Haus in Mumpf zu kaufen - 110091020-49

Direkt am Rhein: Gepflegtes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Privatstrand

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Immobilienmakler Anita Loepfe

Anita Loepfe

RÜETSCHI + REBMANN IMMOBILIEN AGRE/MAX Oberes Fricktal

4322 Mumpf

Hauptstrasse 34
47.5455537.923142

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
239 m²7.5 CHF 990‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
7.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
4
Anzahl Stockwerke
3
Grundstücksfläche
589 m²
Wohnfläche
239 m²
Parkplatz
4
Baujahr
2007

Kosten

Richtpreis:
CHF 990‘000.-

Weitere Informationen

  • Strand
  • Parkplatz
  • Lage
  • Balkon
  • Wassernah
  • Aussicht
  • Wärmepumpe
  • Kabel TV
  • Cheminée

Beschreibung

Wer träumt nicht davon? Einfach heimkommen, abschalten, geniessen! Und im Sommer vielleicht noch den Tag mit einem erfrischenden Sprung ins kühle Nass ausklingen lassen? Wie wär’s, wenn Sie dazu auch gleich einen eigenen Strand zur Verfügung hätten?

Objekte
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung, einseitig angebaut, Umbau und Renovation 1980/2007, 4 Aussenparkplätze, 2-geschossiger Schopf, Parzelle 589 m², Kubatur Haus 1‘043 m³, Schopf 280 m³.

Lage innerhalb Mumpf
Die Liegenschaft befindet sich mitten im Dorf und hat direkten Rheinanstoss. Vom Garten und den diversen Balkonen geniessen Sie eine wunderbare Aussicht auf den Rhein und in den Schwarzwald. Das Naherholungsgebiet beginnt direkt vor der Haustüre und lädt zu diversen Aktivitäten auf, im und am Wasser. Und wer einen Abstecher nach Bad Säckingen machen möchte, kann dies jeweils sonntags bequem mit der Fähre tun, welche nur 50 Meter vom Haus entfernt liegt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft und garantiert regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Mumpf sowie in die Nachbargemeinden.

Besonderes
Die tolle Liegenschaft wartet mit zahlreichen Highlights auf: Gepflegtes 5 ½-Zimmer-Haus, Schopf, welcher auch als Lagerraum oder als Werkstatt genutzt werden kann, schöner Garten, diverse Balkone sowie eine direkte Lage am Rhein mit Privatstrand. Ausserdem befindet sich im Dachgeschoss eine Küche, welche entweder reaktiviert oder zu zusätzlichem Wohnraum umgenutzt werden kann.

Ein weiterer Vorteil dieser vielseitigen Liegenschaft ist, dass die 2-Zimmer-Einliegerwohnung bereits vermietet ist. So halten Sie die monatlichen Fixkosten, bzw. Zinsen niedrig, was Ihnen einen grösseren finanziellen Spielraum für anderes lässt. Zum Beispiel, um das Dachgeschoss, dessen Innenausbau grösstenteils noch aus den 1980er-Jahren stammt, etwas aufzufrischen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Diese Liegenschaft lässt viele Optionen zu: Vom Generationen-Wohnen bis zum Bed and Breakfast ist hier (fast) alles möglich.

Raumprogramm 5 ½-Zimmer-Hausteil
Untergeschoss:
Keller 8.0 m²
Heizung/Keller 16.0 m²

Erdgeschoss:
Entrée/Treppenhaus 18.1 m²
Technik/Waschen 5.4 m²
Gäste-WC 1.6 m²

Obergeschoss:
Halle/Vorplatz 11.7 m²
Vorplatz/Treppenhaus 7.7 m²
Gäste-WC 1.1 m²
Wohnen 25.7 m²
Essen 17.9 m²
Küche 8.4 m²
Zimmer 8.1 m²
Balkon 5.8 m²
Laube 6.4 m²

Dachgeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 10.7 m²
Wohnen 24.3 m²
Küche 8.3 m²
Elternzimmer 18.9 m²
Kinderzimmer 9.4 m²
Bad/Dusche/WC 6.4 m²
Balkon 5.8 m²

Die Wohnfläche misst ca. 184 m², die Nebenflächen weitere ca. 42 m²

Raumprogramm 2-Zimmer-Einliegerwohnung
Entrée 6.6 m²
Dusche/WC/Waschen 3.7 m²
Küche 4.1 m²
Zimmer 1 17.6 m²
Zimmer 2 23.5 m²
Die Wohnfläche misst ca. 56 m²

Raumprogramm Schopf
Einstellraum/Lager EG 30.0 m²
Werkstatt/Lager EG 30.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Der Ausbau im Dachgeschoss erfolgte ca. 1980, eine umfassende Renovation vom Erd- und Obergeschoss im Jahr 2007.

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Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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