Wohnung in Birr zu kaufen - 115360013-174

Sonnige 4½-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit Lift)

Ihr Ansprechpartner

5242 Birr

Pestalozzistrasse 14
47.4348328.204035

Objektdetails

FlächeZimmerVerkaufspreis
92 m²4.5 CHF 420‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stockwerk
2
Wohnfläche
92 m²
Parkplatz
2
Baujahr
1994
Verfügbar
31.08.2020

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 420‘000.-

Weitere Informationen

  • Süden
  • Lift/Aufzug
  • Renovierungsbedürftig
  • Busnähe
  • Fussbodenheizung
  • Gasheizung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer sonnig gelegenen Wohnung mit praktischem Grundriss?
Dann könnte diese geräumige 4½-Zimmer-Wohnung bald Ihr neues zu Hause sein.

Allgemein
4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift), grosser nach Süden ausgerichteter und gedeckter Balkon, kleiner Balkon auf der Nordseite, 2 Badezimmer, Nettowohnfläche 92 m², Nutzflächen total 105.5 m², zzgl. 2 Einstellhallenparkplätze à je CHF 25‘000.-.

Raumprogramm
2. Obergeschoss:
Eingang/Gang: 9.5 m2
Küche, Wohnen/Essen: 34.0 m2
Zimmer 1: 12.5 m2
Zimmer 2: 13.5 m2
Zimmer 3: 15.5 m2
Badezimmer/WC: 4.5 m2
Dusche/WC: 2.5 m2
Balkon gross: 7.5 m2
Balkon klein: 1.5 m2

Untergeschoss:
Eigenes Kellerabteil: 4.5 m2
2 Einstellhallenparkplätze (Nr. 66 + 67)
2 Waschküchen und Veloabstellplatz zur Mitbenützung

Lage
Birr liegt verkehrstechnisch ideal beim Autobahndreieck A1/A3 zwischen Baden und Aarau. Die Gesamtüberbauung von 4 MFH liegt am Anfang der Pestalozzistrasse ca. 100 Meter vom Gemeindehaus entfernt. Im Haus Nr. 14 befindet sich diese sonnige nach Süden ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss. Rund 800 Meter entfernt befinden sich diverse Detailhändler, Post, Bank, Apotheke, etc.. Die Schulanlage und den Kindergarten erreichen Ihre Kinder in 6 bzw. 10 Gehminuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die SBB-Haltestelle mit Busterminal und Park+Ride-Anlage in gut 5 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Die beiden Autobahnanschlüsse Brugg/Lupfig und Mägenwil befinden sich in einer kurzen Distanz von 3 bzw. 4 Kilometer Entfernung. Birr ist trotz der verkehrstechnisch sehr guten Lage von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich dem Alter entsprechend in teilweise renovationsbedürftigem Zustand (Bodenbeläge, Malerarbeiten). Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht weiterer Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.

Eignung
Diese Wohnung eignet sich bestens für Kleinfamilien oder Paare mit grossen Platzansprüchen. Dank einer Rampe in der Einstellhalle, dem Lift und den schwellenfreien Übergängen ist die Wohnung nahezu rollstuhlgängig. Die gemeinsame und grosszügige Umgebung ist ideal zum Spielen für Ihre Kinder.


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Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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