Haus in Gränichen zu kaufen - 119841002-26

Gränichen: 7.5 Zi-EFH, Landhaus, freistehend, sonnig, ruhig, am Ende der Sackgasse, ÖV zentrumsnah

Ihr Ansprechpartner

5722 Gränichen

Schaltenmattweg 16
47.36568.095583

Objektdetails

FlächeVerkaufspreis
190 m² CHF 1‘249‘000.-

Daten & Fakten

Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
1
Anzahl Stockwerke
2
Grundstücksfläche
764 m²
Wohnfläche
190 m²
Umschwung
600 m²
Parkplatz
4
Baujahr
1982
Verfügbar
01.05.2021

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 1‘249‘000.-

Weitere Informationen

  • Ländliche Gegend
  • Terrasse
  • Süd-West
  • Ländliche Immobilie
  • Bahnhofsnähe
  • Ölheizung
  • Parkettboden
  • Fussbodenheizung
  • teilweise Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Nähe Schule
  • Ladengeschäfte in der Nähe
  • an einer ruhigen Strasse
  • Ölheizung
  • Nähe Golfplatz
  • Induktionskochfeld
  • Skylight
  • Garten
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Cheminée

Beschreibung

In der Nähe von Aarau (Gränichen AG) erwartet Sie ein ruhig gelegenes, zu Hause ... ein freistehendes 7.5 Zi-EFH:
Ein gedeckter Eingangsbereich führt in das einladende, helle und hochräumige Entrée, wo ein schmideisernes Geländer den Treppenaufgang in das Obergeschoss dekorativ schmückt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée, sowie in die offene Küche mit dekorativen, dimmbaren LED-Lichtbahnen und Deckenlichtspots. Im weiteren verfügen Sie im EG über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und daneben ein kleines Bürozimmer, das in ein Bad umgebaut werden könnte, um ein alles umfassendes, rollstuhlgängiges Erdgeschoss zu komplettieren.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie durch eine der drei raumhohen Fenstertüren den gedeckten Terrassensitzplatz und die südwestlich ausgerichtete Gartenanlage, die um das Haus herumführt. Auf dem grosszügigen Umschwung haben Sie viel Freude auch am Obstbaumbestand (3 Apfel-, 1 Zwetschgen- und 1 Kirschbaum).

Durch eine Tür hinter dem Entrée, gelangen Sie via Treppe in den Keller, der als grosszügiger Hobby-, HomeCinema oder Kids-Partyraum eingerichtet werden kann – drei Oberlichtfenster, elektrische Stromversorgung, sowie ein Laminatboden sind vorhanden. Überdies finden Sie im UG einen normalen Kellerraum, der z.B. in einen Weinkeller oder Büroraum umgebaut werden kann, weil zudem noch ein Luftschutzkeller, eine separate Waschküche und ein Heiz-/Technikraum, genügend Platz bieten.

In das Obergeschoss gelangen Sie, wie eingangs erwähnt, über den dekorativen Entrée-Aufgang, wo Sie vom hellen Vorplatz-Korridor mit elektrischem Dachfenster in das darunterliegende Entrée blicken. Im OG verfügen Sie über ein Bad/WC/DU mit Doppellavabo und Tageslicht (Fenster), sowie drei Kinderzimmer. Im grossen Schlafzimmer, mit DU/WC en Suite mit Dachfenster, gelangen Sie durch eine Fenstertüre auf die Terrasse oberhalb der PW-Garage. Ein kleiner Estrichraum ist via Schlafzimmer betretbar und der grosse Dach-Estrich im Giebel, via ausziehbare Treppe im Korridor.

Das Parkplatzangebot umfasst 1 Garage und 3 Aussenparkplätze.

RAUMPROGRAMM, 190 m²
Erdgeschoss:
Entrée: 15 m²
Wohn-/Esszimmer 1: 48 m²
Küche: 11 m²
Zimmer 2: 25 m²
Zimmer 3 (kl. Büro): 8 m²
Gäste-WC: 2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz & Korridor: 9 m²
Bad / WC / DU: 9 m²
Zimmer 4: 10 m²
Zimmer 5: 10.9 m²
Zimmer 6: 10.5 m²
Zimmer 7: 21 m²
WC / DU en Suite: 6 m²
kl. Estrich: 8 m²

SANIERUNGEN / RENOVATIONEN:
2009: Bad 1
2010: Bad 2
2011: Fenster, Eingangstüre
2013: Gartenanlage
2015: Küche

DISTANZEN, alles in der Nähe:
Kindergarten: 270 m, 3 Gehminuten
Schule: 900 m, 11 Gehminuten
Einkauf im Dorfzentrum, ca.: 950 m, 12 Gehminuten
(Post, Banken, Coop, Migros, Denner, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Blumenladen, Gemeindeverwaltung usw.)
Bahnhof ÖV nach Aarau / Menziken: 8 Gehminuten
(viertelstündlich nach Aarau oder Richtung Menziken AG)
Autobahneinfahrt Aarau Ost: 8 Km, 11 Fahrtminuten
Autobahneinfahrt Aarau West: 9 Km, 12 Fahrtminuten
Aarau: 6.5 km
Zürich mit ÖV in 51 Min. mit PW: 47 Km, 50 Fahrminuten

interaktive Besichtigung 360º virtuelle Tour:
https://bit.ly/3fyTajA
Google Luftaufnahme:
https://bit.ly/39AY1wU

Das Exposé und eBook mit allen Fakten und Grundrissplänen ist ab 8. April verfügbar. Die interaktive, virtuelle 360° Besichtigung ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen, bei einer Besichtigung, zu der wir Sie als ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen, gewinnen Sie den entscheidenden Eindruck von diesem attraktiven Landhaus vor Ort ... rufen Sie oder schreiben Sie uns jetzt an, Pius & Nicolas Götschi stehen gerne zur Verfügung.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Karte & Infrastruktur

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