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Über 8193 - Eglisau

Eglisau ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde mittlerer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich. Diese zählt 1'414'334 Einwohner (2020) und 630'571 Haushalte (2019). Die Stadt Eglisau selber hat 5'491 Einwohner (2020), verteilt auf 2'211 Haushalte (2019); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2014 und 2019 beläuft sich auf 40 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 34% der Haushalte im Jahr 2019 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.8%), 37.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32%) und 28.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.2%). Zwischen 2017 und 2020 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stabil geblieben. 327 Betriebe mit 1'536 Beschäftigten weist die Stadt Eglisau im Jahr 2018 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 51 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 294 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'122 vollzeitäquivalenten Stellen sind 40.3 (4%) im 1. Sektor, 340.6 (30%) im Industrie- und 740.7 (66%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Eglisau aus erreichbaren Zentren sind Andelfingen (21 Min.), Winterthur (26 Min.) und Zürich (29 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schaffhausen (31 Min.), Zürich (35 Min.) und Winterthur (38 Min.).Gemessen am Anteil der vollzeitäquivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten Branchen in Eglisau gemäss Betriebszählung des BFS «Heime (ohne Erholungs- und Ferienheime)» (11.6% der VZA), «Vorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe» (11.6% der VZA) und «Herstellung von Textilien» (7.6% der VZA).Eglisau verfügt gemäss Bundesamt für Raumentwicklung über eine Bauzonenfläche von insgesamt 135 Hektaren. Dabei liegt der Anteil der für Arbeitsnutzungen vorgesehenen Flächen bei rund 35%. Davon waren im Jahr 2017 mindestens 13% (Bandbreite: 13% - 19%) unüberbaut, was einer verfügbaren Fläche für Arbeitsnutzungen von mindestens 5.9 Hektaren (Bandbreite: 5.9 - 9.1 Hektaren) entspricht. Damit liegt der Anteil der Bauzonenreserven für wirtschaftliche Aktivitäten in Eglisau unter dem der MS-Region Zürcher Unterland (mindestens 20%) und unter dem der FPRE-Region Zürich (mindestens 17%).Die Marktmiete einer typischen Bürofläche (Neubau) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. Juni 2021) bei 258 CHF/m2a. Typische Verkaufsflächen-Mieten liegen bei 354 CHF/m2a. Gemäss Prospektivmodell Geschäft von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Stadt Eglisau mit einer negativen Zusatznachfrage von 36 m2 (-0%, -2 m2 pro Jahr) Bruttogeschossfläche im Geschäftsflächenbereich zu rechnen. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für eine typische Büroliegenschaft 535 - 1'195 CHF/m2 und für eine typische Verkaufsliegenschaft 1'410 - 2'470 CHF/m2. Für eine typische Gewerbeliegenschaft an durchschnittlicher Lage betragen sie 325 - 395 CHF/m2. Seit dem 1. Quartal 2008 sind die Marktmieten für Büroflächen in der MS-Region Zürcher Unterland um 1.8% gestiegen. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland für Büroliegenschaften sind im gleichen Zeitraum um -56.2% gesunken.

 
 
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