Einfamilienhaus - Kauf - Niederlenz, Aargau


Doppel-Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht

Bühlerweg 18a - Niederlenz, Aargau
ID: 110050038-18
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
142
Grundstück (m²):
237
Baujahr
2009

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
685,00
Deutsch
Disclaimer:
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Möchten Sie eine grossartige Aussicht aus Ihrem Wintergarten geniessen? Suchen Sie eine naturnahe Gegend? Brauchen Sie viel Platz in der Garage? Suchen Sie kurze Wege zum SBB-Bahnhof? Dann lassen Sie sich von den Bildern inspirieren.

Die Höhepunkte:
•     6.5 Zimmer auf 142 m2
•     4 Schlafzimmer
•     2 Badezimmer mit Dusche WC
•     grosser Wintergarten
•     grosse Terrasse mit elektr. Sonnenstore mit Windsensor
•     2 zusätzliche Balkone
•     direkter Hauszugang von der Garage
•     3 Garagen mit elektrischem Garagentor
•     Bewässerungs-Anlage und autom. Rasenmäher
•     Nähe SBB-Bahnhof Lenzburg



Objektbeschrieb
Dieses Reiheneinfamilienhaus das im ruhigen und familienfreundlichen Quartier "Bölli" steht , trumpft mit seinem grossen Wintergarten, dem schönen Garten mit auserwählten Pflanzen auf. Das Haus bietet mit seinen vier Schlafzimmern, der offenen Küche und dem grosszügigen Wohnzimmer für Familien viel Platz. Die nahe Umgebung bietet den Kindern viele gleichgesinnte zum Spielen und Toben. Zum Haus gehören drei Gargagen, die zusätzliche erworben werden können.

Untergeschoss/ Eingangsbereich
Von der Garage ist ein direkter Zugang zum Keller, Technikraum und zum Haus gewährleistet. Vom gedeckten Eingang gelangt man in den Vorraum mit dem Gäste-WC und der grosszügigen Garderobe mit Einbauschrank.

Wohnen/ Essen
Vom grossen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten. Dieser grosszügige Raum mit seiner fantastischen Fernsicht kann ideal als Ess- oder Spielzimmer genützt werden.

Terrasse
Die Terrasse bietet mit seiner elektrischen Sonnenstore mit Windsensor genügend Platz für gesellige Stunden. Die Rasenfläche wird durch einen Automower Rasenmäher gepflegt und die automatische Bewässerungsanlage unterstützt den Unterhalt der sorgfälltig ausgesuchten Pflanzenwelt.

Obergeschoss
Hier stehen drei Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf den Südwest-Balkon. Die Bodenbeläge sind in pflegeleichten Keramikplatten ausgeführt.

Dachgeschoss
Das helle Dachgeschoss bietet Platz für eine Büroecke und einem Schlafzimmer mit eigenem südwest ausgerichteter Terrasse und separatem WC mit Dusche.

Gemeinde
Niederlenz ist eine kleine Gemeinde mit 4752 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2017). Die Gemeinde liegt 377 Meter über Meer. Der Gemeindebann beträgt 326 Hektaren, wovon 81 Hektaren Wald sind. Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften. 1977 ergab eine Berechnung, dass sich die geographische Mitte des Kantons Aargau im Lenzhardwald nordwestlich des Dorfzentrums befindet. Dieser Punkt wird seither mit einem Findling markiert.
Mit dem Öffentlichen Verkehr, wie auch mit dem Auto sind die Städte Aarau und Zürich innert Kürze erreichbar. Dies und die Nähe zu Lenzburg machen Niederlenz zu einer beliebten Wohngemeinde.


Verkehrsanbindung
Die Busse der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL) bringen die Niederlenzer Einwohner und Einwohnerinnen innerhalb 8-13 Minuten zu den Bahnhöfen Wildegg und Lenzburg. Von da aus erreichen Sie die Städte Aarau in 15 Minuten, Zürich und Baden in 26 Minuten, Luzern und Zug in 60 Minuten.

Individualverkehr
Niederlenz liegt zwischen zwei Autobahnanschlüssen. Die A1 Zubringer Lenzburg (Richtung Zürich) und Hunzenschwil (Richtung Bern) erreichen Sie innerhalb 8 Minuten. Den A3 Zubringer Birrfeld (Richtung Basel) in 12 Minuten.

Schulen
In Niederlenz sind 4 Kindergartenstandorte in der ganzen Gemeinde verteilt. Dies führt zu kurzen und sicheren Schulwegen für die Kinder. Sämtliche Klassen der Primarstufe werden doppelt geführt. In Niederlenz können die Sekundar- wie auch die Realschule besucht werden. Die Bezirksschüler besuchen die Bezirksschule in Möriken-Wildegg. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Tagesstrukturen
In Niederlenz bietet sich die Möglichkeit für berufstätige Eltern ihre Kinder in den Kindertagesstätten Fauchi oder KIMI von ausgebildetem Fachpersonal familienergänzend betreuen zu lassen. Neben der Betreuung der Kleinen und Kindergärtner, können mittags auch Schüler verpflegt werden. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten und der Garten laden zum Spielen und Verweilen ein. Die Kinderkrippe KIMI steht an zentralem Ort, vis-à-vis der Schule.

Einkaufen
In Niederlenz ist der Einkauf für den täglichen Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben Spar, Voi, Aldi und Lidl, eine Apotheke, Velo- und Sportgeschäfte und diverse Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Grossverteiler.

Besonderheiten:

Balkon
bekanntes Schloss
Flachdach
Garage mit Automatiktor
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Terrasse
Dachgeschoss
Fussbodenheizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude
Aussicht
freie Sicht
Ländliche Gegend
Nähe Wald

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohn-/Esszimmer
35.90 m²

Schlafzimmer
15.70 m²

Schlafzimmer
13.90 m²

Schlafzimmer
12.00 m²

Schlafzimmer
12.00 m²

Büro
7.70 m²

Kellerraum
12.30 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Charli Fischer - RE/MAX Lenzburg
Charli Fischer

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