Wohnung in Erlinsbach zu kaufen - 119841002-38

3.5 Zi-Terrassenhaus, Nähe ÖV, Einkauf, Aarau. 7 terrassierte Eigentumswohnungen an Hanglage

Ihr Ansprechpartner

5018 Erlinsbach

Sugenreben 11
47.3973258.015004

Objektdetails

FlächeRichtpreis
91 m² CHF 1‘025‘000.-

Daten & Fakten

Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Stockwerke
4
Stockwerk
3
Wohnfläche
91 m²
Baujahr
2023
Verfügbar
01.09.2023

Kosten

Richtpreis:
CHF 1‘025‘000.-

Weitere Informationen

  • Fassade
  • Süden
  • Terrasse
  • Lift/Aufzug
  • Lage
  • Moderner Stil
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Busnähe
  • Fussbodenheizung
  • Flachdach
  • Erstbesitz
  • Lift/Aufzug
  • Fussbodenheizung
  • Einzugsgebiet für Schule
  • Nähe Spielplatz
  • Nähe Fitnesszentrum
  • Nähe Hauptstrasse
  • Nähe Krankenhaus
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Nähe Schule
  • Ladengeschäfte in der Nähe
  • Aussicht
  • Erdwärme Heizung
  • Wärmepumpe
  • Nähe Golfplatz
  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

PROJEKTVORANZEIGE, z Z in der Baubewilligungsphase ist die Fertigstellung für ca. Mitte 2023 geplant!

EBENE 03: EWG 3.5 Zi, 91 m², Terrasse 44 m²
7 attraktive, altersgerechte und Terrassenhäuser: Mit der exklusiven Überbauung «RESIDENZ SUGEN» entstehen hochwertig ausgebaute, barrierefreie Neubauwohnungen - auch sehr gut geeignet im Hinblick auf den 3. Lebensabschnitt, weil für die Lebensqualität doch Sicherheit, Bequemlichkeit, Genuss und Versorgung noch wichtiger werden wurde dies in der Planung berücksichtigt. Die Lage bzw. die Nähe zum ÖV, der Stadt Aarau, der Aare-Landschaft aber auch zum Einkauf werden Sie schätzen.

WOHNUNGSSPIEGEL: Jeder EWG sind ein Keller, zwei Einstellhallenplätze mit Reduit zugeteilt, ein Hobbyraum auf Ebene 01 kann zugekauft werden, solange Räume verfügbar sind.

EBENE 01:
EWG 2.5 Zi, 77 m², Terrasse 41 m²
EWG 3.5 Zi, 102 m², Terrasse 63 m²
Zusätzlich sind auf dieser Ebene zwei Hobbyräume zum kaufen verfügbar:
1.) 18 m² zu 24'000.- und 2.) 24 m² zu 28'000.-

EBENE 02:
EWG 3.5 Zi, 95 m², Terrasse 44 m²
EWG 4.5 Zi, 114 m², Terrasse 44 m²

EBENE 03:
EWG 3.5 Zi, 91 m², Terrasse 44 m²
EWG 4.5 Zi, 118 m², Terrasse 65 m²

EBENE 04:
Attika-EWG 5.5 Zi, 150 m², Terrasse 139 m²

Die südlich ausgerichtete Hanglage und die grossflächige Fensterfront ermöglichen eine Aussicht im vorderen Blickfeld nach Aarau, Eppenberg bis Niedergösgen und dahinter die Fernsicht bis zum Uetliberg, Glarner- und Berner-Alpen; natürlich auch auf der Terrasse geniessbar. Die raumhohen Fenster im Wohn- und Elternschlafzimmer garantieren ein lichtdurchflutetes, helles Wohnerlebnis.

Ihr Auto parkieren Sie sicher in der Autoeinstellhalle direkt unter dem Neubau. Der Zugang zu den einzelnen Etagen ist gesichert und nur über die Freigabe aus den Wohnungen (Video-Gegensprechanlage) via Aussentreppen oder rollstuhlgängigem Lift in der Einstellhalle möglich. Jeder Eigentumswohnung sind ein Keller, zwei Einstellhallen-Parkplätze mit einem Réduit zugeteilt.

