Eck-Haus - Kauf - Birr, Aargau


5.5-Zimmer Eck-Familienhaus mit Garten. Da wo bald wieder die Magnolien blühn.

 Verkaufspreis
Pestalozzistrasse 44 - Birr, Aargau
RESERVIERT
ID: 118921009-174
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
174
Grundstück (m²):
283
Baujahr
1987

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Was gibt es Schöneres, als ein Garten mit einem Magnolienbaum? Nun, ein Garten mit einem grossen Magnolienbaum. Und so einen hat es hier in Birr im Garten eines schmucken Eckhauses. Dieses macht nicht nur im Frühling zur Blütezeit Freude, nein auch durchs Band, sommers wie winters. Dies weil es gut in ein schönes Familienquartier integriert ist und dank seinem Raumkonzept grosszügig Flächen anbietet. Zimmer statt Zimmerli. Es beginnt schon im Untergeschoss, wo ein Fenster dem geheizten Hobbyraum die Qualität eines Zimmers mit Tageslicht verleiht. Eine gut ausgestattete Nasszelle erweitert den Wohnraum im UG in idealer Weise. Im Parterre liegen nebst dem Entrée die Küche und das Wohnzimmer, 3/4-umgeben vom schönen Garten. Die Fassade wurde renoviert und steht dem vis-à-vis der Blütenpracht bezüglich Schönheit in nichts mehr nach. Im Obergeschoss befinden sich zwei grosse Schlafzimmer. Beide mit eigenem Balkon. Eine vergrösserte Nasszelle mit Sprudelbadewanne komplettiert den Wohnkomfort. Zu diesem trägt auch das grossräumige Dachzimmer bei, welches vielfältig bewohnt werden kann. Ob als Medienzimmer, als zweites Wohn- oder als eigenes Schlafzimmer. Für Letzteres ist gut, dass es zur Treppe eine eigene Türe hat. Die bringt viel Ruhe ins Haus. Apropos Türen. Diese sind wohl einzigartig hier im Quartier, sind doch fast überall Glasscheiben-Inlets in die Türblätter eingearbeitet. Diese mit schönen Verzierungen als Sichtschutz. Man darf hier effektiv von Lichtdurchflutung der Räume sprechen, ohne im Maklerjargon zu übertreiben. Alle Räume sind mit noblen Böden ausgelegt, welche dem Haus optisch eine glanzvolle Note, Wärme und innere Ruhe verleihen. Die äussere Ruhe ist gegeben, weil das Quartier fernab der Alltagshektik, dennoch zentral, in einer gut erschlossenen Region liegt. Wenn Birr auch eine kleine aber feine Ortschaft ist, so finden Sie dennoch alles Wichtige fürs Familienleben in kurzer Distanz.

Renovationen:
2001 Küche, 2002 Nasszellen, 2003 Gästezimmer im UG, 2005 Heizung und
Warmwasseraufbereitung, 2015 Fassade, 2017 Wasserenthärtungsanlage

Garagen:
Die gemeinsame Autoeinstellhalle ist zu 1/24 im Miteigentum. Die beiden Garagenparkplätze im Wert von CHF 60'000.- sind im ausgeschriebenen Verkaufspreis inbegriffen. Angebot Haus und 2 AEH-Plätze = Total CHF 750'000.-.

PS:
Die nächste Magnolienblüte wird im April erwartet. Quasi gleich nach dem Zügeltermin... Alles zur Pflege des im Volksmund auch Tulpenbaum genannten Strauchs finden Sie auf https://www.plantopedia.de/magnolienbaum/ und alles zum idealen Familienhaus in der 36-Seiten-Broschüre, welche ich Ihnen gerne per Email zusende. Ich freue mich, wenn ich Ihnen dieses Haus persönlich zeigen darf und wir uns bei dieser Gelegenheit persönlich kennen lernen. Rufen Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin an.





Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Terrasse
Renoviert
Ländliche Gegend

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohn-/Esszimmer
im EG
31.5 m²

Küche
im EG
8 m²

Eingangsbereich
im EG
8 m²

Schlafzimmer
im OG
23 m²

Balkon
im OG
6.5 m²

Büro
im OG
16 m²

Balkon
im OG
6.5 m²

Vorzimmer / Treppenhaus
im OG
6 m²

Badezimmer
im OG
6 m²

Schlafzimmer
im DG mit eigener Türe
51 m²

Schlafzimmer
im UG (nur 50% zur Nettowohnfläche gerechnet)
24 m²

Dusche
im UG (WC, Waschtisch, Dusche, Waschturm)
5.5 m²

Kellerraum
im UG inkl. Haustechnik
16 m²

Vorzimmer / Treppenhaus
im UG
7 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Andreas Burlet - RE/MAX Plus - Berikon
Andreas Burlet

Andreas Burlet

RE/MAX Plus - Berikon


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