Ausstattung und Besonderheiten
Dieses Architekturbijou ist Bestandteil einer überschaubaren und durchdachten Überbauung mit aussergewöhnlicher Gestaltung – sowohl innen wie aussen. 08/15 gibt’s hier nicht!
Objekt
5.5-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus, Baujahr 2021, Parzelle 460 m², 1 Garage, 1 Aussen-Parkplatz
Lage innerhalb Effingen
Die Liegenschaft befindet sich an toller, erhöhter Lage in einem ruhigen
Wohnquartier. Teilweise besteht eine schöne Aussicht über die Fricktaler
Hügellandschaft – romantische Abendstimmung inklusive. Das Haus orientiert sich
nach Süden und befindet sich am Rande dieser clever geplanten
Überbauung. Das Dorfzentrum und die Schulen befinden sich in Gehdistanz. Die
Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Es bestehen direkte Verbindungen nach
Frick und Brugg. Ideal ist der Autobahn-Halbanschluss Richtung Zürich (ca. 1 km
Distanz). Zürich ist somit in rund 20 Minuten erreichbar. Richtung Basel befindet sich
der Anschluss im nahen Frick.
Besonderes
Speziell ist der schön gestaltete und pflegeleichte Innenhof, der ausserdem viel Privatsphäre garantiert. Viele Details wie die Designer-Badewanne oder auch die Ausstattung der Küche lassen das Herz höher schlagen. Die teilweise vorhandene Deckenkühlung wird Sie in heissen Monaten begeistern.
Für wen eignet sich das Objekt?
Alle Menschen, die nicht nur wohnen sondern leben wollen, finden hier das perfekte Zuhause. Sowohl Familien mit Kinder oder berufstägige Paare werden sich hier garantiert wohlfühlen. Menschen mit hohen Ansprüchen an die Architektur finden hier ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis der Sonderklasse.
Raumprogramm
Untergeschoss:
Technik 16.9 m²
Keller 5.5 m²
Keller 8.9 m²
Zimmer/Büro (mit Tageslicht) 18.4 m²
Dusche/WC 4.1 m²
Vorplatz mit Réduit 12.8 m²
Erdgeschoss:
Eingang 3.6 m²
Gäste-WC 2.3 m²
Wohnen 34.4 m²
Essen/Küche 25.3 m²
Treppe 3.8 m²
Sitzplatz/Innenhof 86.3 m²
Vorplatz (aussen) 13.6 m²
Garage 18.1 m²
Obergeschoss:
Vorplatz 15.8 m²
Zimmer 19.7 m²
Zimmer 13.8 m²
Zimmer 11.6 m²
Bad, Dusche, WC 12.9 m²
Die Wohnfläche misst ca. 178.5 m², die Nebenflächen weitere ca. 149.3 m²
Ausbau und Zustand
Beim Innenausbau wurden Materialien und Einrichtungen von hoher Qualität
gewählt. Nachfolgend nur einige Highlights:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u.a. Induktionskochfeld
- Designer-Badewanne mit Beleuchtung
- Teilweise Deckenkühlung
- Grossformatige Feinsteinzeug-Platten
- Vorbereitung für Cheminée-Einbau
- Zentralstaubsauger
- Enthärtungsanlage auf Salzbasis
- Diverse Einbauschränke (ausser Elternschlafzimmer OG)
- Einbaugarderobe
- Diverse Einbauleuchten
- Eingelegte Vorhangschienen
- Gartenanlage mit Bewässerungsanlage
Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem und neuwertigem
Zustand.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bitten Sie keine Besichtigungen vor Ort ohne Vereinbarung und Begleitung durch
RE/MAX vorzunehmen.
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Merkmale
Daten & Fakten
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| WC | 3 |
| Anzahl Stockwerke | 3 |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 409 m² |
| Baujahr | 2021 |
Kosten
| Verkaufspreis | CHF 1‘230‘000.- |
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