Haus in Hallau zu kaufen - 119781001-54

4,5 Zimmer Einfamilienhaus

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8215 Hallau

Hohlengasse 1
47.6989328.460818

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
182 m²4.5 CHF 399‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Anzahl Stockwerke
3
Grundstücksfläche
63 m²
Wohnfläche
182 m²
Baujahr
1900

Kosten

Richtpreis:
CHF 399‘000.-

Weitere Informationen

  • Ziegel
  • Osten
  • Westen
  • Ländliche Gegend
  • Parkplatz
  • Ölheizung
  • Dachgeschoss
  • Täfelung
  • Schwedenofen

Beschreibung

Das originelle Einfamilienhaus Haus mit einer Garage für einen Kleinwagen und Ost- Westausrichtung ist am Dorfrand von Hallau gelegen.Im Parterre liegt der Eingangsbereich zum Haus, der Keller, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann, die Heizung und der Öltank.
Eine Türe schliesst den Keller gegen die Wohnräume ab. 
Über eine kurze Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich die Küche und das Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Lavabo, WC und WM/T. Der Elektroboiler ist unter der offenen Treppe zum 2. Obergeschoss eingebaut.
Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Dielenzimmer sowie ein Zimmer die individuell nutzbar sind. Im 3. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer. Die getäferte Dachuntersicht und der Franklin Holzofen vermittelt ein wohliges Wohngefühl. Auf derselben Etage befindet sich das Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang zum Badezimmer mit DU, Lavabo und WC hat. Das Schlafzimmer wird durch eine zweite Ebene mit begehbarem Boden ergänzt. Der Raum kann vielseitig genutzt werden.
Das Wohnhaus ist in gutem Zustand. Die Fenster und das Mauerwerk sind in gutem Zustand. Das Dach weisst einen Renovationsbedarf auf.
Die Räume sind hell und konzeptionell gut angeordnet.Der Ausbau wurde laufend erneuert.

Kurzbaubeschrieb
• Wohnhaus mit vier Geschossen in massiver Bauweise erstellt.
•1 Garage für einen Kleinwagen ist im Haus integriert. 
• Fassade verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung.
• Holz-Fenster, mit Isolierverglasung.
• Zentrale Ölheizung (Öltank 2'000 Liter), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über eine Elektroboiler.
• Decken im EG in Abrieb, im 1. und 2. OG teilweise Sichtbalken und Täfer.
• Wände: Keramikplatten in Nasszelle, Abrieb auf übrigen Wänden.
• Böden: Nasszellen und Küche mit Platten. Zimmer mit Parkett oder Laminat.
• Nasszelle im 1. und 2. Obergeschoss

Eckdaten und weitere Informationen
• Baujahr ca. 1900.
• Laufend ausgebaut und renoviert.
• Grundstück-Nr. 144
• Grundstücksanteil 63 m2 mit Vor- und Hofplatz 
• Dienstbarkeiten: gemäss GB Auszug, keine Nachteile
• Volumen Wohnhaus 620 m3
• Nettowohnfläche ca. 183 m2.
• Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.
• Hypothek vorhanden, freibleibend

Herzlich willkommen in Hallau. Hauptort des Klettgaus und Rebbaudorf.
Das Einfamilienhaus mit Stadtcharakter befindet sich an der Hohlengasse 1 in der Gemeinde Hallau. Hallau ist eine politische Gemeinde des Schweizer Kantons Schaffhausen. Die Rebbaugemeinde liegt im Klettgau nördlich des Rheins an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Zur Gemeinde gehört auch der Weiler Wunderklingen auf der anderen Seite des Hallauerberges.
Die Gemeinde zählt zur Zeit ca. 2'200 Einwohner. Die Intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Zugs- und Bussverbindungen nach Schaffhausen, Industrie und Gewerbe ermöglicht ein Leben auf dem Lande mit Komfort einer Stadt.
Hallau zählt mit zu den bekanntesten Weinbauregionen der Schweiz und gehört zum Schaffhauser Blauburgunderland. Die Rimuss-Kellerei, bekannt für die alkoholfreien Schaumweine, hat ihre Produktionsstätte in Hallau.
Das Wahrzeichen von Hallau ist die Kirche St. Moritz. Sie liegt direkt im Rebberg. Ein Ortsmuseum und ein Weinbaumuseum geben einen sehr schönen Einblick in die Geschichte. Im Herbst finden die traditionellen Herbstsonntage statt. 
Weitere Informationen unter: www.hallau.ch

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Karte & Infrastruktur

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