Haus in Niederrohrdorf zu kaufen - 118921025-20

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und viel Raum für Ihre Ideen

Ihr Ansprechpartner

5443 Niederrohrdorf

Bremgartenstrasse 24
47.4203888.305379

Objektdetails

FlächeZimmerVerkaufspreis
99 m²4.5 CHF 680‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Anzahl Stockwerke
3
Grundstücksfläche
487 m²
Wohnfläche
99 m²
Garage
1
Baujahr
1952

Zimmer

Eingangsbereich (Eingangsbereich/Treppe)
5.5 m²
Korridor / Gang
6.8 m²
Küche
10.7 m²
Wohnzimmer
16.6 m²
Schlafzimmer
14.3 m²
Kinderzimmer
11.3 m²
Badezimmer
4.7 m²
Gäste-WC
2.2 m²
Vorzimmer / Treppenhaus
9.6 m²
Kinderzimmer
16.9 m²
Andere (Estrich (ausbaubar))
34.0 m²
Trockenraum (Trockenraum/Abstellraum)
16.2 m²
Heizungsraum
7.2 m²
Kellerraum
13.9 m²
Sitzplatz (Gedeckter Sitzplatz)
17.5 m²
Garage
15.8 m²
Waschraum (Waschküche)
7.9 m²

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 680‘000.-

Weitere Informationen

  • Renovierungsbedürftig
  • Busnähe
  • Küchenecke
  • Ölheizung
  • Dachgeschoss
  • Abstellraum
  • Waschmöglichkeiten im Gebäude
  • Nähe Schule
  • Garten

Beschreibung

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf total drei Etagen. Über eine kurze Treppe gelangen Sie ins Herzstück des Gebäudes, ins Erdgeschoss. Eine grosse Küche mit Essecke lädt hier zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Über einen Korridor gelangen Sie ins separate Wohnzimmer. Zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Bad sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.

Sehr grosszügig fällt das Untergeschoss aus. Neben der Einzelgarage bieten Ihnen zwei Abstell- bzw. Kellerräume ausserordentlich grosse Ablageflächen. Über die Waschküche gelangen Sie auf den nachträglich angebauten, überdachten Sitzplatz. Dessen Ausrichtung nach Westen garantiert Ihnen wohltuende Abendsonne. Hier werden Grillfeste mit Familie und Freunden zu einem echten Erlebnis. Der dahinterliegende Garten und die grosse Wiese lassen sich vielfältig nutzen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen. Der Gartenbereich ist - dank leicht tieferem Terrain - durch eine Mauer und einen Zaun sicher von der Strasse abgetrennt.

Im Dachgeschoss offenbart sich das grosse Potenzial dieser Liegenschaft. Aktuell besteht hier neben dem Vorraum einzig ein komfortables Zimmer mit Wandschränken, das als Wohnfläche berücksichtigt werden kann. Gleich gegenüber, auf der selben Ebene, befindet sich ein geräumiger Estrich mit einer Fläche (Kniestockhöhe >1.50 m) von ca. 34.0 m². Der Raum verfügt über ein "normales" Fenster, das helles Tageslicht hereinströmen lässt. Mit einem gewissen baulichen Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer und damit eine weitere Nettowohnfläche von 34 m² errichten.

Der laufende Unterhalt dieser Liegenschaft wurde stets erledigt. Punktuell wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2007 der Brenner ersetzt und 2000 die Fenster erneuert. Der Ersatz der Heizung sowie der Bäder ist rund 30 Jahre her.

Das 1952 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage unweit des Dorfkerns von Niederrohrdorf. In knapp fünf Gehminuten erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum sowie weitere Läden für Ihre täglichen Besorgungen. Die Bushaltestelle "Welschland" befindet sich quasi vor der Haustüre. Komfortabel präsentiert sich die Wohnsituation nicht nur für Pendler, sondern genauso für Familien mit Kindern. Sowohl die Primarschule als auch die Kreisschule Rohrdorferberg (Oberstufe) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus. Ihre Kinder erreichen das Klassenzimmer bequem und ohne Gefahr über die Nebenstrasse vor dem Haus.

Das Grundstück befindet sich in der Kernzone. Gemäss Bauordnung der Gemeinde Niederrohrdorf sind in dieser Zone 3 Vollgeschosse möglich.

Könnte dieses Objekt schon bald Ihr Zuhause sein? Kontaktieren Sie mich und erfahren Sie mehr über dieses Schmuckstück.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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