Einfamilienhaus - Kauf - San Nazzaro, Tessin


Einfamilienhaus ganzjährig besonnt in absolut ruhiger Lage / Casa unifamiliare soleggiata tutto l'anno in zona tranquillissima

San Nazzaro, Tessin
Neu am Markt
ID: 116080024-209
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
138
Grundstück (m²):
368
Baujahr
2013
Parkplätze
2

Stockwerke:
2
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
717,00
Deutsch
Disclaimer:
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Das schöne Einfamilienhaus liegt an den Hängen des Lago Maggiore in einer sehr ruhiger Wohnsiedlung in Vairano in der Via Rocca 27 ohne jeglichen Verkehr oder Autolärm, an ganzjährig besonnter Lage. Auch im Winter hat es hier immer Sonne. Das Haus verfügt über Zweitwohnsitz und wurde mit besten Materialien in 2013 gebaut. Durch die hochwertige Isolation der Aussenwände, des Daches, sowie beste Fenster, sind geringe Nebenkosten garantiert. Vor dem Haus befinden sich zwei gedeckte Parkplätze mit einem automatischen Sonnenverdeck das sich selbstständig öffnet und schliesst, je nach Sonneneinstrahlung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Raum und Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten und die sonnige Aussenterrasse laden ein den Sommer dort zu geniessen. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt am Ende der Privatstrasse ist ein kleines Weingut, die Cantina della Rocca. In ca. 6 Minuten (3 km) mit dem Auto erreicht man die Kantonsstrasse am Seeufer wo sich auch die Post, eine Bank, verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Bademöglichkeiten und die Spazierpromenade befinden. Auch eine Busverbindung steht in nur 300 m zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Dies ist das Wohngeschoss der Liegenschaft mit offnere Küche und Wohn- und Esszimmer. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Gang befindet sich die Garderobe mit einem praktischen Einbauschrank.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten ringsum sowie auch einen gedeckten Sitzplatz zu welchen man vom offenen Wohn- und Esszimmer her Zugang hat.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss, das man über eine Treppe erreicht verfügt über ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, wo zur Zeit eines als Büro und das andere als Umkleidezimmer genutzt werden.
Hier befindet sich das zweite Haupt-Badezimmer mit Wanne.
Auf die gedeckte Terrasse gelangt man vom Hauptschlafzimmer und vom Büro aus. Von dieser Terrasse aus hat man eine wunderschöne freie Seesicht. Der Nachbar unten darf nicht höher bauen als aktuell.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der technische Raum in welchem auch die Waschmaschine und der Tumbler untergebracht sind, sowie ein absolut trockener Abstell- und Kellerraum.
Das Haus selber ist komplett unterkellert.

Besuchen Sie die Liegenschaft durch unseren virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=enS1tLrqwZs

***

Questa bella casa indipendente è situata sulle colline sopra il Lago Maggiore, in una zona residenziale molto tranquilla a Vairano in Via Rocca 27, senza traffico e disturbo delle auto.  Questa zona rimane soleggiata anche d'inverno. La casa, anche residenza secondaria, è stata costruita nel 2013 con i migliori materiali. Grazie all'isolamento di alta qualità delle pareti esterne, del tetto e delle finestre, sono garantiti bassi costi aggiuntivi. Davanti alla casa ci sono due posti auto coperti con una tettoia parasole che si apre e si chiude automaticamente a seconda della luce del sole. La casa ha una cantina completa e offre quindi molto spazio e possibilità di stoccaggio. Il giardino di facile manutenzione e la soleggiata terrazza esterna vi invitano a godervi l'estate. A pochi passi dalla casa, alla fine della strada privata, si trova un piccolo vigneto, la Cantina della Rocca. A 6 minuti (3 km) in auto si raggiunge la strada principale in riva al lago dove si trovano l'ufficio postale, una banca, vari ristoranti e negozi, la stazione ferroviaria, i bagni e il lungolago. Un collegamento bus è disponibile a soli 300 m.

