Haus in Baden zu kaufen - 115360017-34

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Potenzial im bevorzugten Bäderquartier von Baden

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5400 Baden

Bäderstrasse 11 / 11a
47.4794118.312105

Objektdetails

FlächeZimmerAnfangspreis
701 m²27 CHF 4‘800‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
27
Schlafzimmer
12
Badezimmer
5
WC
10
Anzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche
488 m²
Wohnfläche
701 m²
Kubikmeter
3.739 m³
Baujahr
1927

Kosten

Anfangspreis:
CHF 4‘800‘000.-

Weitere Informationen

  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Stadtzentrum
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Bahnhofsnähe
  • Parknähe
  • Dachterasse
  • Holzboden
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Nähe Schule
  • Wassernah
  • Gasheizung
  • High Ceiling
  • Cheminée

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Investment in einer attraktiven und innovativen Stadt? Dann könnte diese Wohn- und Geschäftsliegenschaft für Sie interessant sein.

Objekt
Ältere, jedoch gut unterhaltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft bestehend aus einem eingebauten und einem angebauten Gebäude, im beliebten Bäderquartier mit kurzer Gehdistanz zum Bahnhof und Zentrum.

Raumprogramm Bäderstrasse 11
Untergeschoss:
Kellerräume, Waschküche, Trocknungsraum, Heizung/Technik, Hauswartraum ca. 130 m².
Erdgeschoss:
4 Ateliers à 39.6 m².
Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung mit 76.9 m² und 4-Zimmerwohnung mit 96.3 m².
Dachgeschoss:
4½-Zimmerwohnung mit Galerie 98 m² und 3½-Zimmerwohnung mit Galerie 83.9 m².

Raumprogramm Bäderstrasse 11a
Erdgeschoss:
Atelier/Geschäftsräume/Büro 74 m².
Obergeschoss:
3½-Zimmerwohnung 114.4 m².
Dachgeschoss:
Terrasse/Sitzplatz allgemein ca. 120 m².

Wohnfläche: 469.5 m².
Gewerbefläche: 232.4 m²
Total vermietbare Fläche: 701.9 m²

Diverses
Mietzinseinnahmen (Soll) ca. CHF 177‘000.- p.a.
Bruttorendite (Soll) 3.7 %
Verkauf an den Meistbietenden!

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft ist mit einem durchschnittlichen Ausbaustandard ausgestattet und befindet sich in intaktem Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Unterhaltsarbeiten und Erneuerungen vorgenommen.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich etwa 400 m nordöstlich vom Stadtzentrum im beliebten Bäderquartier. Der Bahnhof und Metro-Shop mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busterminals Ost und West, erreichen Sie bequem in rund 5 Gehminuten. Die Limmat mit lauschigen Spazierwegen ist lediglich 2 Gehminuten entfernt und lädt an warmen Tagen zu sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Entspannung und Erholung finden Sie in der nahe gelegenen Wellness-Therme “Fortyseven“ (Botta-Bad), welche Ende 2021 eröffnet wird und Sie in gerade Mal 3 Minuten zu Fuß erreichen können.

Für wen eignet sich diese Liegenschaft?
Die Liegenschaft eignet sich z. B. hervorragend für Investoren, welche an einem attraktiven und innovativen Standort eine interessante Anlagemöglichkeit mit Potenzial suchen.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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