Haus in Hallau zu kaufen - 119511009-79

Zwei Reihenhäuser im Dorfkern

Ihr Ansprechpartner

8215 Hallau

Hauptstrasse 4
47.6965848.457509

Objektdetails

FlächeZimmerVerkaufspreis
350 m²5 CHF 745‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Anzahl Stockwerke
4
Grundstücksfläche
768 m²
Wohnfläche
350 m²
Kubikmeter
3.610 m³
Garage
1
Parkplatz
4
Baujahr
1900

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 745‘000.-

Weitere Informationen

  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Renovierungsbedürftig
  • Stadtzentrum
  • Rohbau
  • Balkon

Beschreibung

Es werden hier Zwei sanierungsbedürftige Reihenmittelhäuser verkauft!

In einem Haus liegt im Obergeschoss eine 5.5 Zimmerwohnung welche bewohnbar ist und sofort bezogen werden könnte (niedriger Ausbaustandard!).

Der Rest der Häuser ist quasi noch im Rohbau oder in sanierungsbedürftigem Zustand.

Es liegt ein Bauprojekt vor, welches den Einbau von sechs Wohnungen vorsieht. Eine Kostenschätzung dafür gibt es nicht.
Die Baubewilligung ist bereits erteilt, sodass der neue Eigentümer/Investor sofort nach Eigentumsübertragung mit dem Ausbau starten kann. Die Pläne sowie die Baubewilligung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Wir sprechen hier Firmen oder Investoren an, welche diese beiden Häuser ausbauen und sie in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Die Wohnungen können dann gewinnbringend verkauft oder attraktiv vermietet werden und somit als Kapitalanlage dienen.

Die Gemeinde
Hallau ist eine politische Gemeinde des Schweizer Kantons Schaffhausen. Die Rebbaugemeinde liegt im Klettgau nördlich des Rheins an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Zur Gemeinde gehört auch der Weiler Wunderklingen auf der anderen Seite des Hallauerberges.

Hallau zählt mit zu den bekanntesten Weinbauregionen der Schweiz und gehört zum Schaffhauser Blauburgunderland. Die Rimuss-Kellerei, bekannt für die alkoholfreien Schaumweine, hatte ihre Produktionsstätte in Hallau.

Schulen
In Hallau gibt es drei Kindergärten, zwei Primarschulen und die Orientierungsschule. An der Orientierungsschule werden je drei Klassen der Real- und der Sekundarschule geführt.
An der ganzen Schule wird das ISF-Modell (Integrative Schulform) für Schülerinnen und Schüler mit besonderen Bedürfnissen umgesetzt

Einkaufsmöglichkeiten
Ein Volg, Landi, Coop sowie ein Feinkostladen bieten alles für den alltäglichen Einkauf. Grössere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Erzingen (D) oder Schaffhausen.

Freizeit
Bei Spaziergängen durch die schönen Rebberge geniesst man einen wunderbaren Ausblick auf Hallau. Zahlreiche Grillplätze laden zu vielen fröhlichen Stunden ein. Für Sportbegeisterte gibt es einen Vita-Parcours ab Neunkirch.

Für weniger gängige Sportarten wie Golf, Polo oder Segelfliegen, sind in der näheren Umgebung entsprechende Anlagen zu finden. Für eine sommerliche Abkühlung sorgt das direkt am Rebberghang gelegene Schwimmbad mit Wasserrutsche.

Wem das nicht reicht findet in Schaffhausen zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

Verkehr
Die S-Bahn hält in Unterneuhaus und verbindet Erzingen (D) und Schaffhausen. In Hallau gibt es mehrere Bushaltestellen, von welchen die Busse nach Oberhallau und Unterneuhaus fahren.
Mit dem Auto ist man in 20 min. in Schauffhausen und in 10 min. in Erzingen (D).

Steuerfuss
Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2019 attraktive 112%

Gerne zeige ich Ihnen diese spannende Liegenschaft persönlich. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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