Piano terreno:
Questo è il piano residenziale della proprietà con cucina aperta, soggiorno e sala da pranzo. A questo livello c'è anche un'altra camera e un bagno con doccia.
Nel corridoio c'è il guardaroba con un pratico armadio a muro.
La casa ha un bellissimo giardino che la circonda e una zona coperta per sedersi, a cui si può accedere dal soggiorno e dalla sala da pranzo.

Piano superiore:
Il piano superiore, a cui si accede tramite una scala, ha una camera da letto matrimoniale e altre due camere da letto, una delle quali attualmente adibita a ufficio e l'altra a camera armadio.
Su questo piano si trova anche il secondo bagno principale con vasca.
Alla terrazza coperta si accede dalla camera da letto principale e dall'ufficio. Da questa terrazza si ha una bellissima vista aperta sul lago. Il vicino sottostante non può costruire più in alto della costruzione attuale.

Piano inferiore:
Nel seminterrato si trova il locale tecnico in cui si trovano anche la lavatrice e l'asciugatrice, nonché un deposito assolutamente asciutto e un locale cantina.
La casa stessa ha un seminterrato completo.

Visita la proprietà attraverso il nostro tour virtuale:
https://my.matterport.com/show/?m=enS1tLrqwZs

Gemeindebeschreibung

Die Riviera del Gambarogno , mit ihren
charakteris-tischen Tessinerdörfern liegt am linken Ufer des Lago Maggiore und
zieht sich 10 Km lang bis zur italienischen Grenze. Das Gebiet beginnt aber
schon in Contone, am Fuss des Monte Ceneri und es gehören ihm weite Teile der
Magadino-Ebene an.
















Die üppige Vegetation, die grünen Kastanienwälder und
der je nach Wetter wechselnde tiefblaue oder tiefgrüne See, verleihen dieser
Gegend ihr ganz eigenes Gepräge. Dank dem Mittelmeerklima beträgt die
durchschnittliche Jahrestemperatur um 15 Grad. In den Sommermonaten ist das
Wetter ideal für alle Wassersportarten. Das Gambarogno ist aber nicht nur ein Ufergebiet, sondern auch eine steilansteigende Berglandschaft mit den beiden Gipfeln des Tamaro (1961 m) und
des Gambarogno (1734 m), nach dem die Region genannt wird. Von diesen Bergen geniesst man eine herrliche Aussicht, vor allem auf das Alpenpanorama mit dem Monte Rosa im Westen.
(www.ticino.ch)
Gemeindebeschreibung

Die Riviera del Gambarogno , mit ihren
charakteris-tischen Tessinerdörfern liegt am linken Ufer des Lago Maggiore und
zieht sich 10 Km lang bis zur italienischen Grenze. Das Gebiet beginnt aber
schon in Contone, am Fuss des Monte Ceneri und es gehören ihm weite Teile der
Magadino-Ebene an.
















Die üppige Vegetation, die grünen Kastanienwälder und
der je nach Wetter wechselnde tiefblaue oder tiefgrüne See, verleihen dieser
Gegend ihr ganz eigenes Gepräge. Dank dem Mittelmeerklima beträgt die
durchschnittliche Jahrestemperatur um 15 Grad. In den Sommermonaten ist das
Wetter ideal für alle Wassersportarten. Das Gambarogno ist aber nicht nur ein Ufergebiet, sondern auch eine steilansteigende Berglandschaft mit den beiden Gipfeln des Tamaro (1961 m) und
des Gambarogno (1734 m), nach dem die Region genannt wird. Von diesen Bergen geniesst man eine herrliche Aussicht, vor allem auf das Alpenpanorama mit dem Monte Rosa im Westen.
(www.ticino.ch)

Besonderheiten:

Fassade
Wärmepumpe
mehrstöckiges Haus
Modern
Moderner Stil
Balkon
Garten
Parkplatz
Terrasse
Wärmedämmung/Wärmeisolierung
Lage
Abstellraum
Fussbodenheizung
Fussbodenheizung
Parkettboden
Parkettböden
Waschmöglichkeiten im Gebäude
an einer ruhigen Strasse
Aussicht
Busnähe
Gute Verkehrsverbindungen
Ladengeschäfte in der Nähe
Ländliche Gegend
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Seeblick
Seenähe
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