Haus in Schaffhausen zu kaufen - 119781001-48

Freistehendes 6,5-Zimmer Einfamilienhaus an schöner Wohnlage in Schaffhausen

Ihr Ansprechpartner

8200 Schaffhausen

Langhansergässchen 24a
47.7059218.61202

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
230 m²6.5 CHF 1‘490‘000.-

Video

  • Langhansergässchen 24A Schaffhausen, Schweiz Andreas Kobel  REMAX Schaffhausen

Daten & Fakten

Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche
671 m²
Wohnfläche
230 m²
Kubikmeter
1.150 m³
Baujahr
1989

Kosten

Richtpreis:
CHF 1‘490‘000.-

Weitere Informationen

  • Ziegel
  • Süden
  • Süd-Ost
  • Lage
  • Biotop
  • Parkettboden
  • Fussbodenheizung
  • Aussicht
  • Gasheizung
  • Garten
  • Cheminée

Beschreibung

Freistehendes, familienfreundliches und helles 6,5-Zimmer-EFH mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem sehr grossen Mehrzweckraum im Untergeschoss, einer praktisch einsichtfreien Gartenanlage.
Der Blick ins Grüne oder über die Stadt Schaffhausen ist einmalig.
Im Erdgeschoss befinden sich das grosse und helle Wohnzimmer mit Cheminée, das separate Esszimmer, welches mit der offenen Küche verbunden ist, ein separat gelegenes Büro, eine Nasszelle mit Dusche, der Eingangsbereich und ein Gang.
Von allen Räumen geniessen Sie den Blick in den schön angelegten und gepflegten Garten.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in welchem sich das Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer befinden. Das grosse Bad mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo dient dem Komfort der Familie. Ein Schlupf dient als Stauraum. Im Dach befindet sich ein ausgebauter und begehbarer Estrich.
Im Untergeschoss finden Sie einen sehr grossen Mehrzweckraum, die Waschküche, einen Keller, einen Naturkeller und den Technikraum mit der Gasheizung.
Ein gedeckter Sitzplatz, welcher direkt vom Wohnzimmer aus erreicht wird und diverse Plätze im grossen Garten laden zum Verweilen ein. Das beruhigende Wasser des Biotops befindet sich angrenzend an den Sitzplatz.
Der praktisch einsichtfreie Garten um das Haus kann vielseitig genutzt werden.
Der Ausblick über Schaffhausen ist von verschieden Räumen im Haus und diversen Stellen im Garten einmalig.
Am Langhansergässchen befindet sich die Doppelgarage mit zwei separat zu öffnenden Toren. Eine Eingangstür am einen Tor erleichtert den Zugang.
Das Haus ist in sehr gutem Zustand. Individuelle Veränderungen am Haus sind möglich.

Kurzbaubeschrieb
• Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen in massiver Bauweise erstellt.
• Fassade verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung (in neuwertigem Zustand).
• Holz-Fenster, mit Isolierverglasung und Fensterläden.
• Zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung. Boiler zur Speicherung.
• Decken im EG in Abrieb, im OG Holz.
• Wände: Keramikplatten in Nasszelle, Abrieb oder Tapeten auf den übrigen Wänden.
• Böden: Nasszellen und Küche, Esszimmer, Eingangsbereich Platten, Wohnzimmer Parkett, Büro Teppich, im OG Teppich oder Laminat.
• Zweckmässige offene Küche mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspüler.
•Nasszellen mit Erd- und Obergeschoss mit DU/WC oder DU/Badewanne WC und Doppellavabo.
• Cheminée (Umluft) im Wohnzimmer.
• Ausgebauter Mehrzweckraum im Keller ausgelegt mit Teppich.
• Ein Kellerraum mit Naturboden.
• Doppelgarage mit einem elektrisch angetriebenen Tor. Das zweite Tor ist manuell zu öffnen. Eine Türe ist im Tor integriert.

Eckdaten und weitere Informationen
• Baujahr 1989
• Guter, gebrauchsfähiger Zustand von Küche und Bädern (individuelle Anpassungen vorbehalten)
• Grundstück-Nr. 8030
• Grundstücksfläche 671 m2 mit Gebäudegrundfläche und Umgelände.
• Dienstbarkeiten: gemäss GB Auszug, keine Nachteile
• Volumen Wohnhaus 1'150 m3
• Nettowohnfläche ca. 230 m2.
• Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.
• Hypothek muss nicht übernommen werden• Gasheizung ersetzt 2019
• Kontrolle der elektrischen Installation (SINA) 2013
• Renovationen und Unterhalt sind laufend durchgeführt worden (Liste kann eingesehen werden)

Herzlich willkommen in Schaffhausen und dem schönen Quartier Breite
Das freistehende 6,5-Zi.-Einfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Wohnlage auf der Breite, am Langhansergässchen 24a in Schaffhausen. Das Haus ist eingebetet in einen idyllischen Garten mit Biotop. Die Einsicht auf das Grundstück ist eingeschränkt. Sie geniessen den Ausblick ins Grüne oder über die Stadt Schaffhausen.

Oberhalb der Schaffhauser Altstadt und am Fusse des Randens liegt das weitläufige Breitequartier. Der vordere Teil des Breitequartiers ist in Gehdistanz zum Bahnhof angesiedelt, der hintere Teil grenzt an Felder und Wälder. Verschiedene Parks mit altem Baumbestand laden dazu ein, zu spielen, zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen. Hallen- und Freibad, Eisbahn sowie Sportplätze bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ansässiges Gewerbe tragen zu einer guten Versorgung der Quartierbewohner bei und machen die grüne Breite zum attraktiven Wohnquartier für alle Generationen. Die Breite ist bei Familien sehr beliebt. Im Quartier befinden sich Spielgruppen, Kindergärten und Primarschule. Für Sekundarschüler ist der Weg in die Oberstufenschulhäuser der Altstadt nicht weit. Die kantonale Sportanlage KSS besteht aus Hallen- und Freibad, Eishalle und -feld. Daneben bieten Sportplätze, Skaterpark, Pumptrack und Verkehrsgarten viel Freiraum für Erholung, Bewegung und Sport. Spielplätze, verkehrsberuhigte Strassen und Parks laden zum Spielen ein.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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