Im Inneren präsentiert sich jede Wohnung mit einem individuellen Grundriss; dies erlaubt verschiedenartige Interpretationen von Möblierung und topmodernem Ausbau mit hochwertigen Materialien. Der optische Gesamteindruck ist durchgängig in Form, Farbe und Materialien aufeinander abgestimmt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten ein behagliches und stilvolles Ambiente - die Schlaf- und Wohnräume sind mit einem warmen Parkett zum Wohlfühlen und die Nasszellen sowie Nebenräume mit keramischen Platten ausgestattet,. In der stylischen, offenen Küche, mit unmittelbar gegenüberliegendem Ess- und Wohnbereich, sind Sie immer bei Ihrer Familie oder Gästen und teilen die schönen Momente des Zusammenseins.

Einige Ausbau-Informationen vorab: Rollstuhlgängiger Lift und barrierefreier Wohnungsausbau; eine Multimediadose pro Zimmer; Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage und Türöffner; Holzmetall-Fenster mit 3-fach Verglasung; Wärmeerzeugung mit einer Erdsonden-Wärmepumpe im zentralen Technikraum; Wärmeverteilung erfolgt als Niedertemperatur-Bodenheizung im Unterlagsboden, für alle Wohnräumen reguliert über elektrische Einzelraumthermostaten und Servo-Ventile im Verteilkasten; jede Wohnung wird mit einem individuellen Lüftungsgerät (Komfortlüftung) bestückt; alle Bodenbeläge im Wohnbereich, werden mit einem Parkett belegt; die Nasszellen und Nebenräumen werden mit Keramik-Platten ausgestattet.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen erfolgt gemäss Baubeschrieb, Unternehmerliste und dem Architekturplan der Wohnung; Wünsche der WHG-Eigentümer werden anlässlich der definitiven Bemusterung der Wohnung mit dem Lieferant und Bauherr / Investor Erzbach Immobilien AG individuell festgelegt und kostenmässig erfasst und mit dem Budget abgeglichen. Irrtümer in den Verkaufsunterlagen, den Plänen und im Baubeschreib bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gewährleistungs- oder finanzielle Ansprüche irgendwelcher Art können daraus nicht abgeleitet werden. Eine mündlich kommunizierte Reservation allein ist nicht möglich.

Sie sind an diesem Wohntraum interessiert, dann bestellen Sie in einem ersten Schritt, die Dokumentation mit Grundrissplan und weiteren Objektdaten – der Baubeschrieb ist noch nicht verfügbar und wird erst nach definitiver Baubewilligung fertiggestellt.

=> eBook online: https://bit.ly/3p2pjVg

Google StreetView: https://bit.ly/3lc608w
Google Luftaufnahme: https://bit.ly/3nsMveO
Google Maps: https://bit.ly/2Xc3WFl

EINLADUNG: Sie als ernsthafter und solventer Interessent, sind herzlich zum Besuch im Büro eingeladen, um bei einem persönlichen Gespräch und einer Planbesprechung den entscheidenden Eindruck von dieser attraktiven Liegenschaft zu gewinnen ... klären Sie bitte davor mit Ihrer Bank oder online Ihr persönliches Budget (Tragbarkeit / Finanzierungsnachweis); die objektspezifische Finanzierung kann dann später erfolgen … schreiben rufen Sie jetzt an, wir freuen uns auf Sie!

TIPP: Wenn Sie parallel / davor eine Liegenschaft zu verkaufen haben, denken Sie an RE/MAX your choice in Aarau - Ihre überzeugte Wahl für das Bewerten, Präsentieren, Vermarkten und erfolgreich Verkaufen von Immobilien für die private und geschäftliche Nutzung. Erfahren Sie in einem persönlichen, unverbindlichen Erstgespräch, was die umfangreichen Dienstleistungen, die Konditionen, Ihr garantierter MEHRWERT und NUTZEN sind und Sie erkennen, die für Sie offensichtlich wichtigen Unterschiede und VORTEILE, die uns ausmachen!

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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