Haus in Lenzburg zu kaufen - 119841005-44

Einzigartige Chance : Altstadthaus in Lenzburg

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Objektdetails

FlächeZimmerVerkaufspreis
295 m²13 CHF 3‘250‘000.-

Daten & Fakten

Zimmer
13
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
WC
5
Anzahl Stockwerke
4
Grundstücksfläche
131 m²
Wohnfläche
295 m²
Kubikmeter
2.150 m³
Baujahr
1700

Kosten

Verkaufspreis:
CHF 3‘250‘000.-

Weitere Informationen

  • Terrasse
  • Renoviert
  • Lage
  • Stadtzentrum
  • Dachterasse

Beschreibung

Lenzburg - Bekannt für sein Schloss mit der herrlichen Aussicht und einer attraktiven, charmanten Altstadt. Die Rathausgasse befindet sich im Herzen der belebten Altstadt. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand dank diverser Renovationen im Jahr 2014.Das Altstadthaus besteht aus:
Erdgeschoss: Ladenlokal
1. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschoss: Eine 1.5 + Eine 3.5 Zimmer Wohnung
3. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Dachwohnung.
Alle Einheiten mit Ausnahme der 3.5 Zimmer Wohnung (1.OG) sind (Stand: 9. November 2022) voll vermietet. Eine Übersicht inklusive Wohnfläche, Mietzins-Höhe und dergleichen finden Sie in der Verkaufsdokumentation. Das vermietete Ladenlokal bietet eine angenehme Aussenfläche, ideal für den jetzig dort eingemieteten Gastro-Betrieb. Über den Eingang betreten Sie das Ladenlokal, welches in zwei grössere Räume unterteilt ist. Der Zugang zu den Wohnung erfolgt praktischerweise über den Hintereingang an der Eisengasse 6.Ein fantastischer Gewölbekeller über ca. 60m2 Fläche erstreckt sich im Untergeschoss - ideal für die Lagerung von erstklassigen Wein! Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnung im 1.OG. Eine top moderne Wohnung mit neuwertiger Küche, grosszügigen Zimmern inkl. Waschmaschine und Tumbler. Altstadt-Feeling: Bemerken Sie die gewachsten Holzbalken? Die Wohnung verfügt ausserdem über zwei Nasszellen mit Dusche/WC.Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine geräumige 1.5 Zi.-Wohnung mit einer grosszügigen Küche, Waschmaschine/Tumbler sowie einer Dusche mit WC.Hier befindet sich auch eine 3.5 Zi.-Wohnung, welche in dieser Dokumentation nicht ersichtlich ist. Wir gelangen näher an den Himmel - im 3. OG befindet sich eine 3.5 Zi. Wohnung. Ein Raumwunder, mit einem grosszügigen Wohnzimmer, sowie einem verzückenden Blick in die Altstadt. Sie verfügt über eine Nasszelle mit Dusche und WC, sowie zusätzlich über eine Abstellkammer. Steigen Sie nun die Treppe in der Wohnung hinauf und Sie gelangen auf die verlockende Terrasse. Ideale Besonnung mit direktem Blick auf das Schloss Lenzburg! Hier befindet sich ein abschliessbarer Raum mit Glaswand, welcher als Wintergarten genutzt werden kann. Direkt unter dem Dach verbirgt sich ein ca. 42m2 grosser Estrich mit viel Stauraum.

GEMEINDEBESCHRIEB LENZBURG
Geographie:
Aarau gehört zum Bezirk Aarau und ist die Kantonshauptstadt des Kanton Aargau, südlich des Jura und am Westrand des Kantons mit einer Fläche von rund 12 km2.
Verkehrsanbindung:  Lenzburg ist zentral. Die Stadt ist direkt an die Autobahn und die Kantonsstrasse ins Freiamt und nach Aarau angeschlossen. Die Distanz zu Zürich beträgt 36km (ca.34 Fahrtminuten)und zu Basel 71km (ca. 55 Fahrtminuten).Der Bahnhof ist attraktiv für Pendler, hat man doch zahlreiche Verbindungen in nach Aarau, Basel und Zürich. Verschiedene Buslinien verbinden die umliegenden Gemeinden mit der Bezirkshauptstadt.

Bildungsangebot:
Die Volksschule, samt Oberstufe befinden sich in Lenzburg. Das Lenzhard sowie das Angelrain sind die grössten Standorte. Es gibt auch zwei Berufsschulen sowie eine Sonderschule. Für weiter Mittelschulen wie Gymnasium besuchen Schüler die Kantonsschulen in Aarau, Wohlen oder Baden. Es gibt diverse Kindergärten und KiTa’s.

Einkaufen:
Lenzburg bietet an verschiedenen Orten Möglichkeiten zum Einkaufen für den täglichen Bedarf sowie zum Flanieren. Der Lenzo-Park, wie auch der "Müli-Märt" beherbergen zahlreiche Geschäfte im Food, wie auch Non-Food Bereich. In der Altstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte. Prominent ist die "Hypothekar-Bank Lenzburg" vor Ort, wie auch diverse andere Finanzdienstleister. Am Bahnhof gibt es ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Wirtschaft:
Lenzburg ist nach wie vor ein attraktiver Wirtschaftsstandort, an welchem zahlreiche Unternehmen beheimatet sind. Die grösseren Industriegebiete beherbergen grössere Namen wie Traitafina, Hero oder ABB. Dominierend ist allerdings die Dienstleistungsbranche-es existieren gesamthaft ca. 9’000 Arbeitsplätze.

Leben:
Es gibt zahlreiche kulturelle Aktivitäten und Ausflugsziele:https://www.lenzburg.ch/de/leben-_content---1--1008.html

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