Wohnung - Kauf - Oberembrach, Zürich


Lebensqualität und Natur

Oberembrach, Zürich
Verfügbarkeitsdatum: 15/05/2018
ID: 119641003-47
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
109
Grundstück (m²):
840
Baujahr
2012
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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RE/MAX Bülach verkauft:
Die 4½ Zimmer Wohnung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten die Sie zu einem komfortablen und modernen Lebensstil brauchen. Dazu kommen 1 Garagen Einstellplatz + CHF 30.000.- und 1 Parkplatz + CHF 15.000.-
welche zusammen mit der Wohnung verkauft werden.
Ein grosszügiger Kellerraum gehört zur Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Lift welcher vom 1. UG bis ins 1. DG geht und für Komfort und
altersgerechtes Wohnen sorgt.
Der Grundriss ist sehr geräumig konzipiert, mit einem Schlafzimmer von 18.64m². Mit 2 Bädern in der Wohnung ist diese gut ausgerüstet. Den grossen Wohn-Essraum mit integrierter Küche kann man sehr gut einrichten.
Der grosszügige Sitzplatz mit dem schönen Gartenanteil ist ideal nach Süd-West gerichtet und garantieren eine ideale Besonnung.
Für den Innenausbau wurden die modernsten Materialien und Geräte verwendet.
Die MINERGIE Bauweise sorgt für ein optimales Raumklima und hilft zur Reduzierung der Nebenkosten.
Die Wohnung ist modern konzipiert und lässt sich sehr gut möblieren. Die Bauweise entspricht den aktuellen Anforderungen an ein Heim zum Wohlfühlen und erfüllt auch insbesondere die SIA Anforderungen in Bezug auf Schalldämmung, Wärmedämmung und Verwendung unbedenklicher Materialien.
Das Gebäude wurde nach dem Minergie-Standard inklusive Zertifikat ausgeführt. Dies bedeutet eine bessere Wärmedämmung der Gebäudehülle und eine bessere Verglasung der Fenster. Die Energieeffizienz des Gebäudes ist wesentlich umweltfreundlicher als bei einer konventionellen Bauweise.
Fenster: Wärmedämmende Kunststofffenster und Balkontüren mit Wärme- und Schallschutzverglasungen,
mit Einbruchsicherung.
Sonnenschutz: Teilweise Alu-Fensterläden, restliche Fenster mit Verbundraffstoren aus Aluminium - einbrennlackiert.
ln allen Wohn- und Schlafräumen ISDN-taugliche Telefonanschlüsse (ohne NT-Box).
In einer der Nasszellen, mit Handtuchradiator.
Heizungsanlagen: Fortschrittliche und umweltgerechte Hackschnitzelanlage der Gemeinde als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser. Fussbodenheizung, Steuerung über Raumtemperaturregulierung und kontrollierte Raumlüftung.
Lebensqualität und Natur, das ideale Wohnen in Oberembrach
Die 4½ Eigentumswohnung liegt mitten im Dorfkern von Oberembrach.
Der Baustil des Gebäudes, mit traditionellem Giebeldach, integriert sich perfekt in den Charakter des Dorfes und in die ländliche Umgebung. Die Wohnung liegt sehr zentral, in kurzer Distanz von Primarschule und Kindergarten, einem Dorfladen, Bushaltestelle, Bibliothek, Bank, Restaurants und allen Aktivitäten des Dorfes.
Oberembrach liegt im Zürcher Unterland im Bezirk Bülach in einer bewaldeten Landschaft mit sanften Hügeln. Die schöne Umgebung bietet viel Erholung und eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Wege rund um Oberembrach laden ein zu abwechslungsreichen Spaziergängen, Wanderungen, Jogging- oder Velotouren, durch den Rebberg, zum Naturschutzgebiet im Eigental oder über die Höfe auf den Ausläufern des lrchel. Das intakte Dorfleben in Oberembrach ermöglicht eine leichte Integration und bietet ein ideales zu Hause für Familien, Paare und Singles.
ln Oberembrach wohnen Sie zwar auf dem Land, aber können alles in wenigen Minuten bequem mit Bus/ Zug oder Auto/ Velo erreichen. ln ca.10/15 min sind Sie auf am Flughafen oder auf der nächsten Autobahnein-/ Ausfahrt Kloten, in ca.30min mit öffentlichem Verkehrsmittel im Bahnhof Zürich, in ca. 20 min in Winterthur.
Auch der Golf Club Breitenloo, ist nur 10min vom Dorf entfernt.
Kindergarten und Primarschule finden Sie im Dorf und leicht zu Fuss erreichbar.
www.schule-oberembrach.ch/web/.
Die Sekundarschule befindet sich in Embrach.
www.os.embra.ch/de/.
Die im Dorf verankerten Vereine tragen viel zum lebendigen Dorfleben bei.
Das Dorf bietet verschiedene Anlässe und Festivitäten, welche auf der Internetseite der Gemeinde ersichtlich sind. www.oberembrach.ch
Für weitere Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung. Zögern sie nicht uns zu kontaktieren.
RE/MAX Bülach Antonio Handler & Jan de Ruijter 044 577 40 40

Weitere Kosten
+1 Garagenplatz CHF 30.000.- +1 Parkplatz CHF 15.000.-

Besonderheiten:

Erstbesitz
Lift/Aufzug
Süd-West
Fassade
ADSL
Elektrisch
Fernwärme
Kabel-TV
Umluftheizung
Modern
Moderner Stil
Zeitgenössisch
Zeitgenössisch
Balkon
Garage mit Automatiktor
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Wärmedämmung/Wärmeisolierung
Lage
Rollstuhlgängig
Fernwärme Heizung
Fussbodenheizung
Waschmöglichkeiten in der Wohnung
Zentrallüftung
an einer ruhigen Strasse
Autobahnnähe
Ladengeschäfte in der Nähe
Ländliche Gegend
Ländliche Immobilie
Nähe Golfplatz
Waldnähe

Zimmer

Eingangsbereich
3.57 m²

Ankleide
2.55 m²

Badezimmer
5.1 m²

Küche

Wohn-/Esszimmer
inkl.Küche
34.59 m²

Elternschlafzimmer
18.64 m²

Badezimmer
8.18 m²

Kinderzimmer
15.88 m²

Kinderzimmer
10.18 m²

Kellerraum
14.63 m²

Garage

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Antonio Handler - RE/MAX Seldwyla - Bülach
Antonio Handler

Antonio Handler

RE/MAX Seldwyla - Bülach


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Antonio Handler

RE/MAX Seldwyla - Bülach

Schaffhauserstrasse 35
8180 Bülach

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