Wohnung in Aarau zu kaufen - 119871004-1

Ruhige 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 7. OG mit grosser Terrasse und Sicht ins Grüne

Ihr Ansprechpartner

5004 Aarau

Rütmattstrasse 17/ Top 7.37
47.4017978.059107

Objektdetails

FlächeZimmerRichtpreis
100 m²4.5 CHF 920‘000.-

Video

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
1
Anzahl Stockwerke
7
Stockwerk
7
Grundstücksfläche
1.357 m²
Wohnfläche
100 m²
Parkplatz
1
Baujahr
1972
Verfügbar
01.01.2022

Zimmer

Wohnzimmer (Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse)
18.6 m² (5.3 x 3.5)
Küche (Offene Küche)
10.2 m² (3.3 x 3.1)
Esszimmer (Essbereich mit Eckbank gegenüber der Küche)
7.9 m² (3.3 x 2.4)
Schlafzimmer (Master Bedroom)
15.5 m² (4.2 x 3.7)
Kinderzimmer (Kleineres Schlafzimmer)
13.0 m² (4.2 x 3.1)
Arbeitszimmer (Als Büro, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer verwendbar)
13.3 m² (3.9 x 3.4)
Badezimmer (Badezimmer mit Badewanne, WC Anschluss vorhanden)
3.8 m² (2.4 x 1.6)
Dusche (Badezimmer mit Dusche und WC)
2.9 m² (2.4 x 1.2)
Korridor / Gang (Eingangsbereich und Gang)
15.0 m² (7.9 x 1.9)
Terrasse (Grosse, sonnige Terrasse mit Sicht ins Grüne)
81.8 m² (9.2 x 8.9)
Balkon (Drei Balkone bei Schlafzimmer, Wohnzimmer u. Wintergarten)
29.7 m² (27 x 1.1)
Wintergarten (Grosser, geschützter Wintergarten auf der Terrasse)
35.3 m² (9.3 x 3.8)
Waschraum (Waschküche) (Reduit beheizbar mit Waschmaschine und Tumbler auf Terrasse)
6.9 m² (3.0 x 2.3)
Kellerraum (Kellerabteil im UG)
8.9 m² (3.7 x 2.4)

Kosten

Richtpreis:
CHF 920‘000.-
Wartungskosten:
CHF 5‘000.- Jährlich

Weitere Informationen

  • Fassade
  • Osten
  • Westen
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Stein
  • Lift/Aufzug
  • Lage
  • Autobahnnähe
  • Gute Verkehrsverbindungen
  • Nähe Wald
  • Stadtrand
  • Busnähe
  • Parknähe
  • Parkettböden
  • Wärmedämmung/Wärmeisolierung
  • Balkon
  • Erstbesitz
  • Lift/Aufzug
  • Renoviert
  • Parkettboden
  • Abstellraum
  • Waschmöglichkeiten in der Wohnung
  • Einzugsgebiet für Schule
  • Isoliert
  • Nähe Spielplatz
  • Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
  • Nähe Schule
  • Ladengeschäfte in der Nähe
  • Waldnähe
  • Wassernah
  • Wohnimmobilien
  • Prächtige Aussicht
  • freie Sicht
  • Zeitgenössisch
  • Gasheizung
  • Erdgas
  • Zentraler Boiler
  • French Doors
  • Dishwasher
  • Clothes Washer/Dryer
  • Kabel TV

Beschreibung

Objekt:
Die ruhige 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Sicht ins Grüne an der Rütmattstrasse 17 in Aarau-Telli liegt im 7. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 100 m². In den 70er Jahren wurde die Terrasse ausgebaut und u.a. ein Wintergarten installiert. Ferner wurde auch die Küche umgebaut. In den 80er Jahren wurden zwei Zimmer umgebaut. Im Jahre 2000 wurde die Terrasse und der Wintergarten saniert. 2018 wurden die meisten Küchengeräte sowie Wasch-/Trocknungsgeräte erneuert. 2019 wurden die Bodenbeläge erneuert und Holzparkettböden eingebaut. 2021 wurde der Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallationen vorgenommen.
- 4.5-Zimmer-Attikawohnung
- Wohnfläche rund 100 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 2 Nasszellen
- Grosse, sonnige Terrasse mit über 115 m² mit Wintergarten und Sicht ins Grüne
- Drei Balkone bei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wintergarten
- Eigenes Reduit (beheizt) mit Waschküche auf der Terrasse
- 1 eigener Parkplatz und zahlreiche Besucherparkplätze in der Einstellhalle

Ausbau:
4.5-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse von über 115 m² mit Wintergarten und Reduit (beheizt) mit Waschküche. Bodenbeläge mit Holzparkett. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und offener Küche mit gegenüberliegendem Essbereich. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zwei Nasszellen mit Bad bzw. Dusche. Direkter Lift von der Einstellhalle in das 7. OG mit direktem Zugang zur Wohnung. Im UG befindet sich die Einstellhalle (Waschplatz für Fahrzeuge vorhanden) mit dem eigenen Parkplatz, zahlreichen Besucherparkplätzen und ein eigenes Kellerabteil. Es gibt eine zentrale Gasheizung für das Gebäude.


Lage:
Die Lage in der Nähe der schönen Stadt Aarau und doch etwas ausserhalb im Grünen ist attraktiv. Die Attikawohnung im 7. Stock mit der grossen, sonnigen Terrasse mit Sicht in die grüne Oase des Telliparks ist ruhig und unverbaubar. In Fussdistanz befindet sich das Einkaufszentrum Telli mit verschiedenen Läden, Restaurants, einer Bank und einer Post. Die Infrastrukturen sind zahlreich : Minigolfanlage, Spielplätze, Fussballplatz etc.. Die öffentlichen Bushaltestellen sind in der Nähe des Einkaufszentrums und bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Aarau. Ferner sind auch wichtige Verkehrsachsen inkl. Autobahn, sowie Schulen und Kindergärten ganz in der Nähe. Das Naturschutzgebiet in der Nähe der Aare ist ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge, auch mit dem Hund.

Allgemeine Daten:
- Gemeinde: Aarau, Kanton Aargau.
- Lage: 365 m ü. M..
- Autofreie, attraktive Altstadt.
- Bevölkerung: Ca. 23'000 Einwohner, damit bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons.
- Arbeitsplätze: Ca. 28'000 Arbeitsplätze in der Region.
- Attraktiver Steuerfuss in Aarau.
- Grosses Angebot an kulturellen Veranstaltungen, an Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.
- Verkehrsanbindung: Bahnhof Aarau an der wichtigen Strecke von Zürich nach Bern. Neben SBB auch WSB (Wynental-
Suhrental-Bahn).
- Bildung: Grundschule über Kantonsschule des Kantons Aargau für einen Matura Abschluss bis zu Berufsschulen,
Fachhochschulen und weitere Hochschulen.

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Drohnen-Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Wohnung wird an den Meistbietenden verkauft.

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

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