Haus in Ásványráró zu kaufen - 118801062-57

Liegenschaft mit viel Potenzial in Ásványráró (Ungarn, Nähe österr. Grenze)

Ihr Ansprechpartner

9177 Ásványráró

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
200 m²6.5 EUR 185‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Anzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche
2.000 m²
Wohnfläche
200 m²
Baujahr
2001
Verfügbar
01.01.2023

Kosten

Richtpreis:
EUR 185‘000.-

Weitere Informationen

  • Süden
  • Ländliche Gegend
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Wohnküche
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Busnähe
  • Parknähe
  • Erstbesitz
  • Alarmanlage - Überwachung
  • Waschmöglichkeiten im Gebäude
  • Nähe Schule
  • Ladengeschäfte in der Nähe
  • Wassernah
  • Zeitgenössisch
  • Gasheizung
  • Klimaanlage
  • Garten
  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

Haus mit Schweizer Standard und Umschwung mit vielen Möglichkeiten:

Wir verkaufen in Ungarn, in der Gemeinde Ásványráró eine interessante und vielseitig nutzbare Parzelle samt Einfamilienhaus und weiteren Einrichtungen. Die Gesamtfläche beträgt 2‘000 Quadratmeter. Erbaut und laufend erweitert wurde das Domizil in den Folgejahren nach 2001.

Das Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und schwach befahrenen Quartier im Nordwesten des Dorfes Ásványráró. Es ist eingebettet in eine vielfältige Garten- und Parkanlage, umgeben von Wiesen und anderen Nutzflächen.

Die Liegenschaft wurde bisher sowohl für den eigenen Wohnbedarf einer Schweizer Familie genutzt und ebenso als Ferienpension (Gästezimmer mit mehreren Betten). Weitere Räume sowie Abstellmöglichkeiten z.B. für Wohnwagen sind auf der Parzelle vorhanden). Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Erdgeschoss, Untergeschoss und 1. Obergeschoss eine durchdachte, nutzbare Fläche von je ca. 124 m2. Die Etagen sind mit bequemen und sicheren Treppen verbunden. Bei Bedarf sind Ausbaureserven vorhanden.

Das Raumprogramm:

•EG: Eingangsbereich, 4 Zimmer, offene Küche, Badezimmer mit WC, Duschraum mit WC, Terrasse. Das EG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet;
•UG: 2 Kellerräume mit Tageslicht, Heizungsraum (Gasheizung) mit Wäschehänge;
•OG: 2 grosse, isolierte Räume mit Tageslicht, Lavabo, WC

Sämtliche Räume sind mit Platten- und Teppichböden versehen. Beheizt wird das Gebäude mit Gas. Die Liegenschaft verfügt über eine Versorgung mit Grundwasser (eigene Pumpe).

Hinter dem umzäunten und abschliessbaren Gelände befindet sich ein grosser, vielfältiger Park mit Garten, Rasen, Gemüse- und Blumenbeeten, Sträuchern und Bäumen. Die Bewässerung erfolgt durch ein installiertes Schlauchsystem. Das Gelände ist vollkommen eben, sehr gut besonnt und durch die hindernisfreie Zufahrt problemlos zu bewirtschaften.
Vorhanden sind grosszügige Garagenräume sowie ein Carport für mehrere Autos, Werkstatträume mit allerlei nützlichen und gut erhaltenen Maschinen, Werkzeugen und Ersatzteilen für die Bewirtschaftung. Das Mobiliar kann teilweise übernommen werden.

Für vielerlei Hobbies und Freizeitbeschäftigungen stehen bereit: 1 grosser Grillplatz, verschiedene Sitzplätze, 1 Forellenbassin, ein Räucherofen, ein Brotbackofen, ein Pavillon mit einem Arbeitsplatz beispielsweise für die Verarbeitung von Früchten und Fischen. Viele Installationen im Aussenbereich (elektr. Strom, Wasser, Toilette im Park etc.) geben der Geländenutzung weitere Flexibilität.

Mit einem Ausbaustandard nach Schweizer Normen und Gewohnheiten eignet sich die Liegenschaft als Ganzjahresaufenthalt für „Aussteiger“, Auswanderer oder für einen Zweitwohnsitz. Denkbar ist auch eine gänzliche oder teilweise Vermietung an Feriengäste.

Ásványráró ist eine Gemeinde mit 3‘500 Einwohnern im Landkreis Györ-Moson-Sopron, im äussersten Nordwesten des Landes. Viele Grünflächen und bewaldete Gebiete und Gewässer verleihen dem Gebiet eine hohe Wohnqualität. Den Dorfkern erreicht man zu Fuss in wenigen Minuten.

Das Dorf und die Gegend um Ásványráró bieten den Einwohnern und Feriengästen eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Rathaus, Post, Bank, Ladengeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergarten, Kirche, Coiffeur, Gärtnerei, Baubedarf, Tankstelle, Autogarage, Restaurants etc.. Weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet der Bezirkshauptort Györ, ca. 20 Autominuten entfernt. Sie finden dort bei Bedarf Einkaufszentren mit 24 Stunden Öffnungszeit während 7 Tagen. Die wichtigsten benachbarten Städte sind Györ (Bezirkshauptstadt), Sopron und Mosonmagyaroyar. In vielen Dörfen finden zudem regelmässig Märkte statt, wo Bauern ihre Erzeugnisse in hoher Qualität und zu sehr fairen Preisen anbieten.

Hier haben Sie das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustüre. Ein Teil der Dorfgrenze diildet die „alte Donau“, eine verzweigte, flache Flusslandschaft – ein Paradies für Angler und andere Naturliebhaber. Vom Dorf bis zum heutigen Donauufer sind es bloss 2 Kilometer. Sehr gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege führen durch traumhafte Gebiete und bieten ein Gefühl von Freiheit in einem schwach besiedelten, ländlichen Gebiet. Die Donaustrände bieten eine Vielerlei an Wassersportarten.

Busverbindungen in alle Richtungen und in benachbarte Ortschaften entsprechen dem auch in der Schweiz gewohnten Standard. Wegen des sehr milden Klimas verbringen viele Feriengäste hier ihre Urlaubstage oder gar ihren Lebensabend. Seit dem Beitritt zur EU hat sich dieser Effekt gar noch verstärkt. Gut ausgebaute Verkehrswege inkl. Autobahnen lassen auch in Ungarn die Menschen näher rücken. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man mit dem Auto in weniger als einer Stunde Fahrzeit.

Ein paar Fahrdistanzen: Nach Györ sind es 21 km, nach Bratislava 70 km, nach Sopron und Sombathely je 100 km und nach Budapest 140 km. Die Orte und Städte in Österreich: Neusiedl am See 69 km, Staatsgrenze Nickelsdorf 35 km, Wien 100 km, Graz 230 km. Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss sind es 15 km.

Der Verkaufspreis beträgt € 185‘000. Geplant ist, den Verkauf im Frühjahr 2022 abzuschliessen. Die Abwicklung erfolgt durch einen regionalen Anwalt in Ungarn.

Die Liegenschaft ist jederzeit zu besichtigen und wird momentan noch von den Besitzern bewohnt.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen sowie die Grundrisspläne zur Verfügung und geben Ihnen gerne auch die telefonischen Erreichbarkeiten der Eigentümer bekannt.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme:

Ernst Huber | Dipl. Immobilienmakler | RE/MAX Immobilien | CH-8500 Frauenfeld, Juchstrasse 44 |
+41 79 242 93 33

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