Einfamilienhaus - Kauf - Alvaneu Dorf, Graubünden


Ferienidyll mit Baulandreserve und viel Raum für eigene Ideen

 Verkaufspreis
Voia Gonda 13 - Alvaneu Dorf, Graubünden
ID: 118921025-16
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
137
Grundstück (m²):
1’467
Baujahr
1900

Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das geräumige Einfamilienhaus liegt unweit des Dorfplatzes Alvaneus samt Arzt, Volg mit integrierter Post und Postautohaltestelle. Auch die Primarschule liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der Ausrichtung des Hauses gegen Süden geniesst das Haus eine schöne Belichtung und ganztägig gute Besonnung. Auf dem Balkon, der sich gegen Osten leicht verbreitert, können sowohl im Sommer als auch im Winter sonnige Nachmittags- und Abendstunden genossen werden; Blick auf die imposante gegenüberliegende Bergwelt mit Muchetta und Monsteiner-Kette inklusive.

Sie erreichen das Haus und die Scheune über eine Nebenstrasse. Die Lage ist ausserordentlich ruhig. Dennoch ist die Postautohaltestelle nur wenige Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie in gut einer Viertelstunde nach Tiefencastel, das Ausgangspunkt für weitere Verbindungen in die Lenzerheide oder nach Chur ist. Mit dem Bus gelangen Sie ausserdem in vier Minuten zum Bahnhof in Alvaneu Bad, der Sie mitunter mit Davos verbindet.

Auf rund 137 m² Wohnfläche bieten die weitläufigen Räume vielfältiges Gestaltungspotenzial. Das Familienleben spielt sich hier im Erdgeschoss ab. Über einen Gang gelangt man in die komfortable Wohnküche, die mit beinahe 20 m² problemlos Platz für einen grosszügigen Tisch bereit hält. Hier finden Sie neben einem Elektroherd auch einen Holzherd vor. Auf der gegenüberliegenden Seite des Korridors eröffnet sich die gemütliche Stube, die dank der lokalen Ölheizung nicht nur emotionale Wärme versprüht.

Gleich an diesen Raum anschliessend befindet sich das erste von drei Schlafzimmern. Alle diese Räume sind mit wunderschönem Holztäfer verziert. Die weiteren komfortablen Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Bei Bedarf kann in der oberen Etage ein weiterer Raum, der aktuell als kleines Museum fungiert, zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden. Im Haus finden Sie viele Abstellflächen vor. Einerseits bietet sich die Waschküche zusätzlich als Vorratsraum an, andererseits beherbergt das Obergeschoss einen geräumigen Estrich. Im Untergeschoss des Hauses schliesslich liegt ein grosser Naturkeller, in dem sich gleichzeitig eine Werkstatt einrichten lässt. Das Untergeschoss verfügt neben einem direkten Zugang vom Haus aus einen separaten Ausgang auf die Strasse.Das Haus ist vollständig möbliert. Künftige Käufer dürfen einen Grossteil der Möbel gern übernehmen.

Die Immobilie lässt sich für vielfältige Bedürfnisse nutzen. Auf der einen Seite eignet sie sich hervorragend als Feriendomizil. Ein Zweiwohnsitz ist hier möglich. Geniessen Sie unbeschwerte Wander- und Skiferien und entfliehen Sie dem Alltag. Das Land bietet mit Obstbäumen und Beerenstauden viel Erholungspotenzial. Möglicherweise lässt sich der Stall und das umliegende Land bei Bedarf verpachten oder gar separat verkaufen. Das Gebäude mitsamt seinem Stall und dem grossen Landanteil könnte aber auch für jemanden spannend sein, der Tiere hält. Hier ist massig Platz vorhanden, sowohl im Stall als auch auf der total 1'467 m² grossen Parzelle. Diese bietet genügend Auslauf für Tiere.

Zuguterletzt bietet die üppige Baulandreserve reichlich Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Ein neues Projekt garantiert herrliche Sicht auf die Bündner Alpen. Hier können zusätzliche Wohneinheiten erstellt werden, entweder Erstwohnungen oder aber auch Zweitwohnungen; diesfalls freilich zulasten des bestehenden Hauses.

Interessiert? Lassen Sie sich von den weiteren Vorzügen überzeugen und kontaktieren Sie mich für die detaillierte Verkaufsdokumentation sowie die virtuelle Tour durch das Haus. Gerne führe ich Sie auch persönlich durch die Räumlichkeiten. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

***
Gemeindebeschreibung

Alvaneu ist ein romantisches Bergdorf im Kanton Graubünden. Der Ort, auf rätoromanisch Alvagni genannt, ist Teil der Gemeinde Albula/Alvra, zu der auch Dörfer wie Tiefencastel oder Surava gehören. Auf 1181 Meter über Meer thront Alvaneu Dorf an leichter Hanglage und bietet einen Rundumblick auf die einmalige Bündner Bergwelt. Viele geschichtsträchtige und massiv erbaute Häuser prägen das Ortsbild.

