Wohnung - Kauf - Grafstal, Zürich


Moderne, gepflegte 4.5-Zi.-Wohnung mit gedecktem Balkon und Lift

Rikonerstrasse 5 - Grafstal, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161059-81
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
118
Grundstück (m²):
1’723
Baujahr
2005
Parkplätze
1

Stockwerk
2
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
5’232,00
Deutsch
Disclaimer:
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<<< RESERVIERT >>>

Grosszügig konzipierte, moderne 4.5-Zi.-Eigentumswohnung im 2. OG mit rollstuhlgängigem Lift und gedecktem  Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine eigene Waschküche und ein Bastelraum (zzgl. CHF 25'000.--) im UG sowie ein Autoeinstellplatz mit Pneuschrank in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (zzgl. CHF 30'000.--).

Die grosszügige und familienfreundliche Wohnung besticht durch seine bevorzugte Wohnlage in der Überbauung Engelacher sowie durch ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Zugang zur Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Viele praktische Staumöglichkeiten, zwei Nasszellen (Dusche/WC und Bad/WC). Moderne, helle Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, hochliegender Backofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon und drei helle Schlafzimme runden dieses attraktive Eigenheim ab. Die tolle Wohnung wurde laufend gut unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. 

Kurzbaubeschrieb:
MFH in massiver Bauweise mit grosszügigem, rollstuhlgängigem Personenlift (UG bis 1. DG). Satteldachkonstruktion, Holz/Holz-Metall-Fenster, alle Fenster in den Wohnraumen mit zweifacher Isolierverglasung und mehrheitlich Einhanddrehkippbeschlägen oder Flügelöffnungen. Verdunkelung mittels Metall-Raffstoren. Bedienung mit Gelenkkurbelstangen. Sonnenstore beim Balkon. Umweltfreundliche, bivalente Wärmepumpenheizung. Beheizung sämtlicher Wohnräume mit Fussbodenheizung. Ein Kaminanschluss in der Decke des Wohnbereiches ist vorhanden. Der Einbau eines Schwedenofens wäre kein Problem. Ganze Wohnung mit keramischen Platten.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2005. Wohnfläche (HNF) ca. 118.6 m². Nutzfläche Balkon ca. 12.9 m², Keller ca. 8.1 m², Waschküche ca. 5.7 m², Bastelraum ca. 10.9 m². GB-Blatt 4274, Stockwerkeigentum, Wertquote 93/1000 Miteigentum an GBBl 4069, Kataster-Nr. 2856. Grundstücksfläche 1723 m². Total NK inkl. Einlagen in die Erneuerungsfonds ca. CHF 530.--/Monat (2018). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhalts- und Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Kubatur Wohnhaus Rikonerstr. 5 (GVZ) 5232 m³. Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung. Zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz CHF 30'000.-- und Bastelraum im UG CHF 25'000.--.

Weitere Unterlagen inkl. Mieterspiegel auf Anfrage. Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (Haus D) mit Lift im ländlichen Dorf Grafstal, in der politischen Gemeinde Lindau. Die Wohnung ist Teil der Wohnüberbauung "Engelmacher", welche aus neun Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage besteht. Die ruhige und sonnige Wohnlage in einer Sackgasse, die vielen liebevollen Details und die familienfreundliche Konzeption der Überbauung wird auch Sie begeistern. Die Autos finden in der unterirdisch angelegten Einstellhalle Platz. Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht in Grafstal. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die gepflegte und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (Haus D) mit Lift im ländlichen Dorf Grafstal, in der politischen Gemeinde Lindau. Die Wohnung ist Teil der Wohnüberbauung "Engelmacher", welche aus neun Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage besteht. Die ruhige und sonnige Wohnlage in einer Sackgasse, die vielen liebevollen Details und die familienfreundliche Konzeption der Überbauung wird auch Sie begeistern. Die Autos finden in der unterirdisch angelegten Einstellhalle Platz. Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, die Schüler der Oberstufe besuchen den Unterricht in Grafstal. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an. S.E.&.O.
Weitere Kosten
zzgl. Autoabstellplatz CHF 30'000.-- und Bastelraum CHF 25'000.--.

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Balkon
Garage/Einstellplatz
Lift/Aufzug
Rollstuhlgängig
Fussbodenheizung

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gedeckten Balkon
33.8 m²

Küche
Küche
Moderne und helle Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
12.6 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Rolf Niederberger - RE/MAX Winterthur
Rolf Niederberger
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Rolf Niederberger

RE/MAX Winterthur

Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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