Wohnung - Kauf - Winterthur, Zürich


Moderne, helle, gepflegte 3.5-Zi.-ETW mit Lift, Keller, Mehrzweckraum und TG-PP

Landvogt-Waser-Strasse 44 - Winterthur, Zürich
RESERVIERT
ID: 110161011-561
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
87
Grundstück (m²):
1’668
Baujahr
2004
Parkplätze
1

Stockwerk
1
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
9’041,00
Deutsch
Disclaimer:
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Moderne und attraktive 3.5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG mit Lift und gedecktem Balkon. Dieser Balkon ist von allen Zimmern her zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich kann im Untergeschoss ein Mehrzweckraum erworben werden. In diesem befindet sich die Waschmaschine, der Tumbler, sowie ein Ausgussbecken mit Warm-/ und Kaltwasser. Ein Autoabstellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Die sonnige und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept sowie der ruhigen und zentralen Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Der grosszügige Eingangsbereich, zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/Bidet/WC), die geschlossene Küche, der offene Wohn-/Essbereich mit dem gedeckten Balkon und zwei gut möblierbare Zimmer (ebenfalls mit Ausgang zum Balkon) runden das interessante Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, tadellosen Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
MFH mit 10 Stockwerkeinheiten in massiver Bauweise erstellt. Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung (160 mm) mit erhöhten Schallanforderungen. Holzfenster mit Isolierverglasung, Wärmeschutzglas U-Wert =/ 1.6 W/m2K, Fenster gegen Landvogt Waser-Strasse mit erhöhtem Schalldämmwert (35dB). Pro Raum 1 Drehkippbeschlag. Lift. Flachdach. Rafflamellenstoren mit Handkurbel. Balkon mit Sonnenstoren. Wohnungstüren mit Dreipunktschliessung. Je Häuserzeile zentrale Gasheizung mit Warmwasserboiler. Keramische Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Wände verputzt, gestrichen. Mehrzweckraum mit Waschmaschine und Tumbler, Lavabo mit Kalt- und Warmwasser.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 2004. Nettowohnfläche Wohnung ca. 86.7 m², Balkon ca. 13.4 m². Mehrzweckraum ca. 24.9 m², Keller ca. 7.7 m². Grundbuchblatt 6429, Stockwerkeigentum, Wertquote 42/1000 Miteigentum an GBBl. 6426 (3.5-Zi-Wohnung im 1. OG links mit Kellerabteil im UG). Grundbuchblatt 6447, Stockwerkeigentum, Wertquote 2/1000 Miteigentum an GBBl. 6426 (Mehrzweckraum im UG). Kataster Nr. SE10875 mit 1668 m² Grundstückfläche. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 9041 m³. Kubatur Unterniveaugarage (GVZ) 7965 m³. Nebenkosten Wohnung (2018) inkl. Einlagen in den Erneuerungsfond ca. CHF  390.--/Mt. Übernahme der Wohnung nach Vereinbarung.

S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, an der Landvogt Waser-Strasse 44. Die Wohnung ist gut besonnt, das Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer von der Landvogt Waser-Strasse abgewandt. Die Distanzen betragen: zum Einkaufszentrum Seen 200 Meter (2 Min.), zur Bushaltestelle 300 Meter (3 Min.), der Post 400 Meter (6 Min.) und zum Bahnhof Winterthur-Seen 500 Meter (8 Min.). Reizvolle Naherholungsgebiete (Eschenberg, Bruderhaus, Rad- und Wanderwege im Tösstal) liegen quasi vor Ihrer Haustüre. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, an der Landvogt Waser-Strasse 44. Die Wohnung ist gut besonnt, das Wohn-/Esszimmer und die Schlafzimmer von der Landvogt Waser-Strasse abgewandt. Die Distanzen betragen: zum Einkaufszentrum Seen 200 Meter (2 Min.), zur Bushaltestelle 300 Meter (3 Min.), der Post 400 Meter (6 Min.) und zum Bahnhof Winterthur-Seen 500 Meter (8 Min.). Reizvolle Naherholungsgebiete (Eschenberg, Bruderhaus, Rad- und Wanderwege im Tösstal) liegen quasi vor Ihrer Haustüre. S.E.&.O.
Weitere Kosten
Zzgl. Einstellplatz in der Tiefgarage CHF 35'000.-- und Mehrzweckraum im UG CHF 15'000.--

Besonderheiten:

Gasheizung
Balkon
Parkplatz
Lift/Aufzug
Fussbodenheizung
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohnküche
Wohnküche
Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen auf Sichthöhe, Kühlschrank, sep. Gefrierfach, Geschirrspüler.
8.3 m²

Balkon
Balkon
Der gedeckte Balkon ist von allen Zimmern her zugänglich.
13.4 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Markus Kernen - RE/MAX Winterthur
Markus Kernen

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Katharina Sulzer-Platz 4
8400 Winterthur

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