Haus in Hausen bei Brugg zu kaufen - 115360013-228

Stattliches 6.5-Zimmer-EFH an bevorzugter Wohnlage

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5212 Hausen bei Brugg

Tulpenstrasse 6
47.4654478.214584

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
163 m²6.5 CHF 1‘450‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Anzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche
857 m²
Wohnfläche
163 m²
Kubikmeter
1.113 m³
Parkplatz
2
Baujahr
1975

Kosten

Richtpreis:
CHF 1‘450‘000.-

Weitere Informationen

  • Süd-West
  • Lage
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Aussicht
  • freie Sicht

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus an familienfreundlicher und ruhiger Lage? Geniessen Sie gerne sonnige und gemütliche Stunden im Garten? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/BPiAlmwEfuE

Allgemein:
- Das geräumige 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit stattlichem Grundstück besticht durch:
- exzellente und ruhige Lage
- schöne Aussicht
- ganztätige Besonnung bis spät abends
- einladende, grosszügige und ebene Gartenanlage
- praktische Grundrisseinteilung
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Cheminée
- und, und, und, …
- Nettowohnfläche: 163 m2
- Grundstücksgrösse: 857 m2
- Kubatur: 1‘113 m3
- Baujahr 1975, mit Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf
- 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

Lage
Hausen ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und liegt verkehrstechnisch ideal beim Autobahndreieck A1/A3 zwischen Baden und Aarau. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an äusserst attraktiver Lage, in einem für Familien sehr beliebten Wohnquartier. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine schwachfrequentierte Quartierstrasse. Die Lage bietet eine ganztägige Besonnung, viel Ruhe und herrliche Aussicht in die Ferne. In 300 - 400 Metern Entfernung befinden sich die nächstgelegene Bushaltestelle, der Kindergarten und die Schulanlage. Den Volg-Laden, die Postagentur, die Metzgerei, etc. erreichen Sie zu Fuss in etwa 7 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Brugg in weniger als 10 Minuten. Der Autobahnanschluss Brugg/Lupfig befindet sich in nur knapp 2 Kilometer Entfernung. Hausen ist trotz der verkehrstechnisch idealen Lage von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Unter-/ Sockelgeschoss:
Treppe/Hobbykeller, Schutzraum, Keller, Tankraum, Heizung/Waschen, Garage, Büro/Zimmer, Dusche/WC

Erdgeschoss:
Eingang/Gang mit Einbauschrank, Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC, Bad/WC, 4 Zimmer, gedeckter Sitzplatz

Dachgeschoss:
Estrich (Zugang über Auszugtreppe)

Eignung
Dieses stattliche Einfamilienhaus eignet sich dank der familienfreundlichen Lage bestens für Familien, aber auch für Paare mit grossen Platzansprüchen. Ebenfalls eignet sich das Haus bestens für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Garten mit grosser Rasenfläche ist ein wahrliches Paradies für Gross und Klein!


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Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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