Haus in Waltenschwil zu kaufen - 110050029-124

Repräsentatives 5½-Zimmer Landhaus mit 3-Zimmer Einliegerwohnung

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Immobilienmakler Daniel Rischgasser

Daniel Rischgasser

RE/MAX Immobilien LenzburgRischgasser Immobilienvermarktung GmbH

5622 Waltenschwil

Rigistrasse 29
47.3357898.306424

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
290 m²8.5 CHF 1‘780‘000.-

Video

Daten & Fakten

Zimmer
8.5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
WC
1
Anzahl Stockwerke
3
Grundstücksfläche
745 m²
Wohnfläche
290 m²
Kubikmeter
1.620 m³
Parkplatz
3
Baujahr
1995

Kosten

Richtpreis:
CHF 1‘780‘000.-

Weitere Informationen

  • Ländliche Gegend
  • Terrasse
  • Süd-West
  • Ländliche Immobilie
  • Aussenansichten
  • Nähe Wald
  • Stadtrand
  • Busnähe
  • Wärmedämmung/Wärmeisolierung
  • Balkon
  • Erstbesitz
  • Alarmanlage - Überwachung
  • Eingangshalle
  • Fussbodenheizung
  • Küche - Sitzecke
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Nähe Schule
  • an einer ruhigen Strasse
  • Waldnähe
  • Aussicht
  • freie Sicht
  • Sauna
  • Luftwärmepumpe
  • Skylight
  • Fire Pit
  • Garten
  • Swimmingpool
  • Cheminée

Beschreibung

Diese prächtige Liegenschaft mit imposanter Dachform liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am Rande von Waltenschwil. Richtung süd-west steht das Haus leicht erhöht und bietet dadurch einen angenehmen Weitblick.
Grünflächen und Wald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle, wie auch die Schule, befindet sich in Gehdistanz.
Hier leben Sie gut erschlossen und geniessen die Nähe zur Natur.
Diese repräsentative Liegenschaft mit Baujahr 1995 zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Alle Räume sind besonders grosszügig und lichtdurchflutet.
Der eigentliche Wohnbereich umfasst 5½ -Zimmer und erstreckt sich über das Erd-und Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, welche aktuell als Büro ausgebaut sind.

Neben dem grossen Platzangebot überzeugt dieses Haus mit seinem gepflegten Ausbau, dem lichtdurchfluteten Wintergarten und dem traumhaften Garten mit seinem herrlichen Pool.

Erdgeschoss - Stilvoll und grosszügig
Über das einladende und beeindruckende Entrée gelangen Sie direkt in den rund 50 m² grossen Wohn- und Essbereich. Raumhohe Fenster sorgen für ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Der angrenzende Wintergarten, mit seinem Cheminée ergänzt den Wohnraum grosszügig. Er kann komplett geöffnet werden und gibt den Blick frei auf die mediterrane Terrasse und den 24 m² grossen Pool.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die offene, leicht abgegrenzte Küche. Vom Entrée erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Dusche und das Arbeits- oder Gästezimmer.

Obergeschoss - Rückzug und Entspannung
Das Obergeschoss erstreckt sich über drei grosszügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Unter der Dachschräge finden Sie praktischen Stauraum. Über die Galerie, mit Blick auf das Entrée, erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das grösste, nach süd-west ausgerichtete Zimmer verfügt über einen kleinen gemütlichen Balkon, von welchem die letzten Sonnenstrahlen des Tages ins Zimmer fliessen.

Untergeschoss - Separate Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten
Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Aktuell sind diese Räumlichkeiten als Büro ausgebaut. Natürlich können diese auch ohne grossen Aufwand, zu Praxisräumlichkeiten oder eine autonome Einliegerwohnung umgestaltet werden. Die Räume haben eine gute Grösse und verfügen über viel Tageslicht. Im rückwärtigen Teil befindet sich der eigentliche Keller der Liegenschaft. Neben den verschiedenen Kellerräumen, überzeugen auch der grosse Waschraum und eine gemütliche Sauna.

Garten - Gepflegt und mediterran
Der Garten ist eben und liebevoll angelegt. Herrliche Blumen und Sträucher erfreuen Sie das ganze Jahr mit Ihren Blüten. Auf der mediterran gestalteten, sonnigen Terrasse geniessen Sie eine angenehme Privatsphäre. An heissen Sommertagen können Sie sich unter der Dusche oder mit einem Sprung in den 24 m² grossen Pool abkühlen. Rasen mähen war einmal. Der Rasen wird durch einen Mähroboter gepflegt.

Gemeindebeschrieb - Waltenschwil
Waltenschwil, ist zwar kein Bauerndorf mehr, aber ein Dorf, in dem man sich noch kennt und „grüezi“ zueinander sagt. Ein Dorf, das trotz intensiver Entwicklung überschaubar geblieben ist. Waltenschwil zählt rund 3000 Einwohner und wird als attraktivste Wohngemeinde im Bezirk Muri bezeichnet.
In Waltenschwil profitieren Sie von der Nähe zu Wohlen, wo diverse kulturelle Veranstaltungen geboten werden, es zig Einkaufsmöglichkeiten gibt und verschiedene Indoor-Sportarten betrieben werden können. Sie profitieren aber auch von der tollen ländlichen Lage, von der Erholung in der Natur und diversen Outdoor-Angeboten. Beispielsweise der Tierpark Waltenschwil, der Freiämter Sagenweg, der Blättlerstei oder Erdmannlistein.

Weitere Informationen zu Waltenschwil finden Sie unter: http://www.waltenschwil.ch/

Schulen
Für schulpflichtige Kinder bietet die Gemeinde Kindergarten sowie Primarschule an. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule besuchen die Schüler in der nahen Nachbargemeinde Wohlen.

Tagesstruktur
Die Schule Waltenschwil bietet folgende Angebote im Rahmen der Tagesstrukturen an:
Randstundenbetreuung am Morgen, einen Mittagstisch, die Nachmittagsbetreuung von Kindergartenkinder bis zur 2. Klasse und ein Lernatelier ab der dritten Klasse.

Einkaufen
Im Volg-Laden erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Weitere und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das benachbarte Wohlen.

Verkehrsanbindung
Mit der SBB ab Wohlen dauert die Reise in das Stadtzentrum von Aarau ca. 20 Minuten und in die Stadtzentren von Zürich und Zug ca. 40 Minuten.

Individualverkehr
Mit dem Auto ist die Stadt Aarau in ca. 20 Minuten und die Städte Zürich und Zug in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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