Ausstattung und Besonderheiten
Objekt
Zweifamilienhaus mit Garten, Grundstück ca. 427 m², Kubatur 1‘448 m³, ursprüngliches Baujahr ca. 1900, seither komplett ausgebaut und mehrmals renoviert, mit Einzel -und Doppelgarage.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum von Herznach. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Die Volg-Filiale für den täglichen Einkauf mit integrierter Post und Bank liegen vor der Haustüre. Schule und Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Im Garten hinter dem Haus können Sie die Ruhe mitten im Dorf geniessen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum und garantiert regelmässige Verbindungen nach Frick und Aarau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugsverbindungen.
Für wen eignet sich das Objekt?
Die familienfreundliche Gemeinde dürfte in erster Linie Familien ansprechen. Es eignet sich für zwei Familien oder eine Familie, die eine zweite Wohnung vermieten möchte.
Raumprogramm
Erdgeschoss
1 Garage 20.0 m²
1 Garage 28.0 m²
Keller 10.0 m²
Dusche 2.0 m²
Tankraum 7.0 m²
Waschküche/Heizung 10.0 m²
Werkstatt 26.0 m²
Gang 13.0 m²
Wohnung links:
Entrée 7.0 m²
WC/DU 2.7 m²
Küche 17.0 m²
Wohnzimmer 21.0 m²
Obergeschoss
Wohnung rechts:
Entrée/Gang 10.0 m²
Büro 7.0 m²
Wohnzimmer 27.0 m²
Balkon 8.0 m²
Zimmer 10.0 m²
Zimmer 16.0 m²
Küche 14.0 m²
DU/WC 3.2 m²
Wintergarten unbeheizt 13.0 m²
Terrasse 10.0 m²
Wohnung links:
Vorraum 5.0 m²
WC/Bad 5.0 m²
Büro 16.0 m²
Schlafzimmer 20.0 m²
Dachgeschoss
Wohnung rechts:
Vorplatz 10.6 m²
Sep. WC 3.0 m²
Dusche / Bad 7.3 m²
Zimmer 19.4 m²
Zimmer 21.2 m²
Zimmer 18.1 m²
Wohnung links:
Fitness– und Freizeitraum 46.0 m²
Total Wohnfläche ca. 321.5 m²
Wohnung links 139.7 m²
Wohnung rechts 166.8 m²
Die gesamte Nutzfläche misst ca. 453.5 m², wovon die Nebenflächen ca. 132.0 m² ausmachen.
Ausbau und Zustand
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden diverse Erneuerungen vorgenommen
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Merkmale
Daten & Fakten
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| WC | 2 |
| Anzahl Stockwerke | 3 |
| Wohnfläche | 321 m² |
| Grundstücksfläche | 427 m² |
| Kubikmeter | 1.448 m³ |
| Parkplätze | 4 |
| Baujahr | 1969 |
Kosten
| Verkaufspreis | CHF 1‘100‘000.- |
Lageplan
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