Alvaneu ist an der Kantonsstrasse zwischen der Lenzerheide und Davos gelegen und bietet daher einen optimalen Ausgangspunkt um in drei der beliebtesten Skigebiete der Schweiz Wintersport zu betreiben. Per Auto ist sowohl die Lenzerheide als auch Savognin in rund 15 Minuten erreichbar. Nach Davos Platz gelangt man in einer knappen halben Stunde. Zudem erreicht man in wenigen Autominuten die beliebte Skateline in Surava. Aber auch Alvaneu selber hat einiges zu bieten. Den "dorfeigenen" Skilift Sontg Antoni beispielsweise, der sich vor allem für Kinder hervorragend eignet. Im Sommer ist der Ort idealer Ausgangspunkt für diverse idyllische Wanderrouten oder Mountainbike-Touren. Rund 2.5 Kilometer vom Dorfkern entfernt liegt talwärts Alvaneu Bad. Hier kommen Golfliebhalber dank eines 18-Loch Golfplatzes voll auf ihre Kosten. Wer eher auf die Karte Erholung und Wellness setzt, der wird sich im Thermalbad wohl fühlen. Schon die Römer nutzten die hiesigen Schwefelquellen vor vielen hundert Jahren zur Heilung.

Die Kinder von Alvaneu gehen im Ort selber in den Kindergarten sowie in die Primarschule. Die Oberstufe befindet sich im zehn Busminuten entfernten Tiefencastel.
Gemeindebeschreibung

Alvaneu ist ein romantisches Bergdorf im Kanton Graubünden. Der Ort, auf rätoromanisch Alvagni genannt, ist Teil der Gemeinde Albula/Alvra, zu der auch Dörfer wie Tiefencastel oder Surava gehören. Auf 1181 Meter über Meer thront Alvaneu Dorf an leichter Hanglage und bietet einen Rundumblick auf die einmalige Bündner Bergwelt. Viele geschichtsträchtige und massiv erbaute Häuser prägen das Ortsbild.

Alvaneu ist an der Kantonsstrasse zwischen der Lenzerheide und Davos gelegen und bietet daher einen optimalen Ausgangspunkt um in drei der beliebtesten Skigebiete der Schweiz Wintersport zu betreiben. Per Auto ist sowohl die Lenzerheide als auch Savognin in rund 15 Minuten erreichbar. Nach Davos Platz gelangt man in einer knappen halben Stunde. Zudem erreicht man in wenigen Autominuten die beliebte Skateline in Surava. Aber auch Alvaneu selber hat einiges zu bieten. Den "dorfeigenen" Skilift Sontg Antoni beispielsweise, der sich vor allem für Kinder hervorragend eignet. Im Sommer ist der Ort idealer Ausgangspunkt für diverse idyllische Wanderrouten oder Mountainbike-Touren. Rund 2.5 Kilometer vom Dorfkern entfernt liegt talwärts Alvaneu Bad. Hier kommen Golfliebhalber dank eines 18-Loch Golfplatzes voll auf ihre Kosten. Wer eher auf die Karte Erholung und Wellness setzt, der wird sich im Thermalbad wohl fühlen. Schon die Römer nutzten die hiesigen Schwefelquellen vor vielen hundert Jahren zur Heilung.

Die Kinder von Alvaneu gehen im Ort selber in den Kindergarten sowie in die Primarschule. Die Oberstufe befindet sich im zehn Busminuten entfernten Tiefencastel.

Besonderheiten:

Balkon
Garten
Abstellraum
Elektro Heizung
Möbliert
Ölheizung
Waschmöglichkeiten im Gebäude
Wohnküche
an einer ruhigen Strasse
Aussicht
Berge
Busnähe
Einzugsgebiet für Schule
Ladengeschäfte in der Nähe
Ländliche Gegend
Nähe Golfplatz
Nähe Kirche
Nähe Schule

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Korridor / Gang
Korridor / Gang
Eingangsbereich / Korridor
15.5 m²

Badezimmer
Badezimmer
Bad mit Wanne
4.0 m²

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
21.5 m²

Wohnküche
Wohnküche
Küche / Essen
18.5 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer 1
14.0 m²

Korridor / Gang
Korridor / Gang
Galerie / Korridor
19.5 m²

Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eltern-Schlafzimmer
22.5 m²

Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer 2
16.5 m²

Balkon
Balkon
Balkon
13.5 m²

Lagerraum
Lagerraum
Estrich
21.0 m²

Hobbyraum
Hobbyraum
Hobbyraum (unbeheizt)
14.0 m²

Andere
Andere
Scheune

Andere
Andere
Baulandreserve

Vorzimmer / Treppenhaus
Vorraum / Treppe
4.5 m²

Waschraum (Waschküche)
Waschraum / Vorratsraum
13.5 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Managing Agent
Marco Salm - RE/MAX Plus - Berikon
Marco Salm

Marco Salm

RE/MAX Plus - Berikon


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