ein Liebhaberobjekt der besonderen Art
Tessiner Geschichte pur

Im Verkauf steht hier ein besonderes Ensemble von 2 historischen Tessinerhäusern, im alten rustikalen Stile mit den natürlichen Granitsteindächern, den Pioden, errichtet ca im 17sten oder 18sten Jahrhundert .

In einem dieser Häuser befand sich das alte Grotto Tercett , in den letzten 20 Jahren auch Grotto Elisabetta benannt nach der letzten Wirtin die bis zum Sommer 2018 dort bis zu Ihrem Ruhestand gearbeitet hat.

In diesem Tessiner Haus, genannt Nr. 1 links befinden sich neben der Gaststube mit Küche im EG auch im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen.

In dem weiteren Tessiner Haus, genannt Nr. 2 rechts davon befinden sich neben der Gaststube mit Küche im EG auch im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen und 2 kleinere Studios.

Beide Objekte befinden sich noch im Dornröschenschlaf und bedürfen einer kreativen und liebevollen Hand um sie zu entwickeln und dem heutigen Stand anzupassen.

Denkbar wäre hier ein kleines B & B in beide Häuser einzurichten mit einer komfortablen Eigentümerwohnung. Oder einfach generell kleine Apartments einrichten und diese an Feriengäste zu vermieten.

Die grosse Baulandparzelle links oben eignet sich für diese Nutzung als Ergänzung perfekt für einen Lounge-Garten mit einer Traumaussicht auf den Lago Maggiore denn man entweder den einzelnen Wohnungen zuordnet oder als grosses Ganzes lässt.

Die zweite Baulandfläche würde sich eignen als Parkfläche für die Feriengäste . Eine Alternative wäre auch ein separater Verkauf für einen Neubau mit einer ebenerdigen Tiefgarage wo sich dann auch Möglichkeiten ergeben Parkflächen wieder zurück zu mieten.




Bei guter Ausschöpfung der Möglichkeiten ergeben sich hier vielfältige Nutzungen die ich hier gar nicht alle aufzählen kann.

Die Verkäuferschaft hat bereits für die beiden alten Tessiner Häuser neue Grundrisspläne des jetzigen Zustandes anfertigen lassen. Dies gibt eine wertvolle Basis zukünftige Kalkulationen der Kosten und Umbaumöglichkeiten realistisch einzuschätzen.

Grundsätzlich empfehlen wir hier immer eine persönliche Besichtigung um das Objekt zu fühlen und diesen Kraftort zu spüren. Ideen für eine zukünftige Nutzung kommen Ihnen dann schon automatisch in den Sinn.

Dieses Liebhaberobjekt wartet auf Sie um aus Ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Kommen Sie vorbei !
Wir erwarten Sie gerne !

Besonderheiten:

Balkon
Garten
Parkplatz
Terrasse
Renovierungsbedürftig
Aussicht
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Horst Zimmermann - The RE/MAX Collection Ascona
Horst Zimmermann

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