Ausstattung und Besonderheiten
Objekt
Grundstück 381 m², Wohnfläche 171 m², Nebenflächen 52 m², Kubatur 876 m³, Baujahr 2001, laufend renoviert, sehr gepflegte Gartenanlage mit Aussicht über Magden, Steingarten, Sträucher, Koi-Teich und Aussensitzplatz vor dem Haus, Wintergarten auf der Süd-Ostseite, Rasenfläche und Gartenbeete, Cheminée/Speicherofen im Wohnzimmer, ein Autounterstand mit Geräteschopf und Aussenparkplatz
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier nähe des Dorfzentrums. An leichter Hanglage geniessen Sie eine optimale Besonnung. Zu Fuss erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Coop Filiale), Gemeindezentrum, Bank, Post und Restaurants innerhalb von 5 Minuten. Die Primarschule und die Turnhallen „Juch“ und „Matte“ sowie der Sportplatz sind sicher und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof SBB in Rheinfelden befindet sich im Dorfzentrum und ist ebenso in 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof SBB in Rheinfelden mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich erreichen Sie mit dem Auto in 8 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A3 ist 2.3 km entfernt und in 4 Fahrminuten erreicht.
Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier und die Lage innerhalb Magden dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.
Raumprogramm
Untergeschoss
Heizen / Technik / Waschen 20.1 m²
Luftschutzraum 14.8 m²
Bastelraum / Zimmer 18.3 m²
Erdgeschoss
Entrée 8.2 m²
Gäste-WC 2.2 m²
Wohnen / Essen / Küche 46.2 m²
Wintergarten 8.8 m²
Obergeschoss
DU/WC 6.4 m²
Zimmer 1 / 16.0 m²
Zimmer 2 / 15.7 m²
Zimmer 3 / 13.8 m²
Balkon 8.3 m²
Gang 3.4 m²
Dachgeschoss
Zimmer/Ankleide 31.0 m²
DU/WC 5.9 m²
Gang 4.7 m²
Total Wohnfläche 171.8 m², Total Nebenflächen 52.0 m²
Ausbau und Zustand
Das Haus präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren
wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2014 Neuer Wintergarten
2018 Neue Eingangstüre
2019 Neue Einbauschränke
2020 Küche ersetzt
2020 Treppenhaus gestrichen
2021 Cheminée / Speicherofen mit Holzgestell
2021 Photovoltaik-Anlage an Balkongeländer
2021 Ladestation für Elektrofahrzeuge eingebaut
2020-2021 Neue Gartengestaltung vor und hinter dem Haus
2022 Bäder renoviert
2022 Wärmepumpenboiler ersetzt
Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.
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Merkmale
Daten & Fakten
| Zimmer | 6.5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| WC | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 4 |
| Stockwerk | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksfläche | 381 m² |
| Kubikmeter | 876 m³ |
| Parkplätze | 2 |
| Baujahr | 2001 |
Kosten
| Verkaufspreis | CHF 1‘490‘000.- |
Lageplan
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