Wohnung in Birr zu kaufen - 115360013-195

Wohnen wie im Einfamilienhaus

Ihr Ansprechpartner

5242 Birr

Pestalozzistrasse 24
47.4344058.204073

Objektdetails

FlächeZimmerVerkaufspreis
111 m²4.5 CHF 615‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Wohnfläche
111 m²
Parkplatz
2
Baujahr
1994

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 615‘000.-

Weitere Informationen

  • Süden
  • Lage
  • Busnähe
  • Fussbodenheizung
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Garten

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer sonnig und ruhig gelegenen Wohnung mit «Einfamilienhauscharakter»? Dann könnte diese geräumige und sehr gepflegte 4½-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung bald Ihr neues zu Hause sein.

Allgemein
4½-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, nach Süden ausgerichteter und gedeckter Sitzplatz mit eigenem Gartenanteil, kleiner Sitzplatz auf der Nordseite, 2 Badezimmer, diverse Nebenräume im Untergeschoss mit direktem Zugang zur Einstellhalle, Nettowohnfläche 111 m², zzgl. 2 Einstellhallenparkplätze à je CHF 30‘000.-.

Lage
Birr liegt verkehrstechnisch ideal beim Autobahndreieck A1/A3 zwischen Baden und Aarau.
Die Gesamtüberbauung von 4 MFH liegt am Anfang der Pestalozzistrasse ca. 100 Meter vom Gemeindehaus entfernt. Im Haus Nr. 24 befindet sich diese sonnige nach Süden ausgerichtete Wohnung im EG und 1. OG. Rund 850 Meter entfernt befinden sich diverse Detailhändler, sowie Post, Bank, Apotheke, etc.. Die Schulanlage und den Kindergarten erreichen Ihre Kinder in 6 bzw. 10 Gehminuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die SBB-Haltestelle mit Busterminal und Park+Ride-Anlage in gut 5 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Die beiden Autobahnanschlüsse Brugg/Lupfig und Mägenwil befinden sich in einer kurzen Distanz von 3 bzw. 4 Kilometer Entfernung. Birr ist trotz der verkehrstechnisch sehr guten Lage von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz: 3.0 m2
Hobbyraum: 13.0 m2
Keller/Waschküche: 11.5 m2
Zwischenraum (mit Zugang zur Einstellhalle): 4.5 m2
2 Einstellhallenparkplätze (Nr. 112 + 113)

Erdgeschoss:
Eingang: 3.0 m2
Gäste-WC: 1.5 m2
Garderobe/Gang/Treppe: 7.0 m2
Wohnen/Essen/Küche: 39.0 m2
Gedeckter Sitzplatz: 8.0 m2

1. Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz: 6.5 m2
Zimmer 1: 12.5 m2
Zimmer 2: 14.0 m2
Zimmer 3: 16.5 m2
Bad/WC (über Zimmer 3): 3.5 m2
Dusche/WC: 4.5 m2

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Laminatbodenbeläge in den Zimmern wurden vor ca. 5 Jahren ersetzt. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Modernisierungs- und Erneuerungsbedarf.

Eignung
Diese Wohnung eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen, welche wie im Einfamilienhaus wohnen möchten. Der eigene Garten und die grosszügige, gemeinsame Umgebung sind ideal zum Spielen für Ihre Kinder.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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