Geschäft in Contone zu kaufen - 116080026-253

5% RENDITE - Wohn- und Geschäftshaus mit Büro u. Ausstellung-2 Attika - ca 2'491qm,

Ihr Ansprechpartner

6594 Contone

Via Chiossascio 6
46.151738.927461

Objektdetails

FlächeAngebote über
312 m² CHF 4‘000‘000.-

Video

  • Stabile Le Palme

Daten & Fakten

Anzahl Stockwerke
3
Stockwerk
Gesamtes Gebäude
Lift
1
Grundstücksfläche
3.241 m²
Wohnfläche
312 m²
Kubikmeter
8.640 m³
Verkaufsfläche
694 m²
Lagerfläche
180 m²
Parkplatz
33
Baujahr
1990
Derzeitige Verwendung
Büro, Ausstellung, und zus. 3 Wohnungen auf dem Attika Geschoss mit grosser Dachterrasse
Zukünftige Verwendung
Büro, Lager, Produktion, Verkauf, Ausstellung, Auslieferungslager, Reparaturstützpunkt,

Kosten

Angebote über:
CHF 4‘000‘000.-

Weitere Informationen

  • Parkplatz
  • Italienisch
  • Lift/Aufzug
  • Renoviert
  • Lage
  • Flachdach
  • Dachterasse
  • Parkettboden
  • Alleinstehend

Beschreibung

Die Liegenschaft ist gut vermietet, sodass wir eine Rendite von 5% erreichen. Die gerade freigewordenen Flächen werden noch vom Verkäufer vermiete. Er garantiert für 2 Jahre den Mietzins sodass die Bruttorendite von 5% auf jedenfall erreicht wird.
Kommen Sie vorbei und schauen sich diese sehr gut gebaute gewerbliche Liegenschaft einmal persönlich an.

Vereinbaren Sie doch bitte einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir: Horst Zimmermann 078 - 646 88 30 .

B E S C H R E I B U N G:

1. STANDORT
Das 1990 gebaute Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Contone, die
Nachbargemeinde von Cadenazzo, in einer Wohn- und Gewerbezone an der
Hauptstrasse Bellinzona-Locarno, nur 5 km entfernt von der Autobahnausfahrt
N2 Locarno/Giubiasco und 2 km vom SBB-Cargo Domizil in Cadenazzo.

2. GEBÄUDE
Das 3-geschossige Geschäftshaus liegt auf einem 3'241 m2 grossen
Grundstück. Die Gebäudefläche, die Nutzfläche der 2 identischen Gebäudekörper, die durch den
Erschliessungskern mit Treppenhaus und Waren-/Personenlift verbunden sind.

Die Bruttogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'783,77 m2 einschl. Tiefgeschoss mit Lagerfläche und 6 Stellplätzen.
Die Nettogeschossfläche des gesamten Gebäudes beträgt ca 1'503,76 qm.

Das SiA-Bauvolumen des 3-geschossigen Gebäudes mit
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss mit grossen
Terrassen beträgt 8'640 m3; es ist ganz unterkellert und befahrbar über eine flache Rampe.

3. RAUMPROGRAMM:
- Untergeschoss
UN-Garage für 6 PW, Lager und Abstellräume, Schutzraum,
Heizung/Technik, Kompressor- und Laborraum und Nebenräume.
- Erdgeschoss
Haupteingang mit Halle, Treppenhaus mit Lift und Verladerampe. Büro- und
Produktionsräume im Ost- und Westtrakt, sowie je die zugehörigen Damen und
Herren-WC und Garderobenräume.
- 1.Obergeschoss
Treppenhaus mit Lift, Büro- und Produktionsräume im Ost- und Westtrakt,
sowie je die zugehörigen Damen- und Herren-WC und Garderobenräume.
- 2.Obergeschoss
Osttrakt
3½-Zi.Wohnung mit grosser Dachterrasse , 150 qm, und 1½-Zi.Studio mit Terrasse,
könnte in Büroräume umgebaut werden, oder zu einer 4½-Zi.Attikawohnung
zusammengelegt werden.
Westtrakt
5½-Zi.Attikawohnung mit grosser Dachterrasse 150 qm..

4. BAUBESCHRIEB
Aussenwände/Fassade
Stahlbeton armiert und isoliert, vorgehängte Fassadenplatte in Waschbeton.
Geschossdecken
Stahlbeton, armiert und isoliert.
Zwischenwände
Kalksandstein-Mauerwerk nicht tragend, Gips-Leichtbauwände.
Dach
Flachdach isoliert mit Folie, Kiesbelag und Zementplatten, Spenglerarbeiten in
Kupfer.
Decken/Wände
Beton und Kalksandstein gestrichen, Büro EG-West abgehängte Decke mit
eingebauter Beleuchtung.
Böden
Produktionsräume: Holzparkett geölt, Hartbeton Feinbelag bzw. Zementüberzüge
gestrichen.
Büroräume: Holzparkett versiegelt.
Korridor/Halle: Granit, Kunststoffbelag.
Verladerampe: Hartbetonbelag.
Terrassen: Betonplatten in Splitt auf Sarnafilabdeckung.
Fenster/Storen
Kunststoff-Metallfenster mit Isolierverglasung, elektrische Sicherheits-
Lamellenstoren, Sonnenstoren auf den Terrassen.
Sanitärinstallationen
Installation und Ausbau pro Stockwerk im Ost- und Westtrackt für Damen-,
Herren- und sep. WC.
Heizung
Grundwasser-Wärmepumpe mit Speicher, Wärmeverteilung auf den
Stockwerken mit Radiatoren.
Elektroinstallation
EG und 1.OG Brüstungskanäle, Stark- und Schwachstrom: 220 V / teilweise 380
V, Telefon, Sonnerie, Gegensprechanlage.
Pressluft
Pressluftleitungen fest installiert im EG-West und 1.OG ab Kompressorraum im
Untergeschoss.
Liftanlage
Transport-/Personenlift: 1.90 x 2.00 m, 2'000 kg, 25 Personen.
Raumhöhen m’
UG 2.43
EG 3.01
1.OG 3.01
2.OG 2.61
Bodenbelastbarkeit kg/m2
UG 800kg/m2
EG und 1.OG 500 kg/m2
2.OG 300 kg/m2
Verladerampe mit 1 hydraulischen Anpassrampe und 1 Hebebühne.
Umgebung
Parkplatz Süd, vor dem Gebäude, für Besucher 18 Plätze
Parkplatz Nord, hinter dem Gebäude für Mirtarbeiter 9 Plätze
Aussenrampe zum Untergeschoss-Garage mit 6 Parkplätzen.
Gepflegte, parkähnliche Umgebung mit Rasenflächen
und Bäumen und Sträucher. grossen, 300 qm, Dachterrrassen vor den Attikawohnungen
teilweise überdeckt und mit Pflanztröge auf der Terrasse

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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